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中国房地产战略服务领域领导者

产城圈子进不去？学学碧桂园——资源！圈层！共赢！

亿翰智库 · 公众号 · 房地产 · 2017-10-20 20:02

正文

9月25日，碧桂园官方消息称，近日内，与国内唯一涵盖新能源汽车全产业链的深圳新能源汽车产业协会签署战略合作协议。

恰巧的是，在2017年9月24日，中国电动汽车百人会·常州论坛在常州举行，会议上，交通运输部运输服务司副司长蔡团结提出，预计到2017年年底，交通运输行业的新能源汽车总规模将突破30万辆；到2020年交通运输行业新能源汽车达到60万辆的总规模。

可以说，碧桂园涉足新能源汽车赶了个刚刚好，战略协议往往是开展具体合作的第一步。实际上，此前，碧桂园在2017年4月份已与中国沃玛特新能源汽车产业创新联盟达成了战略合作协议。

自房企不断加码产城业务之前，房企的战略合作伙伴越来越多，其“朋友圈”不断扩大，早已不局限于房地产行业的上下游企业，而是与整个经济中最活跃的因素接触。

不仅越来越广，碧桂园的朋友圈也越来越接地气。

从不同合作伙伴的性质来看，碧桂园产城事业的朋友们可以分别为以下5类。

一、引领生产力变革

与发展的台前——科技企业

碧桂园的产城项目主要是科技小镇，也叫创新小镇，目前，碧桂园惠州潼湖小镇已在规划中，5月3日拿地、5月17日动工，该项目体现了碧桂园超高的开发速度，潼湖小镇动工当天，共计有约80家企业确认入驻。

纵观入驻科技小镇及与碧桂园签订战略合作的科技公司，多数企业主营业务多为前沿科技，公司规模大小不等。其中，有全球领先的网络解决方案供应商思科、全球能效管理专家施耐德等大型公司；也有无人机制造商智璟科技及广东泰一高科技、科技娱乐供应商超级队长等新兴技术企业。

这些战略合作企业是构成碧桂园科技小镇的核心元素。

表：碧桂园合作伙伴——科技企业

二、引领生产力变革

与发展的幕后——科研机构

除了大家所熟知的知名科技企业，辛辛苦苦默默耕耘的科研机构也是推动科技发展的重要力量，为此，碧桂园与多方科研机构签订了战略合作协议。

碧桂园合作伙伴除了中科院综合研究中心，还与地方性研究机构合作，如数字广东研究院、无锡物联网产业研究院，同时还与清华大学达成合作协议。

其中，数字广东研究院该研究院也是北京大学数字中国研究院华南分院。其主要任务有三点：

一是为政府相关部门提供“数字广东”的发展战略研究、对策与政策探讨、发展规划与顶层设计、年度和专题报告编制等咨询与参谋服务；

二是为企业提供“数字广东”行业规范、标准、交换、认证等共性技术的产业链整体服务，积极推进 “区域综合应用示范工程”，争取国家重大科技专项落户广东和“先行先试”；

三是为“数字中国”产业化发展提供经验和支撑。

碧桂园在广东有着庞大的根基体系，与数字广东研究院的合作不仅将有益于产业事业的科技小镇建设，还将有益于其他房地产项目的开发。

表：碧桂园合作伙伴——科研机构

三、活跃在民间高新领域的力量——协会

民间协会是连接行业专业领域内各企业与机构的平台，以“科技”为主题，碧桂园与各协会双向选择下，达成了战略合作协议。

同样地，除了中国产学研合作促进会这种具备较高影响力的全国性组织，碧桂园的合作伙伴主要活跃在华南地区，如深圳新能源汽车产业协会、广东省科技企业孵化器协会、深圳市物联网智能技术应用协会、深圳无人机产业技术创新联盟等等。

此外，碧桂园与中美创投合作发起“体验未来”产业联盟，两者作为发起单位，与联建光电、丝路视觉、蓝盾股份、远大智能、亿车科技等20多家科技企业组成“体验未来”产业联盟。联盟以产城融合为使命，面向人工智能、智能家居、数字娱乐文化、科技金融、新能源、大健康等六大前沿科技领域和区域支柱产业的创新发展来整合资源，形成产业核心竞争力与影响力，促进科技产业和区域经济发展。

房地产商与众多科技公司探讨科技与未来，可能多年之前，没人会想象这种不搭界的合作，然而，在今天房地产服务实体经济的大背景下，却十分合理。

表：碧桂园合作伙伴——协会组织

四、新兴企业成长基地——创业平台

2016年8月，碧桂园“科技小镇”计划启动，启动会上，碧桂园宣布全国范围内规划100个科技小镇，未来五年计划投入千亿元资金进行科技小镇的开发。大规模的小镇将容纳大量的企业，包括成熟企业和创业期企业。

目前，碧桂园已与创新工场、武汉东湖新技术创业中心及惠州物联网孵化器达成合作意向。创新工场为李开复于2009年创办的早期投资机构，投资方向立足于信息产业最热门的领域：人工智能和大数据、文化娱乐、在线教育、B2B及企业服务、O2O及消费升级、互联网金融。主要涉足的投资阶段为：A轮至C轮。目前已帮助知乎、豌豆荚、应用汇、点心等项目成功运作。

武汉东湖新技术创业中心成立于 1987 年 6 月，我国第一家高新技术创业服务中心。中心背靠武汉光谷光电技术产业集聚地，已累计孵化科技企业上千家，同时还在成都、苏州设有分中心。

表：碧桂园合作伙伴——创业平台

五、其他合作伙伴

与房地产开发不同，“小镇”是一个生态系统，科技是中心，但也要有丰富的配套建设，这一点上，碧桂园也认识深刻，战略合作伙伴的类型也十分多样。

其中，合作伙伴包括餐饮巨头麦当劳、国内奢侈品电商领导者寺库、智慧社区综合服务提供商麦驰物联、联合办公运营商无界空间及WE+酷窝等等企业，这些企业是科技小镇的新鲜色彩，为其运营提供着活力与精彩。

表：碧桂园其他合作伙伴

结语：随着碧桂园小镇的不断增加，碧桂园的朋友圈势必越来越大，这个朋友圈以圈层为模式，实现资源整合，而资源聚集的核心即是共赢。

正如亿翰智库研究成果：新八年下，房地产行业将回归资源主导阶段，新的环境下必然产生新的行业占位。详情请见——致房企函之十六：行业新占位：从助推器走向稳定器与产业载体

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