梧桐区年度“神作”！左手静安寺，右手百年地脉！“护城河”级资产，更有超绝产品力！

物以稀为贵，这一点用在老静安身上，毫不为过。

仅仅约7.62平方公里的区域面积，云集上海最顶级的商圈和各路资源，但也因为这些原因，严重挤压到老静安的住宅用地供应。

根据一房一万数据中心显示，从2015年至今，10年时间里老静安范围内， 一共仅成交了5块住宅用地，总面积不过才10多万方。

而同期隔壁的黄浦新增供应近乎是老静安的10倍。

图源网络

这里就蕴含了两个市场逻辑：

1、同时期+同区域内集中化的供应，容易造成成交/供应之间的失衡；

2、对于未来转入二手市场，大量的同质化竞品也会制约资产溢价。

很显然，在供应稀缺的老静安身上，这些统统不成立。

而对数千万的高端资产而言，这些硬核的底层价值才能构建起未来真正的价值壁垒。

当然，老静安带给我们的还不远不止这些....

效果图，最终以实际交付为主

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老静安的供不应求，超乎你想象

由于近年来鲜少有新项目入市，老静安的声音在新房市场似乎低调了许多。

但如果我们仔细剖开这里的市场数据，你会发现情况有着截然不同的喧哗！

先说一个数据：

从2015年至今， 老静安10年仅供应了1594套新房。

我“掐尖”了浦西四区，老上海人眼里的一些“老城厢”核心地段，把它们的供应量做了一个对比：老静安的新增供应占比 远不到1/10。

但在需求方面却交易了3072套！成交/供应比高达1.93，接近2。

这是什么概念？

即使风头很劲的黄浦，同期新房的成交/供应比也 仅为1.29。

老静安供不应求的局面，在此刻彻底具象化了。

而且随着细挖这些成交数据，你会发现老静安的 “含金量”还在上升。

在这3000多套成交中，户型面积120+以上的高端改善产品成交了近2000套，占比近60%。

其中120-140㎡的产品，区域内库存已清0 ，即使大户型当前的存量也极低。

至此，我们可以很清晰的穿透出老静安背后的强大购买力。

而这片区域的价值魅力还远不止这些。

对于资产流入二手市场后的 护“价”能力 ，老静安也堪称“神之手”。

我们分近和远两个维度来看。

根据一房一万数据库显示，即使在过去一年多的楼市经历巨大的波动和下行，老静安的高端次新房价值依然非常“硬核”。

我选取了老静安2010年以后竣工的次新商品房，并且与内环内同类型的商品房进行价格走势的对比。

很明显，早在2017年之后，老静安的次新房成交价就开始逐渐 凌驾于内环内整体均价之上。

到了2019年，老静安价格开始逐渐 甩开内环内 整体走势， 一路走高 ，而且二者的偏离度也加速形成。

即使经历里2024年这样严峻的市场， 老静安次新房的价格修复度依然强劲 ，继续与内环内保持较大的价差。

截止到今年3月中旬， 老静安的次新房成交均价已经高达18.3万/㎡，高于内环内整体均价约33.2%。

稳定的价值内核，加上稀缺的土地供应，凡是只要老静安一出宅地供应，必是一场硬仗！

而近期最引人瞩目的，当属去年5批次土拍中的老静安地块。

当天吸引了多达7家实力强劲的开发商蜂拥而至！

最终在“拼杀”163轮之后 ， 溢价率达到31.2%时 ，由招商联合体斩获。

然而，拿下市中心的核心地块只是一个开始！

一场考验开发能力和超高品质的 顶级较量 ，即将拉开序幕。

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顶尖设计团队，手工+高技的隐贵范本

就这样，市场把对老静安价值的期待，完全投射在了即将问世的康定壹拾玖身上。

好在它不负众望，从立项初期，开发商就配置了“硬核”实力，誓要在此打磨出一座梧桐区的封面之作！

国内超一流设计天团

一支超水准的团队，是决定一切的底层逻辑，项目早早就这样做了。

效果图，最终以 实际 交付为准

作为 超越“玺”系列的更高端作品 ，项目除了汇聚打磨“玺系列”的优秀设计人员外，特地聘请了专注于豪宅设计的GAD建筑、DIA室内设计、日清景观等一流团队， 重新融合出一支超水准设计人马。

