【房事问答6】如果发生经济危机，怎么保卫财富？

2016年，老杨在分答上回答了几百个粉丝的问题；2016年年底，微博也试上线了微博问答，编辑邀我开通，至今也有几十个问答了。分答上是语音回复，微博问答上是文字回复。

我想隔段时间，挑三个左右的两个月之前的问答，供大家免费参考。最新的问答，则欢迎大家去分答上偷听和微博上偷看（皆为“杨红旭”实名）。

问题（2017.02）： 杨老师好！全球经济进入下行通道，黑天鹅乱飞，任正非也说未来几年发生经济危机是大概率事件，请问如果真的会发生经济危机，现在有什么好的应对途径去未雨绸缪，让自己的资产能够保值甚至增值呢？另外危机危机，危中也有机，经济危机中又会有什么样的机会可以让自己去超越旁人实现逆转呢？谢谢！

1、先说假如吧，假如即将爆发金融或经济危机，那你最好是在危机爆发之前，把大部分风险性资产抛掉，比如普通民众手中的股票与非自住性房产。举例，日本六大都市的地价，现在仍然只有顶峰时（1991年）的三成左右。香港房价2003年相比1997年四季度高点下跌近七成。美国10大都市的房价，2011年相比2006年夏天下跌近四成，至今刚刚反弹按近2006年夏天的高点。

2､危机爆发之后，最好是一直持有现金或类现金，如银行存款，无风险银行理财，或者购入机会性资产品，比如黄金！世界越乱，金价越涨，或者说越保值。然后，一直等到危机见底，经济复苏初期，开始买入股票或房产。比如2004年在香港抄底，2009-2011年在美国抄底。

3､改革开放以来，中国没有爆发过内生性经济危机，外部传导过来的危机有两次，98年的亚洲金融危机，和2008年的国际金融危机，也都使中国股价、房价下跌，只是跌幅明显小于上述的日本、美国、香港，下跌时间也短于后者。

4､对于投资投机者来说，每轮楼市繁荣期的末端或降温期的初期，都应特别慎重，因为你不知道，接下去的降温与下跌，会否演变成一次大跌和长跌，只有每一次都严阵以待，你才可能逃过一次经济危机。否则，你的资产再多，你的房子再多，在经历一次大危机的清洗之后，也会遭遇财富大缩水，甚至沦为“负翁”（资不抵债）。

5､华尔街有那么多天才的投资家，死后连棺材都买不起，也非罕事。中国楼市过去十几年，为很多机智而勇敢的投资者，创造了大量的财富，甚至一小群人，已不屑于上班，或者说已经丧失了上班的技能与心态。但这种非理性繁荣、异常现象还能持续多久？或许，政府尚有能力控制市场、防止大跌，但请问：政府的能力是不是无限的？

6､在一个城市，房价在短短一年左右的时间，爆涨了一倍，而且还在涨，连政府都被涨得有点害怕了，可散户不怕，认为未来一年还将再涨一倍！如果你是一个资深的、理性的市场分析师、研究者，你一定会判断这是一种背离了合理趋势的异常现象！ 作为动物，嗅到危险气息时，会安静不动、仔细观察，如果确认遇到天敌，会立即逃之夭夭。可有些人，连动物都不如。

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