看到帮帮里大家热火朝天地讨论房子，该买哪里，多少钱买合适，房价会不会涨，中介那么黑怎么办等等。想起我之前那段早出晚归连日奋战的看房岁月已经悄然而去了小半个月。
帮帮里许多朋友今天的困惑，可能正是我昨天的烦恼。趁着记忆还热乎，就在这里讲一讲最近购买二手房的经历。
粗略整理一下思路，如何购买二手房这个问题做一些粗浅的讨论。
买房最根本的问题是：
我为什么要买房？
为了自己生活更便利？
为了爱人上班更便捷？
为了孩子的教育？
抑或想换个朝南的大house思考人生？
你必须想好问题的答案，才能帮助自己找准买房的需求。确定了需求之后，才能决定拟购房的区域范围，房屋的面积，以及所能承受的价格区间。
拟定片区，你首先得了解片区目前基本面貌如何。包括人口流动、交通流量以及周边老旧小区存量的问题。
比如这些：
片区主要居住人群如何？是富商巨贾、上班白领或者游商小贩为主。
片区内有没有大型批发市场？以及其必然带来的复杂交通环境、大量流动人口和噪杂喧闹的氛围。
片区有没有铁路线路？把此片区和其他区域人为区隔开来，造成交通出行的不便。
以上是把握片区质素的几个主要参考因素。
初步确定购买的片区，接下来需要根据你所定的片区来锁定目前在售的二手房源。
寻找房源的途径，现在大家主要是通过网络和中介门店双管齐下的途径来寻找房源。要想在心仪的片区买到房，需要耐心也需要运气。
如果片区内合适的小区出现了符合需求的在售房源，你要做的就是实地上门勘察。中介网络上的房屋信息虽然很全面，但是你不身临其境，永远不知道庐山真面目。
所以购买二手房，踩盘的重要性远远大于购买一手房（不要妄想坐在售楼处吹着空调喝着咖啡，房子就从天上掉下来，还正好砸在你脸上）。
我买房的目的有二：
一是改善居住条件；
二是为了娃娃读书，寻找一个比较好的小学起步。
帮帮的朋友们慧眼如炬，肯定看出来这两个目的有内在矛盾之处。鱼和熊掌如何兼得，是个难题。
根据这些条件，我首先开始确定方位。
说来不怕大家笑话，在此次买房之前，家庭在成都有较为失败的区位选择和投资经历。于是这一次，果断的放弃了目前处于洼地的北门。而出于某些考虑，我对目前一路高歌猛进的东门也不感冒。
由于我家两口子的工作都在西面和西南方向，所以果断放弃了国际城南，很惭愧没有参与建设国家新区一路向南的浩大工程。（其实是因为限购了买不鸟啊，国家不给机会接盘）最后我的选择便落在了西门
西门的选择其实就很有限了。虽然目前房地产市场对西门的定义，囊括了青羊区，武侯的西南板块（内外双楠）以及金牛区西北国宾犀浦板块。
但在我自己的定义里，西门就只是青羊区从浣花溪外延出去的范围。
由于开发很早，青羊的西门已经形成了非常成熟的居住环境。成熟意味着什么？意味着未开发的地块非常少，意味着几乎没有新盘在售。于是选择就只能局限在二手房。
我主要是集中在以苏坡立交为圆心，东南西北四个方向，包括西北方向的外金沙，东北方向的内金沙，东南方向的内光华片区，以及西南方向的外光华万家湾片区。
首先，我通过某家的地图找房模式在以上四个片区进行地毯式的筛选，明确了片区内现有的二手房出售的主要小区。
然后，通过对各个小区价格对比形成一个对于自己能够承受能力承受范围之内的小区的基本认知。
最后，通过这些信息整理切入寻找合适房源。
外金沙以也就是从内金沙跨线桥出来之后的苏坡立交西三环路的西侧。此片区最早最成熟的住宅小区是龙湖开发的，龙湖还为该小区打造了长达数百米的沿清水河绿化带，说实话是一个良心品质盘。
随后跟上的是中铁保利等国企开发商，由于开发批次先后，目前该片区现在仍然有新房在售。
为什么在苏坡立交内外侧的其他区域早已经成熟饱和之时，外金沙区域却仍然有新盘上市，仍有地块待开发呢？
想一想你就会懂的。从二手房成交显示的价格来看，此片区在去年一片看涨的形势下迎来了陡然上升，房价已经达到了与内金沙内光华持平的程度。
交通配套
该片区虽然与内金沙有跨线桥直接相连，但因为三环路的天然隔绝，使得内外金沙之间的沟连并没有他们的名字之间显示的这么紧密。另外在内金沙区域可以享受到的地铁沿线福利。
