买房置业 不二成都
成都，全国新一线城市之首！
近年来，城市快速发展，无论是口碑和实力，吸引着全国各地大量的年轻人前来工作生活。
2022年11月15日，成都市最新发布的国土空间总体规划指示，提出科学构建城市空间布局，做优做强中心城区，强化极核引领，自此“回归主城”成为成都发展又一强心针！
而“回归主城”，最终极的手段就是“城市更新”。而“城市更新”力度最大，更新最深的区域，就是成都成华区。这几年，成华区逐渐成为很多人置业安家的首选！
▲ 成华区二仙桥住宅群
成华区，成都传统主城区之一，成都曾经的主要工业聚集区之一。
如下图，是一张1989年的成都市区交通图。当时的一环路以外的一圈，从当时的城市建成区可见，主要集中在金牛区和成华区，还有锦江区。而其他区域基本还是农田……
正因为成华区城市开发较早，但是主要又是以工业为主，大量工厂聚集！老旧工厂林立，工人棚户区连片，土地被铁路纵横割裂……
这也导致在中国房地产行业飞速发展的那段时期，成华区相对于成都主城其他几个区来说，发展确实相对滞后了。
但塞翁失马焉知非福？也正因为成华区地产发展相对滞后，大量的老旧工厂、棚户区占据了很多优质土地。也就是说，就成都的5个主城区而言，成华区保留有大量待更新土地！
所以，就有成华区，历史空前的城市更新计划！
近二十年来，成华区自上而下，不断推进整个区域的城市更新。
从最开始的建设路板块、万象城板块，到杉板桥板块、接下来是二仙桥板块、八里庄板块、理工大板块、崔家店板块、槐树店板块、再到最新的迎晖路板块……
以点到线，从线到面，全方位的城市更新！我们来看看成华区各个热门板块，现在的情况如何。
建设路和万象城板块，相对来说开发较早，都是成华区成熟最早的区域。
这两个板块，在整个成都来说，都是非常适合居住的区域，生活便捷，配套设施完善，娱乐丰富，教育资源也很不错。
建设路和万象城，楼盘林立，商业氛围浓厚，但因为开发成熟，待开发土地也几乎殆尽！区域内基本没有多少新楼盘，最新网红盘SM锦悦、华润二十四城悦玺等，曾让整个成都都为之疯狂！
因为舒适的居住环境，便捷的生活条件，让这两个区域内的二手房，也成为很多人的选择，二手房成交量在整个成都，都排在前列。
▲ 成华区万象城
成都“城市更新”板块很多，但其中，最成功的样板，就是位于东二环边的“杉板桥-东郊记忆”板块了！
东郊记忆的前身，就是成都国营红光电子管厂。经过一轮城市更新，如今的东郊记忆，堪称成都艺术、时尚潮流和小资的集中地，不输北京798。
▲ 成华区东郊记忆板块老照片
最开始开发商保利进入杉板桥，推出保利康桥，十多年过去，依旧是成都改善住房的样板。随着成华大道的改造，成都地铁8号线的修建以及开通，杉板桥进入高速发展阶段！
▲ 成华区杉板桥
万科落地，相继开发金色乐府、万科天荟；龙湖带来了城东第一座天街；远处还有招商中央华城，凯德、誉浪相继推出住宅项目，让这个曾经被人嫌弃的区域，一跃成为成都置业热土！
而杉板桥最近的一次土拍中，位于东郊记忆地铁口的86亩商住用地，住宅清水限价31000元/㎡，是成华区首宗清水限价破30000元/㎡的地块，刷新了该区域的限价“天花板”！
▲ 成华区理工大
该地块的住宅项目华天杉嶺、华天杉河和华天杉峯，是该区域内为数不多的新盘了，即将上市销售，小伙伴可以重点关注！
▲ 成华区东郊记忆-杉板桥
短短几年时间，杉板桥城市界面，发生翻天覆地的变化！在全国范围内，也是“城市更新”的典范。所以，成都的朋友给了她一个很现代的名字“国际杉”！
▲ 成华区东郊记忆-杉板桥
成华区尝到了杉板桥的甜头，“城市更新”正飞快加速，大刀阔斧！
从火车北站到升仙湖到昭觉寺，然后八里庄到二仙桥，再从理工大到崔家店，从槐树店再到现在的迎晖路……
