本文介绍了广州配售型保障房的项目情况，包括萝岗、白云、天河三个区域的保障房项目。文章提到了各个项目的特点、周边设施、户型等详细信息，并回答了大家关于购买资格、价格等热门问题。同时，也提供了相关资料包供市民了解。
萝岗和苑是广州公租房项目之一，提供公租房和配售型保障房。该项目位于黄埔的科学城板块，交通便利，周边设施齐全。但居住舒适性受到户型面积和使用率不高的影响。
购买资格方面，户籍家庭和人才家庭都可以申请，但需符合条件。价格方面，目前尚未公布，但预计会根据同地段普通商品住房市场价格的一定比例来确定。
大家问我们的也很多，甚至还有一些小问题：
“能不能去现场看样板房”、“怎样才有资格申请”、“不知道这些保障房在哪里？”
……
如此之类。
最近，我们房探团队完整看了下萝岗、白云、天河三个区域的配售型保障房项目，想和大家好好聊聊这一个新事物。
前两者是准备入市的，后者则是即将动工的。
而且针对大家关心的一些问题，也整理了一份关于“广州配售型保障房”的干货指南。
这份买房指南信息量有多高?
涵盖了广州配售型保障房购买硬核问答.pdf、广州配售型保障房购买细则.pdf、萝岗和苑（黄埔）、嘉翠苑（白云）以及天河项目的踩盘资料包。
感兴趣的，可以转发后扫码领取，省的大家做功课了。
当然，关注度一高，趁机蹭配售型保障房流量骗人的也多。
基本套路是叫你私信，然后带你去看实质是小产权/无产权公寓的项目。
这个大家记得要谨慎一些。
不明白的，也可以问我们。
（黄埔）萝岗和苑
广州即将正式发售的两个项目，一个是黄埔的萝岗和苑。
另一个则是白云的嘉翠苑。
萝岗和苑，讨论度更高。
这个项目我们实地看完一圈下来的整体感觉是：
生活的便利性很高，自身的品质，其实也还行。
项目位于黄埔的科学城板块。
从水西地铁上出来，直接就是萝岗和苑小区，水西站，是广州地铁七号线和广州地铁21号线换乘站。
门口还有黄埔有轨电车1号线，站点也在小区门口。
周边住宅小区不少，整体的居住氛围也算浓厚，星樾山畔、科城山庄、敏捷广场、佳大瑞园都在附近。
同时，附近有盈翠公园、创业公园、善坑顶公园，整体环境不错，也适合日常放松休闲。
商业配套方面，一个是小区临街一些商铺，一个则是步行可达的敏捷广场，也能满足日常的需求。
教育，社区自带包括广钢和苑第一、第二幼儿园等3所幼儿园，黄埔实验学校等2所九年一贯制学校。
之前和一些网友聊到，甚至有一些觉得，这位置还好过科城山庄。
倒也是有一些道理。
说回项目本身，其实很多人并不陌生，萝岗和苑，其实是广州公租房的项目之一。
最近二期的公租房位于F区，一共有5栋，是今年广州户籍家庭公租房的最大房源供应点，提供一房一厅户型192套、两房一厅户型1408，合计1600套。
而配售型保障房房源，则位于一期的A9、A10栋、二期的E1-E8栋。
建面约76-93㎡的二至三房。
一期在路边，靠近地铁，从地铁站出来抬头就见，但或多或少会有一些吵。
二期则在小区里面，从地铁站出来走进去，大概需要几分钟的时间，但胜在小区配套都在旁边，泳池、幼儿园这些。
二期相比之下，E1-E8栋可能更安静一些。
而且探叔主观会觉得二期的品质可能会稍高一些。
萝岗和苑的户型也不少。
建面约76-93㎡的二至三房，但细化到一二期，分了蛮多户型面积段，开的板房也不少。
一二期户型，整体感觉都差不多，相比目前住宅市场主流的户型来说，使用率都不算高。
即便是90㎡以上的户型，也只有一个卫生间。
具体一点，一期的户型缺陷可能会更大一些，会存在一些异形空间。
所以，从便利性和居住性来说，萝岗和苑的基本需求肯定是没问题的。
但居住的舒适性，自然是会被压缩一些空间的。
这个也是大家想买配售型保障房需要注意的点。
不过在现场，和来看房的市民交流了下，感觉大家对于这个项目的认知其实挺高的。
甚至来看的，还有一些是本来就居住在这里公租房的市民。
但也有的市民说，只是纯来看看而已。
（白云）嘉翠苑
和萝岗和苑相比，白云的嘉翠苑热度就没那么大。
甚至看房当天，也只有我们团队的小伙伴在。
不过，实地看下来，探叔觉得这个项目的周边居住性也不错。
该有的，也都有。
这个项目，位于白云的嘉禾望岗一带，靠近岭南新世界。