通常选择的公共交通出行方式是乘坐两站公交车到达清江西路地铁站，再换乘地铁，这其中的麻烦程度相信可想而知。
整体的风貌
由于交通的不便和三环路的阻隔，金沙片区的整体风貌与内金沙判若两人，整体人居环境差强人意。比如有的小区经过跨线桥到达该片区之后，需要下桥右拐再右拐通过一个回行路线进入到小区，感觉非常别扭。
教育资源
外金沙的片区分为以南北为界有两所小学。
北为金沙小学清波分校（传说是清波村小学改建），教学质量评价不高。
南为草堂小学西区分校，此学校为龙湖最初开发本片区时所引进，据说由草堂小学直管，教学质量有保障。
据说两所小学都可以直升树德中学清波校区。这当然是极好的。
医疗配套
经过考察，小区大型日医疗资源基本没有，只有物业底商小药店小诊所的存在。
如果需要就医的话，必须进城到中医大省医院或者穿过这个苏坡立交的天然屏障到达外光华片区的妇女儿童中心医院就医，医疗资源也不是特别便利。
生态环境
据规划外光华片区北部金牛区正在打造百仁公园，在片区内部。龙湖在自己的楼盘外侧沿清水河一线打造了数百米的绿化带，绿化带本身的绿化效果还是相当不错的。
但是清水河绿化带正对规划即将建设完成的成都西客站的铁路线，火车鸣笛进站的时候造成的噪声污染，相当程度上抵消了绿化所带来的环境增益。所以片区的宜居程度并不高。
火车西站更大的问题是铁路网线联合西三环路苏坡立交以及清水河这些天然的或人工的屏障，把外光华片区分隔成了一个独立的小王国，使得片区从交通人文环境上与外界都有较大的阻隔，让人觉得片区并不归属于整个大的板块。当然这是个人主观的感受。
商业配套
西门片区目前缺乏大型的商业中心，只有刚刚建成的苏坡立交外侧的青羊万达，万家湾的鹏瑞利，以及三环内侧的西单商场。从外金沙片区步行到达这些区域还是比较困难的。
内金沙片区，如你所知，响当当的优质居住区，密度低，环境好，文化氛围浓厚。
整个片区以金沙遗址博物馆作为中心，此处主要讨论的是内金沙往南，靠近清江东路苏坡立交主路这块区域。
这块区域房源的特点，非常简单，贵的买不起，便宜的看不上。
由于片区拥有傲人的小学教育资源——金沙小学，整个片区的房价由于学区的关系现在处于一个非常高的高位。
以某个靠近苏坡立交的一个已经开发多期的大盘为例，一个套二房的价格已经达到了170万到180万之间，如果是套三的话，基本是200万起步。
区域内几个大型开发商的楼盘普遍处于这种状态。而小一点的盘，价格上虽然相对有一点优势，但是总价仍然不低，所以片区对购买力的要求还是比较高的。
除教育以外，内金沙片区还有一个比较大的优势，就是有4号线地铁贯通，另外片区内的拥有丰富的公交资源，也不是外金沙片区可以比拟的。
小结：
由于内金沙片区整体价格过高，并没有在内金沙片区看太多的房子，基本上了解一下市场行情后，得出初步判断：加上片区内房源很紧俏，一个小区基本只有一两套在售房源，更多的房东在持房观望，并不诚心，连看房都很困难。
内光华片区与内金沙片区以苏坡路苏坡立交为界。
教育资源
与内金沙片区金沙小学一统江湖不同，内光华片区的学区划分呈现三足鼎立之势。根据户口登记对应的三所小学，可以把内光华分为三个区块。
第一个区块靠近中环路、文化宫地铁站，姑且称之为优品道区块，区块对应的小学是青羊实验小学。
以优品道区块往西，北有泡桐树小学境界分校，南有大名鼎鼎的泡小西区分校。
此区块最早开发也最成熟，泡小西区片区声名在外，能正读泡桐树小学西区的楼盘房价蹭蹭地涨，且在短期之内看不到下降的趋势。
泡小西区的划片范围内，楼盘分布还是比较均匀的，除中铁外，还有本地开发商以及香港开发商，以及无电梯老小区，选择面还是比较广的。由于小区的素质差别，虽然整体价格都不低，但是还是有些差异化。
泡小境界校区划片就是三环路苏坡立交桥以南，瑞联路以北的片区。
境界校区并非根正苗红的泡小，而是开发商引进的合作小学，其前身是少儿艺术学校，在网络上常被上头那个泡小西区鄙视。此板块的楼盘不多。
商业配套
内光华片区没有大型商业综合体，目前只有定位区域购物中心的优品道，其体量和档次跟城东城南拔地而起的高大上商业综合体相比差了好几个身位。
生态环境
