上月无锡大批量住宅房源入市 成交榜单惠山又逆天了

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政策环境

● 租赁政策密集出台

从国办39号文《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，到住建部等九部门发文推动人口净流入大中城市加快发展住房租赁市场，以及广州的“租购同权”，相关政策密集出台。

根据通知，住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。实施的措施包括搭建交易平台，推动国企转型为住房租赁企业，细化金融、土地等支持政策。

除试点城市外，更多城市早已开始将发展租赁市场作为解决住房问题的重要方式和任务。北京、上海要求部分出让土地须自持或配建一定比例的租赁型住房，有的地块甚至要求100％自持，有的地块的自持期限高达70年。

对于北上广深等房价偏高的城市，政策偏向“购租并举”，更符合房地产市场中长期发展要求。对人口净流入大的地方、租房矛盾突出的城市进行“分类处理、因城施策”，也更符合现实情况。

可以说，租赁市场正在从过去缺乏监管、相对混乱、“重售轻租”的局面，逐渐向加强监管、鼓励“购租并举”的方向发展，租赁市场迎来黄金发展期。

● 【重磅】无锡落户政策全面放宽！取消60平米购房限制，租房也可落户！

一、取消有关投资、购房落户政策

我市现行规定中依据投资、纳税的金额和年限不同，设定的落户条件将全部取消，同时取消，购房面积达60平方以上，准予落户的政策，合法稳定住所和合法稳定职业，不论住宅面积大小均可落户。

修改后的《规定》明确，对市外户口迁移申请人，在无锡市有建筑面积，54平方米以上所有权住宅的，同时在我市依法缴纳社会保险、连续居住并申领(签注)，《江苏省居住证》均满一年的;申请人在本市有建筑面积，54平方米以下所有权住宅，同时在我市依法缴纳社会保险、连续居住并申领(签注)《江苏省居住证》均满二年的，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。

二、增设租赁住宅落户政策

增设专门条款明确将，合法稳定住所的认定范围，扩大至租赁住宅，凡在我市租住经房产管理部门，办理租赁登记备案的合法租赁住宅同时具备参加我市城镇社会保险，申领(签注)《江苏省居住证》均满五年，(宜兴为均满三年)条件的，准子本人、配偶和未成年子女来锡落户。

租房落户要注意，租房协议要在房管部门备案，私下租房不行，并且必须租住宅，商铺办公类不可落户！

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数据楼市

● 商品房篇

（全市商品房月度供求走势）

供应：全市新增供应约67万㎡，同比上涨78.3%，环比上涨45.6%

成交：成交面积约40万㎡，同比下降45.5%，环比下降0.5%

价格：成交均价10996元/㎡，同比上涨19.8%，环比上涨1.4%

● 商品住宅篇

（全市商品住宅月度供求走势）

供应：本月新增供应64万㎡，同比上涨88.6%，环比上涨99.4%

成交：本月成交31万㎡，同比下跌54.2%，环比上涨11.8%

价格：本月成交均价11050元/㎡，同比上涨21.8%，环比上涨3.0%

（商品住宅成交面积TOP10榜单）

● 商业篇

（商业月度供求走势）

（全市商业成交面积TOP5）

● 办公篇

（办公月度供求走势）

（全市办公成交面积TOP5）

● 别墅篇

（别墅月度供求走势）

（全市别墅成交面积TOP5）

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区域市场

（7月各区域商品住宅供求量价）

供应：本月新增供应最高锡山区18.8万㎡

成交：本月成交面积最高惠山区14.0万㎡

价格：本月市场成交均价最高滨湖区17192元/㎡

● 崇安区