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中资的涌进，正让伦敦这个万里之外的超一线城市充满中国风情。6月21日，万达在伦敦的再度落子则揭开了房企对其偏爱的投资逻辑。
观点地产网 从地理来说，伦敦似乎算不是一个“大”城市，几乎所有的地标都集聚在泰晤士河这部流动的历史中。在这里，大本钟和伦敦眼一新一旧，隔桥而立，隔江相望。
而在不久的将来，当游客登上南岸的伦敦眼，纵览绅士气息浓厚的英伦夜景时，不远处的Vauxhall或许会浮现“中国城”的身影。
6月21日，继2013年拿下英国第一个住宅开发项目One Nine Elms后，万达在伦敦再下一城，以4.7亿英镑从英国房地产上市公司St Modwen和法国建筑公司Vinci组成的联合体手中，买下了伦敦一区Vauxhall中的Nine Elms Square（九榆广场）地块，面积合约4万平方米。
值得注意的是，万达本次收购的地块紧挨着第一个项目One Nine Elms，距离富力4月买下的Vauxhall Square地块也仅是一路之隔。
自此，伦敦一区Vauxhall今年出让的两个重大地块都被中国开发商收入囊中。业内人士认为，Vauxhall很有可能将成为下一个中国城。
近年来，中国投资者成为伦敦房地产市场增长最迅猛的一股力量。第一太平戴维斯的统计数据显示，2017年第一季度伦敦金融城商业地产吸引到的26亿英镑投资中，有近三分之二是来自亚洲。而其中，中国投资者对亚洲整体投资份额贡献最多。
万达海外“漂流记”
在万达2016年会上，王健林抛出了万达的“全新使命”，即在海外打造“中国人的世界品牌”。随着万达在海外国家的忙碌布局，外界对王健林的小目标也许有了更加清晰的认识。
6月21日，据外媒报道，万达同意以4.7亿英镑（5.93亿美元）的价格从St Modwen Properties Plc和Vinci Plc的合资企业手中，收购伦敦一区Vauxhall中的Nine Elms Square（九榆广场）地块。
该地块位于泰晤士河南岸，Battersea发电站附近，占地面积10英亩（4万平方米），距离大本钟和伦敦眼只有不到15分钟的车程。St Modwen周三发表声明称，?预计这笔交易在今年夏天晚些时候完成。
据英伦投资客报道，九榆广场地块属于New Covent Garden（新科芬特园）重建计划的一部分，该园区重建计划占地57英亩，需要十年的工程时长。卖方St Modwen和Vinci将把4.7亿英镑的买地收入，继续用于新科芬特园其它地块的工程建设，而住宅部分九榆广场今后将会交由新地主万达全权负责。
另外，九榆广场目前已经取得初步规划许可，万达可以在该地块建设一栋51层的住宅高楼、两栋36到46层之间的住宅公寓楼，总共供应大约1900套公寓，其中5%为政府福利房。
这是万达时隔4年再在Vauxhall落子：2013年6月，万达开始布局第一个海外地产项目，以8880万英镑从爱尔兰开发商Green Property手中买下One Nine Elms地块，并命名为“伦敦One”。
据观点地产新媒体查询，伦敦One投资近7亿英镑，是万达全球第一个海外住宅、超五星级酒店项目，总建筑面积10.63万平方米，包括200米高的城市公寓和165米高的临河公寓，共计437套。
关于该项目，《万达2013年工作报告》中曾写道：这是一个极其优秀的投资项目，项目建成后，把公寓卖掉，可以白赚一个酒店，在中国也很难找到这么好的项目。
如此明确的利润诉求，鞭策着万达走向更加开阔的国际市场，用王健林在牛津大学演讲中的一番发言总结，即是“世界那么大，我想去闯闯”。在此意念支撑下，万达的世界地产版图也正在展开。
