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当下新西兰工作难找，房市平淡，您知道新移民带来的钱开始往什么地方流动吗？
没错，
“自己当老板”
成了目前市场中
貌似理性的选择
。
中、印、菲新移民成为最近一波在新西兰买生意的主力。
不管是咖啡店，还是餐厅、两元店，从没有商业经验的移民纷纷卷袖子下场。
他们的交易行为甚至改变（
niu qu
）了当下的小生意市场。
市场从买方变为卖方市场
如果你花七八十万在奥克兰买下一家披萨店的连锁经营权，你能得到什么呢？
你大概能得到纸面上
每周
承诺的2万多营业额，“训练有素的员工”，“海量停车位”和一个当老板的机会。
如果你的资金不够，还有可能获得银行最高50%的生意贷款。
奥克兰某披萨店 图文无关 图：NZ Herald
这也是许多人在找了一段工作之后，决定给自己“买一个工作”的原因。有华人称，奥克兰的披萨店
“
已经全是咖喱味
”
。
而最近一两年，这样想的人增加了不少。
这进而导致新西兰正式进入生意的
卖方市场
。
对商业所有权的
创纪录需求
，正在推高生意的估值
。
根据NZ Herald今天这篇报道，
ABC商业销售
最近一份报道说，新西兰目前处于一个卖方市场，
移民+被裁员的打工人的加入
，生意需求创纪录，并推高了估值。
ABC公司的
季报中说，过去一年（截至2024年底）
，全国商业销售
增长6%
。
“
这一增长的
主要原因是来自
印度
、菲律宾和
中国
的移民
，他们更倾向于拥有自己的企业而不是领取工资。”
另一个原因则是“
公司裁员
而选择通过另一种方式获得收入的原企业员工”。
买家需求
因此达到了历史水平。
在截至2024年底月的一年里，
买家需求增长了39%
，比一年前增加了23,750名潜在购买者签署了
保密协议
。
这说明有许多
人在尝试购买生意——在新西兰商业交易中，卖方通常会要求
潜在买家签署保密协议（ECA，Expression of Confidentiality Agreement）
，以确保在尽职调查过程中共享的敏感信息不会被泄露或滥用。
网图 图文无关
有趣的是，尽管商业销售增加，平均
商业价格
在过去12个月内并没有增加，反而下降了8%，至781,390纽币。
对此，报告解释说，这一降价是因为
低于100万纽币的商业销售量（转手率）增加
了。
每增1个生意，增32个潜在买家
需求增加了，但市场上却没有那么多生意可买
。
在
Trade Me
上列出的待售商业数量同比下降了14%
，ABC网站上新上架的商业数量也减少了1%。
ABC商业销售总经理Chris Small表示，市场还没有放缓的迹象。
“
2025年
的早期迹象表明，签署保密协议的这波浪潮还在持续，因为
我们在1月底记录了一周内700份ECA（保密协议）
，但我们并没有看到新生意上市增加的迹象。”
Small表示，
需求与供应
之间的不平衡预期会越来越大，将继续让卖方在谈判上处于有利地位。
尽管平均商业销售价格下降，
商业估值倍数（Business Valuation Multiples）却上升了7%
，再次证明是供不应求。
商业估值倍数是指通过将某个特定财务指标（如息税折旧及摊销前利润EBITDA、收入或净利润）乘以一个倍数来确定企业价值的方法。这个数字（
例如2倍、3倍、5倍
），反映市场愿意为每一纽币的财务指标所支付的价格。
例如，如果一家企业的EBITDA为10万，而且行业倍数是5倍，那么企业的估值将为50万纽币。
网图 图文无关
报告认为，移民驱动的高需求、利率的下降和供应有限，是导致商业估值倍数上升的原因。
重要的是，
自从ABC开始有季报以来，这是新西兰首次正式进入卖方市场
。
目前的比率平均为每新增一项商业上市就有32个买家
。
任何大于30的比率都表明是卖方市场。
唯一
估值下降的例外是餐饮业。
ABC报告称，餐饮
业的平均销售价格下降了8%，达到了自2020年以来的最低水平。
餐饮门店的许多交易额都在30万纽币以下。
买这些生意的，许多是预算有限的移民买家。
ABC预测2025年，卖方市场将牢牢占据主导地位。
预计商业估值倍数将每年上升7-9%，进入市场的商业数量将增加1-3%。
ABC还预测2025年的签署保密协议的数量将增长近30%，达到每年30,600份，而新上市的商业将增加2%至765个，代表买卖比率为40。
许多移民买了后“扛不过三年”
有潜在买家抱怨说，想买一个生意，50-100万的规模，就去联系中介，但一开始总会收到：“
由于对该生意的询问量非常大，我鼓励任何潜在买家确保你有融资渠道，并尽早提交报价，以免失望
”之类的话。
有网友提示说，其实这就是一种
