主要观点总结
文章主要介绍了美联储降息后，LPR的最新报价情况，以及存量房贷利率调整的问题。包括多家房地产股走强、专业人士对美联储降息后国内利率走势的预测、广州主流银行的首套房贷利率情况，以及存量房贷利率调整对楼市的影响等内容。
关键观点总结
关键观点1: LPR最新报价情况
美联储降息后，9月贷款市场报价利率公布，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，与上个月持平，连续3个月维持不变。
关键观点2: 房地产股走势
包括万科、金地、融创等在内的多家房地产股在美联储宣布降息后走强。
关键观点3: 专业人士对美联储降息后的预测
专业人士认为美联储降息使得国内后续降准降息的通道更加宽敞，按揭利率进一步调控的空间变大。
关键观点4: 广州主流银行首套房贷利率情况
目前整个广州主流银行报价首套房贷利率仍然在3.1%，部分银行可以做到“2字头”。
关键观点5: 存量房贷利率调整问题
存量房贷利率调整对楼市影响重大，急需调整以减轻购房者负担，刺激消费，提振经济。然而，目前存量房贷利率调整尚未落地，引起广泛关注。
正文
美联储降息之后，LPR迎来了最新报价。
今天，央妈公布9月贷款市场报价利率：
1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，与上个月持平。
这也是继7月降息以来，
LPR连续3个月维持不变
。
前两天，
美联储宣布降息后，昨天包括万科、金地、融创、世茂集团、建发国际等多只房地产股走强。
而且不少业内人士也预测，此次美联储降息将使得国内后续降准降息的通道会更加宽敞，且按揭利率进一步调控的空间变得更大。
但没想到，
最终降息没有来，LPR仍然维持不变
。
其中在2月份时，更是进行了史诗级降息，5年期以上LPR则大幅下调25个基点至
3.95%
。
到了7月份时，
5年期LPR又降了10个基点
，LPR已经来了历史低位。
房贷利率方面，目前
整个广州主流银行报价，
首套房贷利率仍然在3.1%
，如工行、建行、农行、中行等四大行。
部分银行的首套房贷利率可以做到“2字头”
，如华润银行、汇丰银行、渣打银行和广州银行等，
其中华润银行首套房贷利率可低至2.89%。
但比降息落空更让人难受的是，
存量房贷利率的调整，不知道何时会来？
毕竟不少业内人士预料，美联储降息会给国内降准降息打开了更宽的通道。
此外，很多业内人士普遍认为，本次美联储降息力度之大，
有助于存量房贷利率的进一步下调
。
要知道，如今国内楼市
急需调整存量房贷利率来减轻购房者负担，提振消费，刺激经济
。
△图片来源：
摄图网
毕竟相比现在低至3.1%（主流银行）且接下来还可能继续下探的新房利率，存量房贷利率的业主们堪称苦逼。
数据显示，2015-2022年之间产生的30万亿左右存量房贷（约占房贷总余额的78.95%），
平均利率大约是5.2%
。
以主流的存量房贷利率对比如今的新房利率，近乎20个BP的差距可谓相当大。
哪怕是一套商贷100万的房子，两者的月供分别为4300与5500，还款总额差距高达44万，月供差距去到1200元，普通刚需肯定很难接受。
如果是一套商贷500万的房子，其还款价差更是能拉大至220万，能去广州远郊全款再买两套房了。
△图片来源：摄图网
而且对于楼市而言，存量房贷利率调整，
也
有利于刺激观望的购房者入场
。
毕竟存量房贷利率不调整，影响的不止是广大二手业主，对于新房而言也有利空。
因为新房利率近两年下调的节奏频繁，如果存量房贷不进行相应调整，那么楼市的等等党就会变得更多。
如果有了房贷利率会一直下降的预期，而且存量房贷无法调整，那么谁都想在最低点的时候再入手。
最后，我想说LRP落空就算了，毕竟下个月仍有希望调整。
但
