广州12月新房网签量上涨，全市9523宗新房网签，网签面积和成交总金额也有显著增长。不同区域网签情况各异，黄埔区网签上涨百分比最多。同时，给出了广州历年每月新房成交数据。文章还提到了广州房产市场的促销情况和政策力度，预测了未来新房网签趋势，并强调了选择专业买家服务的重要性。
根据目前开发商的促销情况和政策力度，预测广州1月份的新房网签在4000套左右。同时提供了近三年的每月新房成交数据。
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12月份新房一共网签9523套，环比上月8319套上涨了14.47%。网签面积一共1043117平方米，环比上月903134平方米上涨了15.50%。成交总金额374.51亿元，相比于上月的305.66亿元，上涨了22.53%。本月，广州全市9523宗的新房网签中，增城区、番禺区、白云区分别排在第一、第二和第三的位置。目前广州全部在售新盘一共有488个，其中有7个盘是没有网签，有网签数据的一共是481个新盘。因为新房楼盘比较多，这里面有90%以上的楼盘完全不值得买，如果你不知道怎么买，不知道怎么选房源，欢迎找我们咨询，买对房，破底价，薅开发商羊毛，并且成交有惊喜，欢迎添加文末二维码加我好友。本月广州9个区网签都是上涨的，只有两个区的网是下降的，本月网签上涨百分比最多的是黄埔区，网签上涨52.96%，网签上涨套数最多的区是黄埔区，上涨了322套。本月广州单盘网签量的TOP10中，南沙区的招商湾区1872网签了389套，网签均价1.80元/平方米，网签总金额6.52亿，是本月的TOP1，应该是12月集中网签，所以，数据才这么高。黄埔区的万科黄埔新城网签了216套，是本月的TOP2，网签均价3.17万/平方米，网签总金额6.87亿。白云区的越秀云悦网签了191套，是本月的TOP3，网签均价5.28万，网签总金额9.64亿。番禺区的广州亚运城网签了164套，是本月的TOP4，网签均价2.4万/平方米，网签总金额4.20亿。增城区的华润公园上城，网签了150套，是本月的TOP5，网签单价1.83万/平方米，网签总金额2.55亿。剩余的前10名，分别是海珠区保利燕语堂悦，网签149套，黄埔区保利中央公馆，网签133套，增城区的逸翠庄园网签了117套，荔湾区的逸彩庭园，网签了116套，黄埔区的未来方洲，网签了115套。
上个月预测12月份的数据在7000套以上，实际数据是9523套，比预测的数据少了一些，我对预测还是偏保守，当然，12月是降税的日期，不少新房的网签，拖到了12月份，这样可以少很多税，所以12月的网签会多很多。根据目前开发商的促销情况和政策力度，而且1月份是春节，我们预测广州1月份的新房网签在4000套左右。2024年12月份一手网签是9523套（10万亿化债，存量LPR每3个月更新一次）2024年11月份一手网签是8319套（契税降低，取消豪宅税，公积金贷款金额最大到224万，送户口）2024年10月份一手网签是10521套（按揭利率降低到最低2.7%存量房贷利率下降）2024年9月份一手网签是5196套（广州全市放开限购）2024年8月份一手网签是4307套（按揭利率最低到2.89%）
2024年7月份一手网签是5660套（外籍人士120平以上户型不限购）
2024年6月份一手网签是7628套（按揭利率最低到3.05%）
2024年5月份一手网签是5186套（5月28日，首付降低到1.5成，利率到3.4%，按揭可以先息后本）
2024年4月份一手网签是4819套（新盘只有3个楼盘开盘，部分强二线城市全面放开限购）
2024年3月份一手网签是5446套（中心区5盘单月累计成交超百亿）
2024年2月份一手网签是2159套（有新房可以做2成首付，按揭贷款利率下降0.25%到3.85%）
2024年1月份一手网签是3599套（广州129政策，广州户口或者广州2年社保不限购，可以买无数套，全广州120平以上不限购）
2023年全年广州一手住宅网签成交73771宗，同比上涨1.14%；成交面积809万㎡，同比上涨3.5%。
2023年12月份一手网签是6299套（公积金可以每3个月取一次）
2023年11月份一手网签是5249套（公积金首付2成政策）
2023年10月份一手网签是6624套（房票计划和1万亿国债）
2023年09月份一手网签是6218套（9月20日，广州增值税五改二，番禺黄埔不限购，限购区社保只需要2年就可以购买）
2023年08月份一手网签是4136套（8月30日，广州执行认房不认贷的政策）
2023年07月份一手网签是5188套（入户政策放松，28岁大专加一年社保可以入户广州）
2023年06月份一手网签是5895套
2023年05月份一手网签是7113套
2023年04月份一手网签是7828套
2023年03月份一手网签是10235套
2023年02月份一手网签是5032套（按揭贷款放松，有贷记录可以3成首付，经营贷利率降低，最低3%）
2023年01月份一手网签是4740套（春节）
2022年全年广州一手住宅网签成交72936宗，同比下跌34%；成交面积786.2万㎡，同比下跌33%。2022年12月份一手网签是5389套（挂牌指导价取消，疫情彻底放开）
2022年11月份二手网签是4014套（广州疫情管控变严）
2022年10月份一手网签是5301套（一手房集体降价，降价幅度近30%）
2022年09月份一手网签是6169套（满五不唯一的卖家置换房子可以退1%个税，公积金利率降低0.15%，首套利率3.1%）
2022年08月份一手网签是6125套（入户放松，LPR下降0.15%）一
2022年07月份一手网签是6320套
2022年06月份一手网签是7776套（社保允许断缴或者补缴3个月）
2022年05月份一手网签是6177套
2022年04月份一手网签是5458套
2022年03月份一手网签是6434套
2022年02月份一手网签是4517套（春节）
2022年01月份一手网签是9256套
2021年全年广州一手住宅网签成交109906宗，同比增加9%，为近5年新高。
2021年12月份一手网签是11638套（按揭放款加快）
2021年11月份一手网签是8761套（指导价松动）
2021年10月份一手网签是7161套
2021年09月份一手网签是6921套
2021年08月份一手网签是6711套（指导价出台，南沙黄埔人才购房政策取消）
2021年07月份一手网签是7652套
2021年06月份一手网签是7057套
2021年05月份一手网签是10220套
2021年04月份一手网签是10768套（增值税二改五政策，人才购房政策社保时间延长）
2021年03月份一手网签是9974套
2021年02月份一手网签是8585套
2021年01月份一手网签是14459套
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