能租房就不买？别逗了！这份调查报告啪啪啪狂打脸

自8月底国土部发出通知，将上海等城市纳入集体建设用地改住宅租赁用地试点范围后。关于大力发展上海住宅租赁市场讨论达到了顶峰。同时“租售同权”讨论也在媒体中热烈讨论。一方面是主流媒体舆论热烈讨论长租公寓前 景与市场发展，而另一方面，网友与购房者似乎对此并不感冒。乐居调查显示，买房依然是他们保障长期居住权利首要选择。

买房依然是绝大多数人长期选择

如果不受限购限贷影响，租房和买房哪一个是首选？在这个问题上，超过75%的人选择买房而不是租房。

如今上海实行严格的购房资格审查制度。按照2016年3月上海出台的限购政策，非上海户籍已婚人士需连续缴纳社保基金5年方可购买一套本市住宅。这从客观上造成相当一部分新上海人不得不暂时租房在这座城市里安身立命。多少有一丝无奈意味在其中。

当前政府和社会都在大力提倡发展租房，上海也率先推出纯住宅租赁用地。然而产权与使用权终究有着本质区别。调查结果显示，从长远规划来看，认为“买房划算，毕竟租房只是过渡”的人达到66.18%占绝对多数。仅25.2%网友认为“租房划算，现在租金相对房价很低”。

婚姻不是借口 无论婚否都想买房

“因为单身随遇而安所以偏好租房，婚后为了伴侣与孩子才选择买房。”这种观点似乎也颇有市场。而事实真的是这样吗？此次调查显示，无论已婚还是未婚，受调查者都更倾向于买房而非租房。

未婚者中，“为将来打算”买房者占65.82%；已婚者中，“为家庭稳定而买房”占79.4%。显然，因为单身自由而选择租房生活的观点站不住脚。

租赁产品什么特色最吸引人？地段和稳定

未来住宅租赁产品大规模上市后，哪些要素会吸引租客去租房？结果显示，“长期稳定”（49.4%）与“地段好上班方便”（49.6%）是两大最关键要素。紧随其后的是“服务规范与安全保障”要素。而“租金较低”与“租客相似”均不是主要因素。

对于未来大量长租公寓项目入市对房价造成影响的问题，网友观点不尽相同。其中48.6%被调查者认为“不会拉低房价”。25.3%则认为“会拉低房价”，其余26%网友则表示很难判断。

近期根据部分媒体报道，在政府大力倡导发展长期住宅租赁市场背景下，上海已有多家知名房企已经开始悄然布局。部分企业已经开始建设长租公寓项目。

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