本文授权转自：城市竞争力（ID：guide0755）；作者：子非鱼
人无远虑，必有近忧。
昨天，据杭州新闻媒体披露，杭州将在今年年底前建成“政府住房租赁交易平台”。
这一则消息除了加深我们对“租赁时代”到来的感受外，还透露出房地产行业的一个秘密：中介行业将迎来失业潮。
房地产每一轮熊市，都会引领中介行业一波失业潮。但这一次和以往不同，整个房地产行业的业态与划分正在改变，给中介行业带来可持续性伤害。
事件的起因，是近日中央政府与地方政府连珠炮式的“租赁”文件和通知。
上周：7月18日，广州出台“租售同权”文件；7月20日，九部委联合出台“加快发展租赁市场的通知”，并圈定广州、深圳、南京、杭州、厦门、郑州等12个城市为住宅租赁试点；
本周：7月24日，上海以几乎是“白送”的价格转让两块“租赁用地”给区属国企；7月26日，住建部负责人透露，政府将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，规范租赁市场；7月27日，杭州新闻媒体披露，今年内杭州“政府住房租赁交易服务平台”。
这一系列与租赁相关事件的背后，你或许只看到了房价趋稳的苗头，其实还有两个行业前瞻：1、房产成交市场缩减；2、政府主导租赁市场，行业蛋糕重新划分。
这将直接影响中介行业的饭碗，有一大波人无论愿不愿意，都将主动或被动地离开这个行业。
吃瓜群众肯定会说，关我P事，甚至还幸灾乐祸地说，中介人数下降是好事，以后可以少接许多骚扰电话。是的，这话客观来说一点错都没有。
但谁没事愿意以热脸贴冷屁股的方式，去给陌生人打电话，还不都是为了生活。如今行业洗牌，他们之前喊出一年要卖多少万的豪言壮语，以及刚入行时所作的人生规划全都被打乱了。
回到正题，为何这些与租赁相关的事件，会给中介行业带来持续性伤害？
房地产经纪人正面临三刀伤害：
第一刀，住宅成交量大跌；
第二刀，租赁机制有效控制未来房价；
第三刀，政府主导租赁市场。
根据中国指数研究院追踪的数据显示，2017年上半年主要城市中，南京、深圳住宅成交量同比已经腰斩，杭州、苏州、北京、上海、武汉成交量同比大幅下跌。
中介与房产经纪人的主要收入中的大头来源，是二手房成交中介费，而不是租赁。
举个例子你就更明白。经济人租出一套3000元/月的房子，中介一般收取当月一半的佣金也即1500元，房产经纪人估计能拿到500元。
若是成交一套300万的房子，中介可以获得成交价2个点的费用，也即6万，经纪人则可以获得中介佣金中最高30%的提成，也即1.8万。
在“限购、限贷、限价、限售、限商”等各种被限制下，热点城市成交量已经入冬，利润缩减必将是中介人员离职的导火索。
按照热点城市住宅成交量下降幅度预估，目前国内100万房地产经济人中有50万人的收入受到较大影响。
这50万人，大多集中在北京、上海、深圳、广州、南京、杭州等热点城市中。据不精确的数据显示，深圳目前有7万房地产经纪人，北京房地产经纪人实名从业人员有10.7万人，上海则有十几万。
一线城市中介人数几乎占了全国总量的一半，自然会顺顺当当地成为本轮中介离职潮的首当其冲者。
如果仅仅如此，那这一次中介离职潮和以前调控周期中遇到的没什么两样，等到下一轮牛市又会迎来人满为患的局面。
这一次不是，它有别与之前的离职潮，关键在于租赁机制能够对房价调控实行长效调控，另外“租售同权”也在潜移默化地改变着人们的居住思维，住宅市场成交量回进一步缩小。
你可能会说，二手房买卖市场缩小，但租赁仍离不开中介，同样需要房地产经纪人来服务。
错了。文章开篇杭州那则新闻告诉我们，为了维护和引领租赁市场规范化、健康发展，政府将参与其中，成为主导力量。
杭州住保房管局年底前就将建成“政府住房租赁交易平台”。7月24日，上海那两块几乎“白送”的土地，承接人也是区属国企。
有了类似于政府这种信息更可靠、价格更透明的租赁交易平台，我们就可以在平台上直接签约，无需去找乱象丛生的门店中介。
租赁市场蛋糕的重新划分，让原本就苦不堪言的中介行业又承受了一万点伤害，并且这种伤害会一直持续。有人说，租赁行业应当鼓励民间资本来建设，而不是政府一首操持。
政府卖地建设租赁租房，如果不是国企，哪个民企愿意花钱拿地去建几套将来要出租几十年才能收回成本的房子？
换言之，未来我们所租住的房子，其实都是政府在掏钱补贴。这肯定不是长久之计，未来住宅租赁市场肯定会资本化、证券化，让民间资本参与其中，但租赁交易这一环节估计还是会掌握在政府手中。
