猛料！广州这个沉寂20余年的“烂尾楼”终于开始拆了!

编辑| 米叔

“钢筋外露,水泥发黑” 人们通常把这类没有完成的工程建筑,称为烂尾楼。

这些问题楼盘严重浪费了城市资源，又被称为“城市垃圾”，或闲置了10年，或闲置了更久 ，甚至还会存在一定的安全隐患，那么，当下城市里的烂尾楼真的没救了吗？

当然不是！ 就拿广州来说，近几年已有9成烂尾楼相继被盘活。

近日，荔湾著名的烂尾楼“兴隆广场”也正式进入开拆阶段，至此，这个沉寂快30年的标志性建筑也即将迎来涅槃重生。

现场工作人员：预计3-4个月就能完成拆迁

说起兴隆广场，笔者每一次去陈家祠都会瞄一眼，看看近况，但是对于周边街坊来说好像已经习以为常了，毕竟这个钢筋混泥土建筑在此有20余年 。

可以说， 兴隆广场的地理位置非常优越，其位于广州八大商圈之一的康王路，商业氛围浓厚；

同时与地铁1号线陈家祠站仅一路之隔，旁边还有在建的8号线陈家祠站，交通十分方便。

而该项目从上世纪90年代开始建设，由于各种原因，反复动工、停工、复建。

2010年7月该工地再次开始施工，于2013年停工至今，项目施工至14层。 此后便一直闲置，以至于此后很多人路过都会说上一句 “可惜了，这么好的位置居然烂尾。”

直到最近开始动工拆迁重建，让我们又看到了生机。

（工地进进出出拉建筑垃圾的货车）

笔者注意到，目前“L型”的楼体周围全部装上了防护网，工地现场数台挖掘机正在不停地忙碌着, 楼内还有铲车向渣土车里装渣土，机器的轰鸣声震耳欲聋。

根据现场一个工作人员的讲述，大概3-4个月时间就能全部拆完，以后这里又要起高楼了！

（周边的居民楼）

虽然不知道具体何时能建成，但已经有了实质性的进展，对周边的街坊包括那些回迁房住户们来说总算看到了希望。

不过很可惜，“有些街坊已经不在了，等不到搬回来。 ”

3栋商业楼宇变6栋住宅

很多人会疑问，这样一个集万千优势于一身的兴隆广场为何会落到如此田地？

原因众说纷纭，其实当中有很多历史残留问题， 譬如限高影响，项目与陈家祠广场仅相隔仅数十米远，建筑限高30米。

作为拆迁项目，项目占地面积并不算大， 因此10万平方米的建设量便无法实现，作为建设单位的广州银建商品房产经营有限公司因无法解决安置房问题而将项目闲置。

在2014年，政府也给出了一系列解决问题的方案，但后面并没有实质性进展。

直到此前市国规委发布一则批前公示，兴隆广场的新规划亮相，跟之前不同的是， 项目将减少商业楼宇部分，增加住宅面积，将地块东部局部适当提高建筑限高至90米。

（调整前规划）

（调整后规划）

对比调整后规划图，内有一条95年方案轮廓线，也就是说这个项目的产权缩水超20年。

调整后的规划图显示， 该项目将修建负1-4层的车库、1-2层裙商、3至18到29层高不等的6栋的住宅，这个变化非常大。

而新规划的6栋住宅，户型有单间、一房、两房、三房，具体面积暂未清楚。

（点击图片可放大）

值得注意的是，笔者发现项目与周边原有的7层住民楼只有10多米的的距离，这部分的调整前后变化不大。

（肉眼可见的楼间距）

意味着，未来的D栋、E栋东向低层住宅，景观比较差。不过还是要看未来具体是如何设计。

周边二手房已经卖到6万+

作为荔湾老城区，兴隆广场所在板块目前已无一手房在售，据贝壳网了解 周边二手房最高已经去到6万+，旁边近20年楼龄的隆庆小区也卖到近4万/㎡，