有每天从化往返天河，公交→地铁→APM，单程耗时近2小时的；有南沙到海珠上班，辗转于开车→18号线→3号线→广佛线之间，单程1个半小时的...
让我没想到的是，黄埔通勤到天河，竟然也是一把辛酸泪。
有位粉丝，住知识城某小区，在珠城一带上班。
他每天早上通勤是这样的：7点50左右出门，步行十来分钟到公交站，10分钟到21号线长平站，35分钟到员村，再换乘5号线到珠江新城，9点20左右到公司。
1个半小时，花在了路上。不光时间长，一路还没座位，很是锻炼脚力。![]()
长平地铁站
我们有个住云埔的同事，上班也是曲折。
离她家最近的地铁站是香雪站，走路过去要20分钟。
为了省时间，她每天早上踩单车去地铁站，现在这样的天气，骑一会衣服就汗湿，当中酸爽，DDDD。
好容易上了地铁后，中间还要转两趟，算上等车时间，单程接近1个半小时。
坏消息是，10月份开始，员村站还给11号线，同事还得多换乘一次...
我现在就已经能感受到同事的怨念了。![]()
我司还有两位住罗兰的同事，每天得骑小电驴去坐7号线，再捣腾到5号线。
虽然转线不多，但他们的痛点是：家门口就有地铁，却没有地铁口，每天得穿梭马路等红绿灯。
同事每天从出门到萝岗站地铁C出口，少说得花十几分钟，能否按时上班的关键在于，开创大道-开达路口的红绿灯时长。
5分钟红绿灯是常事，只有掐准了时间才能不迟到。![]()
开创大道-开达路口，红绿灯很多
一听到住黄埔通勤这么难，我们有位住新塘的同事，默默笑了。
这位同事，家门口有地铁站，每天13号线→5号线，单程一个钟搞定。
谁能想到，住增城，也有扬眉吐气的一天。![]()
且不说前几年，长岭居单价五六万，香雪四万多，知识城三四万，云埔三万多，当时上车黄埔的，站在高岗上凌乱。
单说眼下，楼市经过了回调，但黄埔的很多楼盘，相比增城，性价比依然逊色不少。
比如两区交界处，黄埔的二手，比隔壁增城的新房，普遍要贵大几千。
再看具体例子。
最近大热的御溪世家，以腰斩价走货，每天几乎都爆卡。
即便现在价格稍微回调，新加推的12栋，单价1.2-1.4万/平，特殊楼层1.1万多/平，性价比也不输隔壁黄埔的二手房。
图源朋友圈
二手性价比，都难敌增城的新房，更不用说黄埔的新房。
通勤不方便，加上价格还贵，所以，粉丝说宁愿选增城，不选黄埔，也是能理解的。
区域价值重塑，观念也在改变
其实，粉丝吐槽“买黄埔还不如买增城”，背后也反映了大家的区域价值观念的变化。以前楼市上行期，买房限购，大家都说能买天河，别买其他；能买限购区，就别碰非限购区。但经过这一轮的楼市调整，以前的观念，很难站住脚了。这几年，随着中心区供地增多，“连是天河就购了都不灵了”，更何况天河的小弟黄埔。再加上黄埔没了限购这层光环镶金，区域价值并不比增城金贵多少。
图源粉丝群
买房唯性价比，这样的观念变化，也直观地反映在了成交数据上。呐，这是中秋假期的新房成交榜单，前10项目，增城一个区就贡献了6个。
图源：贝壳
放宽到200万以下，这个预算，在黄埔只能勉强买次新房或老破小，但在增城买新房，你几乎能横着走。尤其是，增城的一些优质刚需盘，不仅价格务实，学铁商也安排上，兑现力肉眼可见。刚好前几天房产君去增城跑了一圈，这里简单跟大家聊几个盘：这个是增城看房绕不开的项目，官湖站上盖+小区商业已开业，公办华师附与公立幼儿园，都在小区里面，并且都已开学很久。@广州房产 摄
价格方面，目前在搞优惠活动，170万+买91平三房，210万出头能买到四房。
这个项目目前在卖77-125平的三四房，单价在1.8-2.1万/平之间。
当中，77平三房，总价130万左右。88平三房，总价大概170万左右。
和星图一样，公园上城也是配建了学校（公立幼儿园和小学，已经开学），自带商业（商业街上周已开业），公园最近也开放了，基本生活配套算是不用等。
@广州房产 摄
这个盘，最近的地铁站是白江站，配建的学校也已开学，楼下底商成熟氛围已经有了。同样作为新塘三剑客，都会四季的价格，要比前面两个盘更划算些，比如，72平三房，1.48万/平起任选，只是可选货量不多。这个盘近21号线凤岗站，适合在科学城和天河上班的买家。
价格嘛，总价85万能买67平三房，大一点的，103平四房，总价不到150万。性价比没得说，不过得接受商业靠周边底商。
这个盘，开盘卖到了2万，现在新加推的8栋毛坯发售，93平三房，10000元/平任选，东南向的125平四房10500元/平任选，算上折扣，9千多就能买。据现场置业顾问介绍，中秋假期卖了50多套，目前只剩少量楼层能选。相比8栋，同期在售的7栋、10栋、16栋、17栋，带装修出售，单价要贵一些。至于生活方面，门前有公交接驳到地铁站，一路之隔是执信，楼下有生鲜超市，部分底商已经开了，基本生活是OK的。
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