预期落空，最新LPR没有降！存量房贷利率呢？

楼市前线 · 公众号 · 金融房地产 · 2024-09-20 09:44

正文

美联储降息之后，LPR迎来了最新报价。

今天，央妈公布9月贷款市场报价利率：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，与上个月持平。

这也是继7月降息以来，LPR连续3个月维持不变。

前两天，美联储宣布降息后，昨天包括万科、金地、融创、世茂集团、建发国际等多只房地产股走强。

而且不少业内人士也预测，此次美联储降息将使得国内后续降准降息的通道会更加宽敞，且按揭利率进一步调控的空间变得更大。

但没想到，最终降息没有来，LPR仍然维持不变。

事实上，自今年以来，央行已经降息了2次。

其中在2月份时，更是进行了史诗级降息，5年期以上LPR则大幅下调25个基点至3.95%。

到了7月份时，5年期LPR又降了10个基点，LPR已经来了历史低位。

不过本月的LPR不变，还是让很多人的预期落空了。

房贷利率方面，目前整个广州主流银行报价，首套房贷利率仍然在3.1%，如工行、建行、农行、中行等四大行。

部分银行的首套房贷利率可以做到“2字头”，如华润银行、汇丰银行、渣打银行和广州银行等，其中华润银行首套房贷利率可低至2.89%。

相比其他城市来说，广州的首套房贷利率已经很低了。

但比降息落空更让人难受的是，存量房贷利率的调整，不知道何时会来？

毕竟不少业内人士预料，美联储降息会给国内降准降息打开了更宽的通道。

此外，很多业内人士普遍认为，本次美联储降息力度之大，有助于存量房贷利率的进一步下调。

如今降息落空，存量房贷利率调整还有没有戏？

要知道，如今国内楼市急需调整存量房贷利率来减轻购房者负担，提振消费，刺激经济。

△图片来源：摄图网

毕竟相比现在低至3.1%（主流银行）且接下来还可能继续下探的新房利率，存量房贷利率的业主们堪称苦逼。

数据显示，2015-2022年之间产生的30万亿左右存量房贷（约占房贷总余额的78.95%），平均利率大约是5.2%。

以主流的存量房贷利率对比如今的新房利率，近乎20个BP的差距可谓相当大。

哪怕是一套商贷100万的房子，两者的月供分别为4300与5500，还款总额差距高达44万，月供差距去到1200元，普通刚需肯定很难接受。

如果是一套商贷500万的房子，其还款价差更是能拉大至220万，能去广州远郊全款再买两套房了。

存量房业主不破防，谁破防啊？

△图片来源：摄图网

而且对于楼市而言，存量房贷利率调整，也有利于刺激观望的购房者入场。

毕竟存量房贷利率不调整，影响的不止是广大二手业主，对于新房而言也有利空。

因为新房利率近两年下调的节奏频繁，如果存量房贷不进行相应调整，那么楼市的等等党就会变得更多。

如果有了房贷利率会一直下降的预期，而且存量房贷无法调整，那么谁都想在最低点的时候再入手。

观望的购房者变多，楼市的活跃度也会打个折扣。

最后，我想说LRP落空就算了，毕竟下个月仍有希望调整。

但更多人还是在期待存量房贷利率能调整，减轻购房者负担。

还是希望这一项能尽快落地，以上。

当然，接下来是十一黄金周，也是楼市扭转颓势的机会。

接下来的“930”节点，楼市很可能会出招以提振市场，一起期待一下。

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