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家好，我是住
上君
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【住在上海】
是我们的大本营，在这里我们只谈房地产有关的干货，
陪大家一起走买房路上重要的一段~
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前几天，我们发布了19号线的最新消息，可复习文章👉
最后一条进内环地铁！19号线传来最新进展，串联北外滩、陆家嘴、前滩…交通势能全面提升
之后，后台有不少小伙伴询问经过大宁的20号线、14号线西
延伸
、7号线北延伸的消息。
首先说明的是，据上海发布公示，2024年上海正在进行中的轨交有16条，清单如下👇
也就是说，这张表格上没有的轨交，大概率还在规划中，后续有最新消息我们也会发文告诉大家~
也就在昨天，上海20号线一期东延伸选线公示，站位、配线等相关信息都做了说明，今天我们就来看看20号线的最新进展。
20号线
作为一条与中环线平行的轨交，一直以来备受关注！
根据最新规划，线路将分为4部分进行建设，分别为：
//20号线一期西段（金昌路—上海马戏城）：正在建设中；
//20号线一期东段（上海马戏城—共青森林公园）：线路已确定，即将开工；
//20号线一期东延伸段（共青森林公园—新园路）：
选线方案昨日公示；
//20号线远期延伸段（新园路向东延伸）：尚处于规划中。
上海地铁20号线路线规划图
（以上站点均为暂命名）
20号线，从普陀到浦东，将真如、大宁、新江湾城、森兰一线牵，未来利好板块，我们一起来看看。
01
20号线一期西段：金昌路（起）——上海马戏城（至）
途径：普陀区、静安区
利好：桃浦板块、真如板块、大宁板块
途径真如副中心、大宁地区、线路全长7.2公里，共7座车站，其中3座为换乘站。
桃浦板块：
这两年可谓风头正盛，发展势头很猛。先是政策力挺，再加上土拍市场宝华、金茂、象屿、中环等大型地产商扎堆桃浦，共筑板块发展。也将区域内的新房质量提升了一大截。
而且桃浦板块北边就是宝山区重点发展的南大智慧城，是上海南北转型的重点发展区域。南大智慧城加上桃浦智创城将会为两个区域联动，引入大量的人才。
真如板块：
上海重点发展的四大城市副中心之一，但是由于历史遗留问题，这个城市副中心发展的并没有徐家汇、五角场那么好，同花木一样，这两个板块都拉了四大城市副中心的后腿。
随着15、14号线地铁全线贯通，未来还有20号线加持，真如板块目前的交通优势已经凸显。
而上海市的十四五规划以及2035总规划中，仍将真如作为主城副中心重点发展，未来潜力还是有的。
大宁板块：
静安区的“明星板块”，聚集了丰富的教育、医疗、商业资源，而且相应的配套资源都是比较优质的。
长期以来，大宁板块的居民出行仅靠地铁1号线，去市区还比较方便，如果去杨浦或者其他地方，就不那么便利了。
20号线一期工程将会在上海马戏城与1号线交汇，正式通车之后，将会改变大宁板块一条地铁线的窘境。
大宁目前房价已经达到10左右，更有甚者达到了13万/㎡。大宁板块就是适合居住的宜居板块，但又不是纯粹的居住型社区。
因为板块北面还有市北高新区，目前已经有4000多家企业入住，其中不乏世界500强的跨国公司，将会为大宁吸引更多的购房需求。
02
20号线一期东段：上海马戏城（起）——共青森林公园（至）
途径：虹口、杨浦
利好：凉城板块、五角场板块、新江湾城板块、中原板块
凉城板块：
凉城板块是位于虹口区中部偏北的一个板块。西边与静安的大宁板块接壤，北面是虹口的江湾镇板块。
凉城板块以老旧小区和次新社区为主，人口密集。凉城是一个不太受关注的板块，板块内部基本没有产业，是一个纯居住的板块，交通出行也不算太便利。
凉城的公共交通配套在浦西中环附近算是非常差了，板块内部没有轨交站点，通勤基本靠公交车，也可以通过公交或非机动车到3号线，20号线开通后，区域居民又将多一条出行的新选择。
凉城的商业配置也很一般，板块内没有大型商场，只有一些小型商业设施，档次不高，基本能够满足日常的生活需求。
凉城品质比较高的住宅基本都在中环以内，房龄最新的是广灵四路上的虹口金茂府，当年开盘就要10万一平，不过现在还是比隔壁大宁金茂府要便宜。综合来看，可以用平凡的市井生活来形容这个板块。
新江湾城板块：
新江湾城板块位于五角场北部，属于新建城区，江湾机场拆除之后，新江湾城板块就规划打造第三代国际社区。
这个中外环之间的板块如今的房价已经达到10万/㎡，最主要的原因还是这里的规划以及居住环境，板块内的房子也都是品质高的次新小区，而且还有国际社区的规划加持，所以房价10万也就不难理解了。
其次，商圈本身地处于上海优质教育资源集中的杨浦区，内有复旦附小、复旦二附中、上音实验等优质公立初中，吸引了很多刚需自住购房者。目前看来，新江湾城还是更适合自住，并不适合投资。
五角场板块：
论商业来说，五角场的商业体系不输徐家汇，但五角场的房价，却没有按照徐家汇的路子一路“飞升”。
轨道交通方面稍弱一些，主要依赖地铁10号线，全线整体呈东北—西南走向，连通浦东和闵行虹桥交通枢纽，到中心城区10站左右。
便利的交通，繁荣的商业，房产增值的重要要素五角场占了两条。7.7万/㎡的均价，在杨浦，甚至有些偏低了。
五角场虽然商业繁荣，但其板块内的住宅主要分布在外围，以老公房和老商品房为主。这里00年之后的商品房不多，缺乏新房和次新房供给，好一点的二手房以三湘世纪花城为代表，成交单价在8-9万之间。
早期的居住群体为周边高校教职工家庭为主，自身购买能力较为有限。目前看来，五角场适合没有学区需求，兼具地段、交通和商业的中产阶级，以及想要同区内置换人群。
03
20号线一期东延伸段：共青森林公园（起）——新园路（至）
途径：浦东新区
利好：高行板块、曹路板块
从杨浦穿越到浦东，主要沿洲海路、金穗路走行，线路长度约8公里，设车站6座。目前，20号线一期东延伸段刚刚公示选线方案。一起来看👇
浦东北路站
地下岛式车站
站位：洲海路与浦东北路路口东南角地块内。
配线：站东设四向贯通双存车线（根据站体规模判断，应为末端渡线漏画），预留与21号线联络线接口。
张杨北路站
站位：洲海路与张杨北路路口东侧，沿洲海路南半幅布置。
注：本站暂定不与6号线洲海路站换乘，二者距离约400m，短于5/23号线东川路站换乘距离。
杨高北路站
地下岛式车站
