广州一楼盘3折卖房？噱头！

原价174万元/套的房子，如今仅以52万元/套的价格出售，还是三房户型，这样的优惠在广州怎能不让人心动？

近期，在某一社交平台上，有房产经纪人发布视频，宣称广州某楼盘正在进行大幅度降价，现楼抛售68套房源。

（截图源自：某社交平台）

搜狐房产多方了解到视频中所提到的楼盘，其实是位于广州增城的敏捷绿湖首府。

然而，实际情况并未如视频中宣传的那样进行三折大甩卖。目前，该楼盘在售的多套建面约68㎡房源，优惠前总价约为64万元，优惠后则为56万元，均价约为8235元/㎡。而且，限时成交的购房者还将获赠产权车位。

显然，这些视频更多是房产经纪人为了制造话题、吸引购房者关注而制作的噱头。

还有部分房产经纪人表示，虽然该项目并未一次性降到三折，但在过去两三年中陆续降价。

回顾以往资料，关于该楼盘降价的新闻确实不少。在市场行情较好的前几年，该楼盘的均价曾高达1.8万元/㎡。尽管随着时间的推移，所推出的组团和产品有所不同，但整体价格确实在逐渐下调。

（图源：搜狐焦点 ）

再放眼整个增城区，敏捷绿湖首府并非唯一降价的楼盘。近两年的增城楼市，“内卷”成为了主旋律，价格战打得如火如荼。

在二手房市场，增城房价的下滑同样引发了广泛关注。

位于增城广场附近的翠华小区，一套电梯二手房近期以4203元/㎡的价格悄然成交，直接刷新该小区三年内的成交底价。

（图源：网络 ）

翠华小区位于增城荔城中心板块，地理位置优越，生活配套设施完善。四年前，小区内一套约120㎡的三居室还能以9852元/㎡的单价成交，而现在同样的面积价格却骤降至4203元/㎡，降幅之大令人咋舌。

而在更早前， 曾因地铁21号线开通而风光无限的标杆楼盘 叠溪花园 ，一套104㎡的三房，起初挂牌价为210万元，历经长时间的等待与价格调整，最终以59万元的总价成交，单价仅约5631元/㎡。

（图源：网络 ）

另有科慧花园，在高峰期时售价曾高达2.3-2.4万元 /㎡ ，但因周边新房竞争激烈，加之所在板块内存在大量二手次新房源，目前其单价普遍已降至1 万元+ /㎡ 。

曾经的高不可攀，如今也变得触手可及，房价的剧烈波动，让每一个关注增城楼市的人，都感受到了市场的复杂多变。

如上面所说，增城楼盘降价，并非一朝一夕之事。其背后，是市场供需关系失衡的现实写照。

近年来，增城房地产市场快速发展，新房源如雨后春笋般涌现，而购房者的预期却因政策调控、经济环境变化等多重因素而趋于谨慎，购房需求自然减弱。限购、限贷等政策，旨在稳定房价，却也在一定程度上抑制了市场活力，导致供需矛盾加剧，房价下跌成为必然。