主要观点总结
本篇文章主要介绍了保利天奕项目的实地探访情况，包括其地理位置、周边设施、项目进展、户型特点等。
关键观点总结
关键观点1: 保利天奕项目地理位置优势
项目位于广州核心区域，紧邻琶洲地铁站D出口，交通便利。周边有珠江科技创新园等高新技术产业园区，具有发展潜力。
关键观点2: 项目进展和户型特点
项目地下室的收尾阶段已经完成，部分建筑已出地面，预计可拿预售证。保利天奕的户型包括120平、140平和190平三种，设计合理，符合不同需求。
关键观点3: 周边景观和商业配套
项目周围景观优美，北侧和西侧有商业配套，未来可形成中高端住宅社区氛围。南侧是珠江科技创新园，未来将引入大量高新技术产业与都市工业项目。
关键观点4: 教育配套和地铁配套的不确定性
项目周边配套需等待完善，特别是教育配套具有巨大不确定性。地铁配套远期有23号线经过，但核心地段和项目定位使得地铁不是必须项。
正文
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上周五趁着天气还行，到保利天奕周边转了转。
这次选择从地铁站走过去。
琶洲地铁站D出口
D出口距离项目最近，百度地图测距直线距离800米左右，认识路的话可以从保利世贸直接穿过去，800米大差不差。
百度测距
不过我选择了滴一台共享单车，骑了五分钟到达河边。
因为便桥还没修好，所以行人暂时还没法过去，不过可以看到对岸高楼林立，写字楼群初具规模了。
走到桥边可以看到施工公示牌，上面显示计划完工时间为3月31号，也就是这个月底。估计正是要等便桥完工，保利才选择在4月开售楼部的。
接下来是空中视角。
保利天奕工地上方
可以看到天奕首开大地块的地下室已经在收尾阶段，好几栋楼已经出了地面，已经准备到可以拿预售证的进度了。
下方（北侧）可以看到两栋高层写字楼，这是保利琶洲南回迁商业的一部分，预计今年完工开业，企业、商业都会慢慢进驻。
