主要观点总结
文章介绍了广州不同区域的新盘情况，包括保利雅郡、科城新世代、星河·盛世禧悦和能建·天河麓誉府等项目的性价比和优势。文章指出，刚需改善对于性价比的追求是永恒的主题，并且广州不同板块的新盘都在努力成为门槛最低的新盘。文章还提到了广州楼市的促销和让利大战即将进入白热化阶段。
关键观点总结
关键观点1: 广州不同区域新盘性价比竞争激烈，项目采取不同策略吸引购房者。
文章详细描述了广州不同区域的新盘情况，包括保利雅郡的火爆销售、科城新世代的低价策略、星河·盛世禧悦的产品舒适度以及能建·天河麓誉府的降价促销等。这些项目都在努力提供高性价比的产品，以吸引购房者。
关键观点2: 刚需改善是购房永恒的主题，购房者关注性价比和实用性。
文章指出，对于刚需购房者来说，性价比和实用性是最重要的考虑因素。这些新盘项目通过提供高性价比的产品，满足了购房者的需求，从而取得了良好的销售业绩。
关键观点3: 广州楼市促销和让利大战即将进入白热化阶段。
文章提到，广州楼市的促销和让利大战即将进入白热化阶段，预计会有更多楼盘参与。购房者可以关注市场动态，抓住合适的购房时机。
正文
节前，保利雅郡
（
👉
《作为广钢业主，我是这样看保利雅郡的》
）
把广钢三房门槛打到300万以下。性价比顶到这，售楼部火爆无疑，不少网友说去看样板房都得限流，高峰期等个把小时，相当夸张。
不过据悉因为人气太火爆，不愁卖，今天开始回收折扣，总价会有一丢丢上涨～
除了保利雅郡，东部一批新盘也有着相同觉悟、似乎决意要做板块门槛最低的新盘，
先来看，
选在中秋假期第一天开盘的科城新世代
。
这个知识城的600万㎡超级大盘，即是何棠下旧改项目在9月15日首开，根据“科学城投资集团”公众号的数据，
截至当天傍晚成交56套。
项目首推2、4和5栋，其中2栋是两梯三户，4和5栋是两梯六户，户型为建面约67~119㎡两至四房。
虽然也是做极致小户型，但不属于新规后的设计，使用率多少有点吃亏。
关键是这价格，
总价100万起，相当于单价最低1.5万/㎡！
而此前知识城新房均价，基本都在2万/㎡以上，只有少量特价房源、尾货能够做到1.8~2万/㎡。
距离最近的二手小区，
知识城南的
万科幸福誉，8月成交单价在
1.6~2.2万/㎡。
也就是说，
科城新世代不仅要比周边新房都便宜，价格甚至比二手都低
，倒挂达1000~5000元/
㎡
！
本身规划配建有11所学校及百万方商业，一路之隔就是九龙湖，距离地铁14号线知识城站约800米，
从“学铁商”的维度看也不输周边的楼盘
。
另外，
科城新世代还在黄埔房票兑换的“房源超市”里，从村民角度看，由于
科城新世代
单价比较低，置换这个项目也是性价比比较高的选择。
首推户型涵盖建面约88~108m²三至四房，是科学城首批新规产品，使用率最大约100%
，配置四/五开间朝南，270°主卧环幕飘窗。
关于配建学校，
有小道消息称是黄埔第一梯队的玉Y，
如果这个🎒确认了，那开盘大概率得爆～
项目已经拿到了预售证，预计很快会有下一步的动作。
目前吹风价为2.4~2.6万/㎡，
要比之前大家猜的定价稍低一些。
因为，更靠近科学城核心的合生中央城，均价一直在3字头；
附近的二手小区中海誉城，8月成交均价在2~2.7万
/㎡，这就等于一二手同价了。
加之使用率约100%，
星河·盛世禧悦也算是入场科学城的最低价了。
说实话，这个价格已经诚意十足。毕竟，项目近地铁，有华阳系书包，产品全南向，新规后的户型得房率达100%，公区还是走的高配路线。
配置不差，产品力很突出。
若不介意外围城市界面，倒也是不错的选择。
或许是为了冲刺金九银十吧，
能建·天河麓誉府在最近降价了，
9月初推出3xxxx元/㎡起优惠活动。
这个冲击力有多强？跟自己比，相较之前开盘4万多的单价，总价至少省了小几十万。
跟别人比，天河上一次有新盘卖3字头，已经是N年前了。早期凭着低价、极致户型走红的珠江花城，在2018年开盘时已经是4字头的价格了。
再往东的黄陂附近，如今新房和次新房也要去到3.7~4万+/
㎡.......
幸亏智慧城没什么二手住宅，不然业主得爆哭了。
所以，别觉得天河、黄埔有多么的高大上，普通买家只能远观不可亲近。只要踩准节点，消息灵通，年轻人一样可以入场。
而接下来，广州楼市促销、让利大战即将进入白热化的阶段，预计会有更多楼盘申请出战！
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