本文介绍了何君对于广州番禺区南天名苑楼盘的看法和评价。他认为该楼盘在品质、设计、审美等方面都很出色，是广州少有的高品质楼盘之一。但同时他也提到了该楼盘的一些缺点，如地段一般、产品户型设计存在问题等。他还介绍了自己的购房理念和服务，提供购房解决方案，并宣传了即将举办的广州房产线下沙龙活动。
优点包括高品质的外立面、室内装修和设计、顶级的生活方式等；缺点主要是地段一般，户型设计存在问题，小户型导致圈层不够纯粹，以及高低配布局的问题。
提供一站式的购房解决方案，包括区域、楼盘、价格选择等，帮助用户买到满意的房子。与多家开发商保持友好合作关系，提供底价和福利。举办广州房产线下沙龙活动，分享购房知识和经验。
大家好，我是何君，一个08年开始干电商，09年开始买第一套房，至今还持有上海广州7套物业，累计买入房产获利超过3000W＋，且一直坚持实体生意＋房产投资双轮驱动，厌恶高杠杆高风险的生意人。
也是一个2025年准备和大家一样的买房人，如果你今年也计划上车可以交个朋友，欢迎来公司喝茶交流买房心路历程.
君哥说房只说君哥自己看的上的房子，君哥卖房只卖我认为有价值的房子，如果不看地段，不看涨幅，不看流动性，番禺其实有几个项目都非常打动我。其中我比较喜欢的一个项目就是南天名苑，这个小区不仅房子建的很打动我，它整个的配套也是超级的打动我。属于我非常看的上非常喜欢的楼盘之一。
如果大家今年有番禺上车计划或者对南天名苑也特别感兴趣的可以扫码加我微信聊聊或者进我们番禺购房群。
在番禺，同样在一座岛上面，一东一西，东边沙溪有星河湾，西边洛溪也有我认为广州比较有代表性的豪宅南天名苑。
今天就聊聊我对南天名苑这个楼盘的看法，老规矩先聊优点。
我先放几张图给大家看看，
从图片中就能感受到这个楼盘品质是在线的，如果现场感受的话这感觉更明显，我看过那么多楼盘，这个楼盘的整体用料和工艺还有设计审美都是符合当下需求的，说真的，我第一次去现场感受的时候真的有点广州版古北壹号的感觉。
不管是会所的搭建，还是园林绿地的石板路，大堂，车库，甚至小区的围栏这些都做的很精致，能感受到开发商对这个项目的用心。完全代表了港企慢工出细活的产品巅峰，和香港房企的舍得用料，这个项目真的把香港开发商的优点都展现的淋漓尽致。品质感完全是对标香港的豪宅项目的，真的甩开广州那些所谓的豪宅一大条街。
外立面用的是铝板加大面积玻璃的组合，对比一期那种普通的涂料瓷砖外立面，二期的风格完全变了，更精致更现代化了，这个造价起码是普通外立面的几倍，如果换做是老牌广州房企的话或者那些潮汕家族企业操盘的话我估计还是控制成本追求绝对利润为企业第一导向，还好是没有追求高周转，大杠杆的港资企业，而且还是老牌霍英东集团这种项目不多但是每个都深耕很多年的港资。又不缺钱又不着急卖，项目也不多，也不是主营地产，所以区别于现在的那些大房企高周转的路线，完全是反过来的，慢慢做慢慢卖，产品慢慢打磨。
南天名苑的二期不管是用料还是施工工艺我观察下来都是顶尖的存在，而且设计审美也很在线，外立面看上去满满的高级感，目前这个品质在广州市场绝对是领先其他产品一大节的，是这个项目最大的优点和卖点。
讲完了外观我们来聊聊这个项目的室内。
这个装修设计放在2025年的今天看依然不过时，满满的高级感。虽然这个项目不是最新的政策的产物，但是主卧依旧做了90度拐角全景落地窗，这个之前可以说是这个户型最大的卖点，不过2025年了，新规下几乎所有项目主卧都是90度拐角窗，见怪不怪了，但是南天名苑是落地窗还是很叼的。另外一个细节爆点就是卫生间的颜色搭配，太高级了，满满的奢华酒店风，要说广州其他的豪宅是万豪喜来登级别的，那么南天名苑就是丽丝卡尔顿，康莱德级别的。内装修不管是用料还是设计还是颜色搭配审美在线。好评。
