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捡漏78万！16天收房！郑州中产都开始买法拍了

郑州楼市 · 公众号 · · 2025-01-21 18:38

正文

郑州预算300万-400万左右的中产买房，在郑州会首选哪？

在今年遇到的买房客户中，我们发现有很多预算300万-400万左右的中产们开始对法拍房产生了兴趣，这个预算在二手房中属于一个够不上北龙湖、但又仅次于北龙湖的范围。

够得上的二手房看不上，看上的二手房又差一点钱，但是在法拍房中，他们却有无限的可能性，选择的范围也更大。

12月26号，我们帮客户拍到了一套永威东棠的房子。

客户是通过我们的一篇稿子了解到永威东棠143.56平的法拍三房，起拍价比市场价低了119万。

这个客户的情况就是郑州中产购房需求的一个典型画像：

预算300万-400万，东区改善需求，品质+名校学区。

客户本身也一直在关注永威东棠的二手房，这个小区整体的品质很高，又是聚源路+96中的名校学区房，小区出房率比较低，法拍房很少，而且二手房的业主回购率也很高，有些买过房的老业主会在同小区买第二套。

但我们知道东棠的房价一直居高不下，大三房的挂牌价至少420万起，单价基本都在3万，也一直没遇到合适的房子。

（图片来源于贝壳）

客户离我们的总部很近，所以在看到稿子后直接约在我们公司见面，在跟我们进行了沟通后决定跟我们参拍，最终二拍以352万捡漏成功。

这套房子我们一拍就已经在关注了，但是当时客户还没有了解到我们米宅的辅拍业务，所以错过了一拍，虽然最终成交超过了一拍价格，但这个房子关注度高，所以最终 以低于市场价将近80万捡漏还是很划算的 。

重点是这套房子从竞拍成功到收房，仅仅用了16天。

一、12月18日确定参拍。

12月18号客户跟我们见面约谈，约定参拍。

客户确定参拍的时候，已经错过了法院公告的看房时间，我们又去跟法院做了沟通，看能不能再单独安排一次看房，在跟法院交涉过后，最终法院答应24号再为我们安排一次。

二、带客户实地看房。

12月24日带客户去现场看房 ，房子已经腾空了，原业主把房子拆得很干净。

三、一周出产权调查结果。

在此期间， 我们同时在帮客户做房子的产权调查 ，产调正常情况下会需要一周的时间，调查完后我们会出具尽调报告，关于房子的税费情况、户口情况、上拍原因、业主情况都会了解并告知客户。

四、12月26日竞拍成功。

12月26日 协助客户参拍出价，竞拍成功。

五、 12月27日做面签和公证。

六、 25年1月10日 帮客户拿到钥匙收房。

整个参拍过程，我们一直都在群里积极跟客户做沟通，保证每一步稳步推进：

这周，我们已经帮客户拿到法院的三书了：

从竞拍成功到帮客户拿钥匙收房，大概用了16天，下一步就是等房本了，我们承诺的是尽量在过年前帮客户拿到新房本，在过往的法拍案例中，这个速度相当快，目前客户已经在跟我们米宅家居沟通装修细节了。

虽然不是所有的法拍房都进展地那么顺利，但目前我们米宅辅拍经手的所有参拍的房子， 从来没有遇到过解决不了的问题，也从来没有遇到过最终没有拿到房子的客户 。

反而是有些客户通过我们买了第一套，还会跟着我们买第二套、第三套，还会帮我们转介绍不少想买法拍房的客户。

当然，客户不是平白无故地相信我们，首先我们背后有 米宅的品牌背书 ，其次我们有白纸黑字的 合同兜底 ，在合同中我们清楚地 约束了责任和细节 ，包括大家最担心的腾房问题，我们 有约定的3个月腾房周期，产调信息务必准确 ，中间产生的任何 税费算错、无法过户、无法腾房 的问题，给客户造成损失的， 全部由我们米宅承担 。

一纸合同背后我们所承担的责任和背负的风险是巨大的，在业内也很难找出第二家，这也是为什么客户能够对我们产生信任和依赖的原因，但是只要能帮客户成功捡到漏，让更多的人了解到法拍房的透明性和公正性，一切都是值得的。

捡漏78万！16天收房！郑州中产都开始买法拍了

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