据相熟的项目同事透露，最后高过吹风价的可能性，
达到99.99999%！
而年前传出的吹风价，是约13-16万/平，更高的话，是18？是19？
或者说…20？
为免大家也碰见这种尴尬，可以先加上
@二娃
，等准确价格一出，他肯定最快收到风，也不会藏着掖着！
作为广州地王项目，它于2023年最后一个工作日，被越秀地产以22.7亿总价收入囊中，折合楼面价7.5万/平，
创下广州楼面价的历史新高。
当时连张效果图都没有，大家也默契认为，它能飚10万+，并开创板块新纪录。
须知，这并非盲目信任，除了地价贵+区位靓+配置佳，还有一点功不可没：
从
琶洲南TOD一二期
、
琶洲·樾
、
琶洲ONE57
，再到现在的
琶洲·樾｜华樾
，生活方式到打造理念，
我想，国内没有一个CBD项目能够复制。
这种豪宅行业标杆的不可替代性，很大程度源自于，
背后的四大标准。
当今的地产环境，始终信奉着一条金科玉律：
信心即黄金。
从产品线到操盘手，乃至背后靠山，顶豪买家看重的并非数字的浮动，更是信心的堆砌。
比如，越秀地产旗下TOP级塔尖产品线——
樾系
。
从琶洲樾1.0，到滨江樾、观樾2.0，即便是套均价2000万的项目，同样深受市场追捧，乃至清盘。
再到
华樾
，全新升级樾系3.0，站在巨人肩膀之上，且地段更核心产品更极致。
它的出现，这不仅是越秀高定产品的迭代，更为广州豪宅立下“新王”，刷新市场想象！
前者深耕广州数十年，后者连续8年上榜中国企业500强，实力不容小觑。
在迷信血统的顶豪圈，两家的TOP级IP，都很有粉丝缘。
如此强力背书，华樾的升级迭代，继而超越期待，自是必然结果。
巧妇难为无米之炊，企业再可靠，也得抓住时代的价值高地。
而越秀地产的做法，是
顺应国家发展方向，寻找符合行业趋势的土地
。
在“十四五”规划中，数字经济、人工智能、算法产业被定义为“新质生产力”的核心引擎。
这意味着，未来城市的核心竞争力，不再局限于传统CBD的摩天大楼，而在于能否成为“全球先进技术的策源地”。
作为粤港澳大湾区唯一以“人工智能与数字经济”命名的国家试验区，它被赋予“打造世界级数字经济示范区”的使命。
这里不仅汇聚了
腾讯、阿里巴巴、唯品会
等科技巨头总部，更孕育着全国首个算法产业化基地，未来将形成超千亿级产业集群。
与传统CBD不同，琶洲的稀缺性，更在于「三位一体
」的生态闭环：
地理心脏：坐拥珠江一线景观，15分钟直达广州塔、珠江新城，30分钟接驳白云机场、广州南站，
是串联大湾区“黄金走廊”的枢纽。
政策心脏：广东省政府专项出台《琶洲地区发展规划》，
设立百亿级产业基金
，实施“算法人才百万奖励计划”，构建从技术研发到应用落地的全链条扶持体系。
产业心脏：全国80%头部算法企业在此设立研发中心，华为云、商汤科技等已建成亚洲最大算力中心，
预计2025年数字经济营收突破5000亿元
，相当于再造一个“珠江新城”。
这种“国家战略+顶级配套+技术爆炸”的叠加，让琶洲成为中国参与全球科技竞赛的“战略缓冲区”。
如伦敦金丝雀码头，从码头废墟蜕变为欧洲金融心脏，琶洲的迭代逻辑本质是
“用算法重新定义城市生产力”。
这样的地方，自诞生起，便是城市最为稀缺矜贵的部分。
琶洲48平方公里的版图，住宅用地占比不足5%，这种极致源自顶层设计的深意：
让最顶尖的人才住在离创新最近的地方。
这样极具价值的宅地，占据核心位置，便相当于占据面向时代的长期价值资产。
顺着这条脉络，越秀地产的「大琶洲」超级版图，应运而生——
如图，占据琶洲西中心要位的华樾，与琶洲南TOD隔江对望，与琶洲ONE57、琶洲·樾为邻，看似所享资源相差无几。
但对于顶豪买家，细微的位置变动，也意味着生活感知的天差地别。
既要壮美的城市天际线，与
琶洲西区总部集群
相接；亦要触碰大江大河的水汽，与
珠江支流黄埔涌
相拥，答案只有一个。
放眼大琶洲版图，与二者距离最为接近的，且更靠近琶洲西核心位置的，便是
琶洲·樾 | 华樾
。
其实，凭借琶洲的地段资质，只要产品过得去，卖得再贵也能快速清盘。
但越秀地产与广州同行42载，它有自己的远见与使命感。
所以，在琶洲四盘身上，你看不到某些开发商的傲慢与敷衍，反而是务实与精心。
比如
琶洲南TOD
，
1#、8#、9#的楼栋主体清晰可见
，外立面轻盈简约，辨识度极高。
同时，越秀地产，也将岭南园林故事融入琶洲南TOD的地下空间。
漫步车库当中，是缩小版的岭南四大名园，是一座“奢石博物馆”，更是一座“艺术馆”。
无松懈、无死角、无空白，处处彰显着顶豪之精细，也难怪，业主们会在社交平台对其夸赞有加。
难得的是，于项目建设，越秀地产有一套专属的运营逻辑：
每做一个项目，新项目都要在原基础上，进行优化、升级、迭代。
基于琶洲南TOD的成功经验，华樾的迭代，来得更为高端且震撼：
1、
项目外立面被玻璃幕墙包裹
，整体的对称造型，形似两扇鼓满的风帆，呈现出“扬帆”的动势与美感。
2、
采用“
竖隐横明
”幕墙系统
，价格更高，工序更复杂，更耗时耗力，是近乎艺术品的工艺标准。
3、
将
竖向线条减到极致
，
超大玻璃幕墙叠加超大铝板
，打造超扁平立面美学。
须知，
琶洲南TOD的呈现质感，已经折服大批业主，于市场建立良好口碑，广受好评。
青出于蓝而胜于蓝。
站在巨人肩膀的华樾，既有这些成功经验作为背书，更是
大琶洲版图最高端的产品线，
自然值得所有人的期待！
开售以来，
琶洲南TOD、琶洲樾
套均价为2000万以上，业主平均千万、亿万富翁，
稀缺度、圈层度同时拉满。
而
琶洲ONE57
，汇集高精尖人才，即便是总价150万的公寓，
成交仍以大宗客为主
。
还有即将到来的
琶洲·樾 | 华樾
，全盘大户型，面积段为248-330㎡，并非寻常人能轻易摘得。
它们所吸引的，都是对广州GDP有贡献的塔尖群体，有一定话语权和影响力，圈层极为纯粹。
在这里，一座全新的现代化城市，一个连片的高端富人住区，即将成型。
借助琶洲优质地段属性，越秀大琶洲版图以群落布局，相比“单点式”豪宅，
价值底盘更为稳固
；
同时，也因豪宅版图落成的助推，
区域价值认知得以升维，再上一个新台阶。
也因此，琶洲·樾 | 华樾亮相时，越秀地产广州区域的豪宅优势，又进一步夯实了。