考虑到老静安人文气质的特点，以及地块的独特性，设计人员用“高定”的手法，对项目进行了塑造。

中西文明交织的建筑灵感

以石材打造浑厚持重的基座，建筑整体既有竖向线条的力量感，又有塔冠的昭示性，庄重优雅。

效果图，最终以 实际 交付为准

温润素雅的石材，搭配古铜色的线条勾勒，深浅之中兑现建筑丰富的层次，历久弥新的经典再现。

康定壹拾玖为了让建筑与老静安自然互融，在原来传统的技法上，加入大量海内外经典建筑元素。

比如凡尔赛宫。

把宫殿内精致的序列廊道，浪漫花砖 等优雅细节，刻进了建筑本身。

大家熟悉的 和平饭店，几何形态的天花板 ，也被精巧的嫁接到了项目。

从欧洲贵族的家族徽章寻找灵感，定制 专属于康定壹拾玖的 “家族勋章”， 并用金属镶嵌的形式呈现在窗框上。

而对弧形元素的运用，更发挥到极致！

由于项目充斥着大量弧形元素，再加上对石材的重重工序，导致在过程中对石材的损耗量变得巨大！

而这一切，愈发让康定壹拾玖像一件高定艺术品般弥足珍贵。

效果图，最终以 实际 交付为准

奢石、名木、织绣等全球遴选

让我更为惊叹的，是康定壹拾玖对材料的极致追求！

在项目建造过程中， 建筑的立面、会所、园林景观等诸多处，运用高品质奢石。

其中，大花白由意大利进口，百年前曾在外滩招商银行大楼用过，这次也将运用在会所设计中。

此外，会所在地面、墙板及腰线等处，采用了石材和木质相融合的精工设计。

雕花皮革、金丝墙布 等也被运用其中，刚柔之中重现老上海的瑰丽（ 关于项目材质的具体信息，以案场信息为准） 。

外滩招商银行大楼，图源网络

手工 +传统技艺+ 高技互融

但只是奢石的运用，并不能打破传统豪宅的“结节”。

康定壹拾玖选择了纯手工、传统技法、高技的交互结合！

严选沙漠风与白海棠石材，每一块都进行 十几道工艺， 将 厚度控制在100mm左右后再进行拼合，形成重达20多吨，长20多米，高度约4-4.5米的长超景墙。

在大门的景墙部分加入了 水刀雕刻、手工打磨 等繁复工序， 充分营造出 “深宅大院” 的隐贵肃穆之感。

效果图，最终以 实际 交付为准

再比如对石材表面通过 匠人的纯手工 ，以打造顶级奢侈品的手法就行雕琢。

在社区内未来随处可见的 荔枝面， 仿铜色乱纹不锈钢板 ，就是以 手工千万次的 反复捶打磨制而实现的 。

此外大量的传统技巧也被融入 ，如 阴雕、阳雕、蚀刻、錾刻等等， 通过和石材结合，呈现出不俗的隐贵感。

而在高技方面，比如在欧美如今非常受到推崇的 Bim技术 也被融入其中。

比如玉盘形 围栏，就是通过该技术进行 精准设计 ，确保了材质弧度与建筑 本体的完美结合。

效果图，最终以 实际 交付为准

隐奢酒店般的展示及体验

正如梧桐区那些隐没在门牌背后的大宅一般，老静安的隐贵带着与世俗恰如其分的距离感。

康定壹拾玖 巧妙的利用了高差，打造了确保业主私密的 界面景墙 。

采用隐奢酒店的手法，对主入口落客区及景墙等部分，进行了极致的打磨，同时石材和内外空间的掩映，内敛中隐隐透着奢贵与肃穆。

效果图，最终以 实际 交付为准

独特的是，从主入口进入