以点到线，从线到面，成华区造就了一个新概念“金色中环”！
成华区金色中环有明确的规划设计，整个“金色中环”示范带以中环路为中轴线，分为北、中、南三段打造，片区着力以城市有机更新优化功能空间承载力、以文创业态育新激发产业发展新活力、以文商融合创新提升消费潮流引领力、以宜居生活焕新增强宜居宜业吸附力。
这一次金色中环的规划实施，可以说，将助力整个城市东北片区的二次腾飞！
“金色中环”城市更新，包括蓉北商圈城市更新、昭觉里特色街区、迎晖路城市更新、中烟片区城市更新、天鹅社区城市更新、八里庄城市更新、崔家店城市更新、铁塔厂市民特色街区、蜀都大道片区城市有机更新、下涧槽片区老旧小区改造和八里庄工业遗址片区等城市更新项目。
此轮“城市有机更新”涵盖范围广，涉及人口多，可谓前所未有！
▲ 成华区八里庄-二仙桥
说到这里，我们需要着重介绍成华区另一个“城市有机更新”的优质成果，二八板块！
所谓“二八板块”，指的是成华区二仙桥和八里庄两个片区的统称，二八板块正位于“金色中环”核心位置。
▲ 成华区八里庄-二仙桥
作为打造“文旅成华”的重要阵地，二八板块被定义为成都CCD（中央文创商务休闲区），集“文化、创意、商务、休闲”等功能于一体，未来的成华区“城市会客厅”，更是成都目前唯一一个定位文创中心的板块。
▲ 成华区八里庄-二仙桥
多重城市级战略红利加持下，二八板块迎来全新发展格局。城市有机更新、产业“腾笼换鸟”、交通基础设施强力推进，公园、商业、教育、医疗等城市级资源频频上新、品牌房企扎堆聚力……
随着一系列的配套落地，二八板块价值迅速攀升，城市面貌发生了翻天覆地的改变，已成为主城区最具发展潜力和投资价值的区域之一！
▲ 成华区天府设计产业园-红仓
不完全统计，从2018年至今，板块内已有包括中国铁建、保利、中车、蜀道集团、首钢、万科&新希望、朗诗等多个品牌房企进驻。
其中还包括多个巨型项目，例如约415亩的中国铁建青秀未遮山、约218亩保利中环广场、约422亩中车共享城等。
目前，区域内仍有不少新盘在售，例如华润置地中环天序、蜀道翰文府、招商中旅中环臻邸、万科和园等，均是优质大开发商，非常值得考虑。
▲ 成华区二八板块规划图
位于城东2环和2.5环之间的“金色中环”，占据优良地理位置，同享“东进”“中优”两大战略规划。并在整个旧城改造过程中，将腾挪出近万亩土地，成为成都主城土地储备庞大的区域！
未来，“金色中环”将是成华区，甚至是整个成都开发的热门区域！
▲ 成华区二仙桥
在成华区的发展规划中，东客站板块被定位为成华区六大功能区之一。
该功能区以成都东站城市级TOD综合开发为支撑，以“枢纽”+“城际商旅、时尚消费、健康服务”为主导产业方向，按照“双城门户强枢纽，金色中环迎客厅”整体定位，构建国际门户枢纽和功能性总部承载地，形成“人城产”一体化的TOD产业新城。
▲ 成华区东客站板块
定位很高，开发力度也很大！从2011年开始，东客站开发拉开序幕，仅仅2013年一年的时间，片区就出让成交了7宗商业用地。
但“商业过剩”的讨论不绝于耳！东客站，经历了阵痛期……
▲ 成华区东客站规划图
就在7月，东客站片区再次调规！
成都市规划和自然资源局官网发布信息，对成都东客站片区规划进行了全面调整，总面积约为163.2公顷（2448亩）。
此次调规，主要涉及地下空间开发与空中连廊建设；还有大幅调低住兼商用地的商业占比。这或将为成都东客站城市级TOD的建设拉开新的序幕！
东客站广场区与周围土地，仍旧还有大量的待出让土地，为以后的发展，留下了足够的想象空间！
占据城东核心地段，高起点、高规划，有崭新的城市界面，巨量的商业项目，优质的教育配套，丰富的生态文化景观。
