合景再夺科学城商地，高端酒店产业布局再加码

合景泰富，科学城再下一城。

9月9日，广州市冠达置业发展有限公司以25671万元的底价，拿下黄埔区科学城KXC-I4-10地块，折合楼面价约9504元/平。

据资料显示，广州市冠达置业发展有限公司法人为蔡风佳，而蔡风佳则是合景泰富地产集团CEO。

值得一提的是，与此次出让地块仅一路之隔的KXC-E7-1地块，就在今年1月被合景泰富以底价1.70亿拿下，折合楼面价5662元/平， 该地块或将建成长租公寓和酒店综合体。

事实上，近一年内合景泰富通过招拍挂共拿了5宗地块，其中就有4宗位于科学城（包括本次地块）。

➤ 自持比例不低于50%

据了解，黄埔区KXC-I4-10地块位于开泰大道以东、科翔路以南，占地面积11092平，计容建筑面积27012平，总起拍价25671万元，起拍楼面价为9504元/平。

项目建成后，受让人自持物业不低于项目计算容积率总建筑面积的50%，自持物业10年内不得销售（含预售和限售）。

此外，地块还要求竞买申请人所属集团(含所属集团旗下子公司)拥有自主品牌酒店，已开业自由品牌酒店不少于6间，与海外酒店品牌签约合作项目不少于10间，

已开业海外品牌酒店不少于3间;拥有商业购物中心自营品牌，已开业商场不少于5个;酒店和商业开业管理面积不少于40万平方米。

➤ 用于建设酒店综合体或长租公寓

地块位于黄埔科学城板块，距离地铁6号线金峰站和21号线科学城站均1公里左右，西侧临近南方电网总部，周边有体育公园、尖塔山公园环绕，环境舒适。

另外，绿地广场、科学城广场也在附近。

值得一提的是，与此次出让地块仅一路之隔的KXC-E7-1地块，就在今年1月被合景泰富拿下，据悉该地块或用于建设酒店综合体和长租公寓。

两宗地块出让条件也非常相似，要求竞买申请人须为从事房地产开发经营、房屋租赁、物业管理的企业；须拥有自主品牌酒店、与海外酒店品牌签约合作等。

而合景旗下拥有自营品牌酒店——木莲庄酒店，此外还与万豪国际酒店、希尔顿国际酒店、凯悦酒店集团达成合作，酒店项目遍布广州、上海、成都、苏州、三亚等多个城市。

➤ 合景4次布局科学城

从去年9月至今，合景泰富通过招拍挂共拿了5宗地，其中，在科学城就拿了4宗商业地块。

2018年9月21日，合景泰富以底价1.41亿元竞得开创大道以南、新阳西路以东的KXC-K2-4商地，折合楼面价8847元/平。据了解，该地块 将建设为合景泰富集团华南总部，并成立或迁入教育和旅游版块的公司，长期经营办公，已命名为“合景中心”。