来源｜杠杆游戏（ZhangYinyin0903）、新财富杂志
导读：
最近，深圳市政协低调发布了一份《深化供给侧结构性改革，壮大深圳实体经济重点调研报告》，调研组明确指出：深圳制造业外迁已成潮流。
报告引述2016年时任深圳市S长许Q的一次讲话中说：“近期，有超过1.5万家企业迁出深圳。”
在这1.5万出走深圳的企业里，不乏一些明星企业，如2014年中兴通讯将生产基地迁往河源；2015年比亚迪在汕尾投资建设新能源汽车产业基地；2016年华为终端转移落户至东莞松山湖；大疆科技2013年就在东莞买地；
富士康更是早早地，将不少生产线移到了郑州及内地诸多城市；欧菲光、兆驰股份、兴飞科技、海派通讯等企业，将生产线搬迁至江西南昌，建立了规模庞大的产业园区……
这到底是好事还是坏事？深圳抛弃了制造业，还是制造业抛弃了深圳……
前段时间《北京，2000万人假装在生活》的帖子刷爆朋友圈，有一种不转不是北漂的即视感。
张银银在北京时，常为了赴局横跨七环，地铁+公交+步行几十公里，午夜梦回，翻翻朋友圈，原来那都是生死之交啊，哈哈！
但今天，杠杆游戏想聊的是同为一线城市的深圳，因为她最近搞了一件大事。
最近，深圳市政协低调发布了一份《深化供给侧结构性改革，壮大深圳实体经济重点调研报告》，被厉以宁和周其仁两位老师点赞。1个总报告和8个分报告，累计25万多字，可以说是重磅中的重磅！
马屁拍完了后，张银银还是说说深圳城市之神奇。
深圳抛弃了制造业，还是制造业抛弃了深圳？
相信对每一位创业者，或应届毕业生来说，深圳都是一座极具魅力的城市。300多家上市公司（包括海外），8000多家高新技术企业，令他的邻居，广东省省会广州黯然失色。
但也正是这样的深圳，正在被越来越多的制造业抛弃。
在前述报告的首位分报告——《关于推动我市先进制造业发展的调研报告》中，调研组明确指出：深圳制造业外迁已成潮流。报告引述2016年时任深圳市S长许Q的一次讲话中说：“近期，有超过1.5万家企业迁出深圳。”
在这1.5万出走深圳的企业里，不乏一些明星企业，如2014年中兴通讯将生产基地迁往河源；2015年比亚迪在汕尾投资建设新能源汽车产业基地；2016年华为终端转移落户至东莞松山湖；大疆科技2013年就在东莞买地；
富士康更是早早地，将不少生产线移到了郑州及内地诸多城市；欧菲光、兆驰股份、兴飞科技、海派通讯等企业，将生产线搬迁至江西南昌，建立了规模庞大的产业园区……
这对杆友们来说其实也并不陌生。毕竟，那篇和北京这篇一样火爆的《别让华为跑了》的文章被刷屏时间，正好一年前。那时候的量变就已经激发了质变。
实际上，早在2008年，深圳制造业产值增长速度开始出现明显递减，平均每年以3%的速度递减，2014年甚至甚至出现零左右的增长。一定程度上说，这是产业空心化的前兆。
当然，好消息是，深圳在转型，在迈向世界级科创中心的路上越来越快。同时，深圳凭借高消费、高房价一路高歌猛进。
深圳变了，变成了一座买不起房的城市；深圳变了，变成了一座不太适合搞制造的城市——曾经，她是“世界工厂”的象征之一。
这到底是好事还是坏事？深圳抛弃了制造业，还是制造业抛弃了深圳……
制造业衰退，科创牛气，深圳楼市更是神一般的存在！
2016年，深圳第二产业增加值7700.43亿元，占GDP的39.50%，同比增长7.0%；第三产业增加值11785.88亿元，占GDP的60.46%，同比增长10.4%。
从上面的数据可以看出，第三产业占GDP比重已突破六成！制造业却节节败退。深圳市政府发展研究中心主任吴思康就认为：盲目追求第三产业的比重会影响城市竞争力，会造成产业空心化；深圳的定位是创新型城市，创新一定要有制造业的支撑，否则创新容易成为无本之木。
制造业大举外迁，说白了就是土地和人力成本上升。商人都是逐利的，都在用脚投票，深圳贵了，那就离开，不带走一片云彩，也没有那么多假装。
与之相反的是，如上文所述，深圳科创越来越显示出世界级中心的实力。不过，这还不是最牛的。
深圳楼市水涨船高，2016年，深圳楼市成交额超过6660亿元，相当于平均每日成交18亿，想想有多夸张！
并不是深圳修建的房屋很多，所以成交量高、总价高——而是很贵。杠杆游戏很早之前就做过数据比对，深圳一年的竣工面积，只相当于重庆一个较大的区。
深圳房价高到惊人，你以为供地肯定要跟上吧，但不好意思，还是要让你失望了。深圳确实也缺地。
《深圳统计年鉴2015》中，记载了 1990年以后深圳成规模的商品房竣工面积。见下表1：