就居住环境而言，内光华和内金沙片区有个共同的特点，就是居住环境舒适，社区成熟，街面维护保养不错。核心地段有小块绿化公园，周边有沿清水河的绿化带和体育公园，街面环境整洁，居住环境还是很优越的。
小结：
内光华的核心优势仍然是教育资源。片区内密集分布了三所青羊区内较为优质的公立小学。
更重要的是这三所小学对口直升石室联中和青羊实验中学，个个都是成都市排名列前茅的初级中学。
如果对学区特别看重的话，内光华片区值得考虑。
外光华片区处于三环之外，北有日月大道，南有光华大道，地铁4号线中坝站位于片区的核心地带，交通出行甚至比内光华某些片区更加方便。
教育资源
外光华片区目前主要有两所小学招生，一是同辉国际小学，另一所是成都实验小学西区分校，计划中还有有一个即将建成开学的草堂小学子美分校。三所小学目前来看都很不错。
同辉国际小学的校园文化打造名声在外，而且由于它有部分特殊教育学生，从社会福利和社会互助的角度来看还是比较有优势的。
成都实验小学西区分校，网上普遍流传一种说法，说实验小学西区前身其实是培风小学，也就是那个万家湾片区的村小，所以师资和教学质量相当一般。经过实地考察了解，发现网上的说法不太可信。
实验小学西区完全是一所新建小学，与实验小学本部关系相当密切，教学质量有保证。而且实验小学西区教学配套和硬件资源在青羊区范围内来看都算相当优秀。
最后是在建的草小子美分校，位置在凯德风尚旁边，据说由草小本部直管，值得期待。（附近的二手房应声上涨）
另外树德中学光华校区也在外光华片区内。这是树德中学资格的本部，但是他不参与小摇号，也就是说以上三所小学不能对口直升进入树德中学。要读树德中学的话，大摇号还是需要运气。
商业配套
外光华片区虽然地处三环外，却坐拥苏坡内外最完善的商业配套。位于中坝地铁站附近的新加坡投资鹏瑞利广场，定位社区购物中心，逛街购物、文化娱乐、美食餐饮配套完备。
位于日月大道的青羊万达刚刚开业。前有锦华万达、金牛万达人气爆棚，相信青羊万达也不会例外。
医疗资源
片区内有位于成飞大道的妇女儿童医院，在如今娃娃越来越多，甚至好多人准备生二胎的背景之下，妇女儿童医院的重要性不言而喻。
妇女儿童医院也有其他科室，就近就医还是方便。
生态环境
目前外光华比较欠缺绿地，心灵家园附近有一个叫做氧吧的开放式的休息区，还有鹏瑞利广场后侧有一个大公园，真的就叫“大公园”。
不要问我，我也不晓得为什么要取这样一个奇怪的名字。除此之外，地铁4号线往温江方向有非遗博览园，沿河大型绿化。
房源信息
外光华片区比较新，楼盘开发时间大多在2012年之后，目前片区呈现大牌地产云集的局面，保利，万科，中铁，蓝光，以及2016入场的恒大。开发商阵容要比其他几个片区要更强大。
区内房源有两个特点，一是相对较新，二是小区品质有保障。
外光华片区以区块分明的新建的住宅小区为主，基本没有老旧房屋，所以整个片区感觉比较干净明快。换句话说，比较适合年轻人的这种审美品味。
由于宽阔的光华大道横亘其中，楼盘之间的间距自然就宽了，没有攀成钢区块那种水泥森林的局促感。
目前片区房价仍在上涨中，部分楼盘呈现于与内金沙内光华持平的趋势。要买，赶紧。
外金沙，教育资源优秀，其他方面乏善可陈，且有一点点封闭和孤立，排除。
内金沙，教育资源居住环境各方面几乎都是最顶尖的配置，但价格过高，房源紧张，排除。
内光华，教育资源优秀，环境宜居，但交通和商业配套方面差一些。楼盘价位的分布比较差异化，可选择余地较大，备选。
外光华，最接近新城概念的片区，道路规划四四方方，楼龄较新。交通商业配套可与内金沙片区相媲美。美中不足的是教育方面稍显弱势。价格相对温柔，备选。
通过以上对西门几个片区的不算深入的考察，最终决定在内外光华两个片区进行更加深入的房源搜索和实地看房。
以上总结的这些信息，对于需要考虑在西门片区置业主要是购买二手房的网友来说，可供参考。
声明：以上经验内容由帮粉儿杂烩斯当波特分享提供，授权成都房帮帮发布。版权归作者所有
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