2014年7月，万达计划9.5亿美元投资芝加哥One项目，该项目地处芝加哥的核心地段，为精装公寓配套超五星级万达文华酒店的综合体项目。高档公寓部分可出售房源约406套房源, 总建筑面积约17.56万平方米。在2019年竣工后预计将成为芝加哥第三高楼，全美第七高楼。
紧随芝加哥One项目之后，2014年8月，万达在澳大利亚并购了黄金海岸市的珠宝三塔项目，计划投资9亿美元。黄金海岸项目规划建筑面积约15万平方米, 同样为为高端公寓配套超五星级万达文华酒店的综合体，可供出售精装公寓共约512套。
悉尼一号则是万达在澳大利亚的另一个项目，总建筑面积约8.5万平方米，位于世界著名的悉尼核心区环形码头，计划建成酒店、高端公寓、商业的综合性项目，预计2017年入市。
与黄金海岸珠宝三塔几乎同一时间，万达中标了洛杉矶比佛利山的威尔谢尔大道9900号，总建筑面积15万平方米。据悉，万达将在此投资12亿美元建设酒店、公寓、商业综合性地标项目，预计于2019年进入市场。
于此，王健林不仅把万达搬上了世界舞台，也将“万氏”灯火落户在了纽约、伦敦、悉尼等超一线海外城市。
伦敦的中国身影
与万达本次收购同步铺陈开的，还有中国投资者大举涌入伦敦房地产市场的身影。
今年以来，中资频频出手英国高端商业地产，势头强劲。来自第一太平戴维斯的统计数据显示，2017年第一季度，伦敦金融城商业地产吸引到的26亿英镑投资中，有近三分之二是来自亚洲，而其中中国投资者对亚洲整体投资份额贡献最多。
回顾2017年至今，中资对伦敦房地产市场的投资，当数中渝置地对利德贺大楼的收购最为瞩目。
5月1日，中渝置地正式公告，以11.35亿英镑，折合人民币101亿元买下英国伦敦金融城利德贺大楼的全部股权，这笔交易也是近三年来中资企业在英国最大收购案。
此前的2017年1月，中渝置地还曾斥资2.9亿英镑（约合25亿元人民币）买下了伦敦帕丁顿火车站附近的写字楼One Kingdom Street，该项目提供约26.5万平方呎的甲级写字楼空间及若干停车位。
中渝置地曾称：“持有伦敦物业作长期投资用途，可让集团从租金收入产生稳定及经常性的现金流，并从将来任何中长期的潜在资本增长中获益。”
目光放及最近，华润置地也在英国开启了第一笔投资。
5月23日，华润置地联合体以3亿多英镑成功收购伦敦的写字楼项目20 Gresham Street。
目前该栋大厦大部分空间以53英镑/平方英尺的租金，出租给了中国工商银行集团的标准银行，年租金约为1280万英镑。其它租户还包括石油化工公司Koch Supply & Trading，律师事务所Sacker & Partners以及TLT Solicitors等，整栋大楼的收益率约为4.1%。
伴随着房企的采购节奏，中资对伦敦房地产市场的青睐也可见一斑。
常驻伦敦的观点地产新媒体专栏作者傅士鹏在接受观点地产新媒体采访时表示，作为国际一线城市，伦敦房产涨幅虽然没有中国大，但是对海外投资客几乎没有任何限制，再加上英国法律对私人财产的严格保护，而且没有像美国那样高昂的房产税，使得伦敦在世界各城市购房吸引力排名中位列第一。
除此之外，伦敦房产的保值增值能力也让其成为房地产企业当仁不让的资金避风港，尤其是在脱欧公投之后，英镑的贬值也让伦敦资产更具有价格优势。在成功收购利德贺大楼后，中渝置地副主席兼执行董事黄志强在与观点地产新媒体的对话中也曾透露：“如果没有英国脱欧的情况，或者是英镑汇率没有下降这么多，我们也不会成功买到这个物业。”
仲量联行全球资本市场研究总监David Green Morgan在接受媒体采访时则表达了不同的看法：“伦敦金融城优质办公楼的净收益极为诱人，这也让亚洲投资者，尤其是来自中国香港和中国大陆的个人买家表现最为活跃。”
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