好地网11月22日讯（研究员 刘垚）今天， 常州市新北区成功出让两宗商住用地，总出让面积23.8万㎡，计容面积约52.8万㎡，成交楼面均价5532元/㎡，平均溢价率3.91%，分别由碧桂园和金科竞得。
成交信息
地块位置图
两宗地块均位于新北区新龙板块内，有在建的地铁1号线将于两宗地块内部穿过，未来作为地铁上盖项目，又紧邻常州北站，靠近沪蓉高速，将尽享新北区最为立体的交通路网 。
各方面配套也较为齐全，地块北侧教育机构众多，文化气息浓重，景观资源方面有依托常州北站建设的高铁生态公园和新龙湖音乐公园，整体居住氛围十分浓厚。
常州新龙国际商务城以京沪高铁常州北站为核心，东临长江路、南至沪蓉高速、西到乐山路、北至天河路，占地约1.6平方公里，由综合交通枢纽区、金融集聚区、商业商务区、科技研发区和公共服务区五大功能区组成，核心区总建筑面积约为250万平方米。
1号地块仅于自由报价阶段有一轮出价，网上限时竞价阶段由于无人出价，直接由碧桂园以总价200000万元竞得，楼面价5537元/㎡，溢价率1.01%。
2号地块经过了9轮报价（自由报价4轮，限时竞价5轮），由金科竞得，总价92000万元，楼面价5520.7元/㎡，溢价率10.84%。
2017年6月，常州迎来“三年空窗期”后的首场土拍，采用限价+摇号的方式，近20家房企角逐市区四宗宅地，其中三宗地块均快速破限，武进万达东地块更是在自由报价阶段就已达限价。
2017年8月，常州又新采取了“限价+竞保障房面积”的方式，由雅居乐竞得的钟楼区中吴大道东南侧地块同样快速破限，其中政府保障房建筑面积47400㎡。那时常州的土地市场一个“火爆”不足以概括。
2017年10月18日，这是常州首次实行“限价+现场竞人才公寓面积”的规则，然而土拍浩浩荡荡的展开，却是草草收场，四宗商住地块除中海地块外其余地块均以低溢价率成交。
2017年11月8日，新北区、钟楼区共三宗地块出让，也仅有一宗地块达限价。
今天，出让的两宗地块均以低溢价成交，碧桂园地块甚至在限时竞价无人出价。
可以看出，常州的土地市场也随着天气一样，由6月8月时的“炎热”转变成了现在的“冰冷”，原因可能有以下几点：
1， 开发商回归理性，同时倾向于合作拿地，实现共赢。
2， 常州目前备案价较为严格，达不到开发商的市场预期，拿地成本过高并不能保证后期利润。
3， 临近年底，部分房企资金紧张，拿地趋于保守。
碧桂园——首入市区
今年以来碧桂园在溧阳已经拿下三幅地块，在常州北有碧桂园·世纪学府、碧桂园·百兴澜庭等项目。但碧桂园此前一直活跃在常州主城区外围，今年在常州市区的土拍市场上也十分积极，几乎出让的每块地都有参与，此次拿地可是说是水到渠成，也意味着碧桂园首次摘牌常州市区地块。
金科——常州第二子
今年6月，金科凭借强劲的实力和运气，于摇号环节拿下新龙二路东地块，首入常州。之后便一直瞄准常州土地市场，此次又得一子，也是他在常州的第二宗地块，且两宗地属于连体地块，这可能也是为何2号地块有9轮竞价的原因，想必此次金科是专门为该宗地块而来。
此次碧桂园与金科拿地的时机可以说也是十分关键。之前，常州坚持三年不供地去化库存的方针，三年以来，随着多数房源售罄，新龙板块乃至整个新北区在售房源稀少。目前，新龙板块内新盘仅有一个牡丹水岸国际，均价在9000-11000元/㎡，去化速度十分迅速。作为区域内前批次拿地的房企，未来碧桂园与金科必将能在区域内的新房市场有一定的话语权。
2017年新龙板块其它出让地块