所以地铁和商业等配套，虽然没有萝岗和苑便利性那么高，也一样齐全。
3、14、2号线交汇的嘉禾望岗地铁站、两个商场（新世界云门、时光汇），都在步行范围之内，但可能会稍微远一丢丢。
而且周边的办公楼也挺多的，再加上住宅小区也有，连带这一带的城市界面，其实还行。
也不算太差。
但有一点问题，就是所处的位置，飞机飞过的频率真的太高了，会有点吵。
当然，这也是这一带所有楼盘共有的。
和萝岗和苑相比，嘉翠苑其实不大，整个小区也就10栋楼左右。
但配套也算完善，自带12班幼儿园及托儿所，中心还有园林和健身休闲场所，另一侧还有一个篮球场。
而且小区也配备了停车场和电单车充电桩。
楼栋和户型方面，是B1/B2栋，71到89㎡的二至三房。
整体户型的使用率，和萝岗和苑其实差不多，算不上主流，同样会存在一些边角问题。
甚至，有些户型的厨房，是在客厅里面的。
确实有点难以理解。
而且，这里面还有一个细节。
B1/B2栋，此前是嘉翠苑的共有产权住房，并有推售价格。
可以作为此次配售型保障房的价格参考维度之一。
（天河）：奥体新城保障性住房项目
至于天河新建的配售型保障房项目，进度没那么快，至少短时间内不会入市。
但这次调研，我们也专程去看了下。
航拍来看，整个地块已经从此前的菜地，变成了平整地块，后续入场施工条件已经满足。
而此前，这个天河区奥体新城保障性住房项目也已经取得用地批复。
说实话，相比萝岗和苑和嘉翠苑，天河区奥体新城保障性住房项目的地段优势可能更为突出。
在天河东奥体板块，黄村地铁站就在附近，周边还有天银、东圃一马路、优托邦多个商圈，去天河主城区也不远。
而且从此前流出的产品规划（以最终官方信息为准）来看，也很能打。
分享几个点：
规划3栋住宅+1栋小学，约60-70平2-3房（大概区间），新规产品，南向占比极大。
弊端是紧挨着广园快速 铁路（北侧） 和环城高速（东侧），交通是个大问题。
另一个就是估计不便宜，毕竟地段和周边的住宅价格，摆在那了。
这个项目，后面我们也会同步持续跟进，有新消息，都会在我们的保障房交流群进行分享。
几个热门问题
接下来，聊几个大家问的比较多的高频率问题。
一个是购买资格问题。
前阵子，《广州市市本级配售型保障性住房配售管理实施细则（试行）》正式发布了。
其实也说得很明白：
户籍家庭（含单身人士）和人才家庭（含单身人士）都可以申请。
前提是，符合条件。
具体的，可以查看细则，或者咨询我们，或是在保障房交流群进行交流。
一个是价格问题。
目前，有关部门还没有正式公布广州配售型保障房的发售价格。
但在此前的细则当中，对于价格，有这么一段严谨的描述：
结合同地段普通商品住房市场价格的一定比例确定。
其次，以销售基准价为基础，结合房屋楼层、朝向等因素确定单套销售价格，上下浮动比例不超过20%。
而萝岗和苑，周边的价格基本是这样的：
星樾山畔，110㎡总价345-380万左右，均价3.1万/㎡左右。
佳大瑞园，单价2.4万/㎡起。
科城山庄，上个月的二手成交价格，基本在3.8万/㎡左右。
这几个盘，价格稍微有些偏差，还得再看看后面给出的市场参考价。
至于嘉翠苑，靠近嘉禾望岗和设计之都，周边的新盘也不少。
国贸云上，105㎡470-510万左右，折合单价4.4万/㎡左右。
云筑上品，88㎡360万左右，差不多4.1万/㎡的单价。
而且此前共有产权时期，给出了嘉翠苑市场评估价 5.30 万元/平方米、共有产权住房销售均价 2.80 万元/平方米（承购人产权份额确定为 55%）。
大家可以参考下。
至于后面更晚的天河项目，既然聊到，也顺带聊聊周边的情况。
目前新盘不多，需要去到广氮和世界大观一带。
二手方面，一路之隔的中海康城最新的成交价是，3.5万/㎡左右
同在一侧，地块旁边的旭景家园3.3万/㎡左右，城市假日园3.9万/㎡左右。
最后则是看房问题。
实际上，前面我们聊到的两个项目，萝岗和苑和嘉翠苑，目前都已经开了售楼部和样板房。
对项目感兴趣的市民，都可以直接去到进行项目咨询，并进行样板房参观。
至少从我们的实地体验来看，是并不需要什么预约的。
当然，如果不方便，想在线上提前了解，也可以通过我们免费的资料包进行初步了解。
想了解如何获取资料包，可以扫码咨询。