另外就是岛上的顶级生活方式不光是在广州，放在全国也是顶级的，除了常规的会所配备室内室外双泳池和健身房外，还有马术学院和红土网球场，加上无敌的生态环境还环江，这个调调真的是可以的。完全符合有钱人的生活方式，不光是给你豪宅的尺度和品质，连生活方式都给到你了。这个真的是一种高度，和那些市中心纯卖地段的房子对比完全是两个概念。
以上就是我看到的项目优点，接下来聊聊我眼里的项目槽点。
首先就是项目地段很一般，当然这个算不上缺点，只是我觉得这个地段辜负了这么好的产品。虽然都是在番禺，虽然都是在这个岛上面，一个洛溪一个沙溪，一东一西，就像整个广州发展路线是一样的，东强西弱，而且洛溪出来之后的交通也很一般，来主城区只能走洛溪大桥，地铁洛溪站也离项目2公里的距离也属于没有系列，而且岛尖的话和佛山还有荔湾海珠西隔江相望，这个江景应该算是全广州最没有含金量的江景之一了。
项目完美诠释了什么叫里面欧洲外面非洲，进园区前的城市界面全是村屋大排档，过多的烟火气显然和这个项目格格不入，这个项目给我最大的感觉就像去一个修在小乡村的度假村一样的感觉。去的路上是很村的，但是到了度假村里面又是另外一幅画面。但是这个界面配置和顶级豪宅显然格格不入。
其次就是产品了，我这里说的产品指的是户型，我认为最大的问题就是做了140的小户型，而且是塔楼，小户型140的给了南向，导致大户型全部没有南向阳台。虽然主景观面是北向，但是冬天阳光依然重要，做了小户型，导致小区圈层不够纯粹，这个设计的楼体结构也导致大户型没有南向阳台真的很遗憾加可惜。
另外就是高低配布局的问题，江景是主要景观，而且别墅的单价和总价都是广州天花板级别的产品，但是北向全部被一字排开的高层当死了，这样布置是不是合理或者最佳。有没有可能当时设计的时候比如把高层分开来布置，中间做墅区呢，或者不做高层，也不做叠墅直接做联排和小高层的布置呢。这样是不是面积段和总价段更均衡一点，这点可以看看观樾的布置，或者参考保利天悦的楼栋设置。
一个豪宅的成功新房的时候卖的好市场认可只是成功了一半，毕竟只要开发商花钱一手怎么都有办法卖掉的，但是另外一半一定是靠二手市场的成功。二手市场如果不受追捧的话那就属于前面的业主买了个砸手里的玩意，二手的流动性指标对一个项目是不是成功的豪宅项目非常重要甚至重要过装修这些。
汇悦台，广粤，颐德，这些现在被大家常挂在嘴边的豪宅都是这些年经过了二手市场验证的硬通货，就像黄金一样，变现能力强，价值点高。但是如果一个房子只有居住价值，在二手市场不受大资金追捧的话显然还是某些方面的欠缺导致没有强流通性。显然洛溪岛这方面是很吃亏的，洛溪岛尖地铁，商业，医疗，一样都没有，除了环境好，社区漂亮外，其他东西太不均衡了，番禺的房价又常年被海珠天河压着，哪怕你产品再好，在地段上已经不受广州本地客群认可了。
广州又不像上海北京多中心区域，各区域房价都有特别贵的板块，所以这个楼盘的消费属性过大，这个连开发商自己也是知道的，所以客户上门输出的都是生活方式，对增值保值闭口不谈的，讲真现在这经济环境有多少家庭真的可以不在乎上千万就为买个我喜欢。反正我是买不起也做不到。
很遗憾这个产品已经是我见过的广州各方面品质最高的项目之一了，但是他没办法成为广州的古北壹号，万柳书院。说到底这不是产品的问题是城市本身的问题。
今年有计划上车广州改善型住房的不管是关注天河的还是海珠的还是番禺的都可以扫码加我微信找我们聊聊，或者进我们粉丝群交流。
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