东客站依旧潜力巨大，经过调规之后，值得期待！
目前，片区内还有改善项目人居九林语、雪松雅居乐IN天府在售。还有两个小而精的住宅项目楠盛宝樾、领峰，如果你是执着于成熟的主城区，购买预算又有限的刚需和首改类购房者，非常适合。
而与东客站一街之隔的迎晖路片区，去年开始成为最新的一个热点区域。
2023年3月21日，《成华区锦城华创公司迎晖路片区城市有机更新项目设计实施方案编制服务机构竞选公告》出炉，而项目规模占地达到1817亩，“迎晖路城市更新”项目终于落定，将由华润操刀！
该区域内和悦广场正建设中，传闻会引进一家“大型会员制商超”。随着区域内的更新，未来将是一个不容小觑的优质区域！
南有锦城湖，北有北湖。但两个湖的命运却截然不同，只因一个出生高贵，一个流落民间。
历时9年封闭改造，2020年，北湖重新开放，湖光林影，波光潋滟，沉寂多年的北湖，正以全新的面貌，更新成都对于“老北湖”的看法。
除了3700亩的生态湖居资源，北有北湖熊猫国际旅游度假区正在稳步推进中，主要依托区域优越的生态资源和“大熊猫”国际文化品牌。
自2013年来，北湖板块出让土地超500亩，2013年中国铁建以极具前瞻性的眼光进驻北湖。2016年以来，融创、恒大、北京首钢纷纷加入北湖板块的开发阵容，加之前期进驻的中铁建、保利、绿地等，区域品牌开发商云集。
从先天条件看，北湖无论是从规划、规模、资源、区位等各方面都拥有高端湖居板块的气质。虽然区域内整体的发展缓慢，但是成都湖居地产具有不可复制性，未来发展潜力仍然非常大。
与同样位于三环外、绕城内的锦城湖相比，北湖的房价却十分温柔，不足锦城湖板块的一半。对于向往湖居生活的成都人来说，这里，可能湖居门槛最低的地方了。
目前，北湖周边，主要以改善型住房为主。北湖云湾、首开金地鹭鸣北湖、华侨城中国铁建北湖揽樾、天恒御湖天境等多个项目在售，均价约20000元/m²，非常适合喜欢湖居环境的改善住房用户选择。
与北湖相邻的龙潭寺，以前是个“工厂扎堆”的地方。而随着“城市更新”的推进，最近几年走上了发展的快车道，工厂搬迁、土地开发，城市界面得到很大改善。龙潭寺，建设龙潭总部新城。到目前为止，龙潭总部新城入驻企业超过2000余家，成为龙潭寺发展最大助力！未来，龙潭寺将是成华区的重点发展区域，以数字经济、智能经济为核心产业，以龙潭新经济产业功能区为核心，结合“人城产”，将龙潭寺打造为宜居之地、城市新地、产业高地，成为城东新的增长极。▲航拍龙潭寺
区域内，同时有两条地铁在建，分别是地铁8号线二期，17号线二期，两条地铁都预计2024年建成通车。届时，龙潭寺，将一跃成为轨道交通便捷的区域。
而北湖生态公园，填充了龙潭寺板块在生态环境上的不足，弥补了龙潭寺板块曾经作为老工业区的短板，进一步优化了板块内的人居环境，提升了城市形象，为龙潭寺板块未来打造低密宜居的居住环境做了夯实的基础。
目前，龙潭寺板块有TOD龙潭九章、中旅启境、天恒锦上樾城、投置地梧桐玖宸等多个楼盘在售。均价15000-20000元/m²，是成都三环边相对的价值洼地！
▲ 成华区龙潭总部新城
成华区作为成都传统主城区，紧跟国家与城市发展战略，通过“中优”城市更新战略，完成了从曾经成都工业发展的主力军，到如今的文商旅融合发展新高地。
而随着“城市更新”的深入推进，成华区更新涉及范围广阔，将腾挪出大量的优质土地，有效促进了整个区域朝现代化都市的方向转型跨越！
近五年来成华供地均位于成都各区前列，剩余土储量居主城各区土储之首！
成华区的发展，有巨大的后发优势，带来的未来城市潜力。
成华的未来，值得我们期待！
ENDING
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