6月3日“新空间 新服务 新金融”房地产存量资产运营与创新峰会，在深圳凯宾斯基酒店举办。随着200万亿房地产存量市场价值逐步被发现和认可，地产创新研习社特邀存量领域4位领军企业总裁，详解存量创新模式与经营策略。
互联网时代需要的是社交，需要把同好聚在一起，这个靠硬件无法实现，只能靠社群。方糖小镇是国内联合办公第二家估值超过10亿元的新锐企业，全国规模领先的共享运营商，出租率一直保持90%以上。方糖小镇的社群线上线下做得有声有色。
方糖小镇创始人万里江先生进行了精彩分享。我们把他的金句与宝贵经验摘选如下。
1、在我们那里入住的基本上都是几个人的小公司，他们有时候招聘一些来自百度、腾讯的员工，因为工作环境加分了，使得很多在大公司工作的人愿意来到他这个公司，这是工作环境对员工有很强的吸引力。
2、重叠区域。我相信大家应该去过联合办公的场所，或者新型的办公场所。在传统的办公区它的功能是固定的，但是在我们这里它有多功能的用途，是穿插在公共空间和走廊的各个地，所以这叫重叠区。
3、无分配座椅。对于销售型团队，100个业务人员，其实只需要50个工位就可以了，然后它有一个自己研发的APP，当你快回来的时候，你就在APP上下一个订单，就像值机或者选电影票一样，我要坐哪个座位，选好之后直接刷卡坐着，就像非固定停车位一样。在未来对大公司节省成本、增进社交，是一个非常有力的武器。
4、可移动办公桌。这是很多互联网公司现在的做法，往往大的互联网公司会孵化一些新的业务，比如说这个新的业务有人提出来我要做这个，就是你自己去各部门选人。然后组成一个小的团队，大概就是四五个人，如果你还分配在原来的部门，这其实是很不好交流的。他们就有一个很好的做法，你把你的办公用具和电脑移到我旁边来，我们四五个人就在一起，这叫可移动办公桌。
5、智能办公，就是你在你的办公室里面有很多智能办公的技术能够实现，我们预定会议室、预定工位，包括在我们的自助超市里面买东西，基本上都是通过APP来实现的。
6、工作生活娱乐无边界，你们知道在方糖小镇的空间里面，哪个部分最受欢迎？最受欢迎的是睡觉的地方。很多人说现在年轻人不睡觉，那是假的，一旦你布置了睡觉的地方，每天都要排队。今天的人工作压力太大，特别是我们这一代，不仅是工作时间长，而且要求效率高，特别是做互联网的，每三个月就是一年，精力高度集中，所以他需要把生活和娱乐融在工作当中，否则他会疯的。
7、绿化和环保，他需要有一个在生态当中的环境，我们请了世界上最著名的绿色建筑设计室给我们在浦东机场建了三个世界上首坐机场内的垂直森林，在7月份就要开张了，整个楼上楼下就像一个小森林一样的，你来到机场可以到我们这个空间，它可以满足你办公和休息的需要。
8、所有人服务所有人。我们2012年成立的社群，到今天为止我们的社群没有花一分钱，因为我们的活动都是大家互助的。比如说我要搞一个春季社群大会，我就提出这么一个口号，首先做的第一件事情就是征集义工，我们这些创业者们都知道我付出的越多，得到的就越多，所以他们积极的都会报名成为义工。义工在开会选出团长，然后再分成各个小组，每个组里面选出组长，组长给大家分配任务，这些人都不是一个公司的，只是在同一个社群而已，他们完全自由发挥，中间我不参与任何东西，每个人在这个社群中都得到了乐趣，是所有人服务所有人。
9、为积极贡献者赋能，总有人愿意付出更多，给他更多的自由度，让他自由的发挥做一些事情。比如说要做一个事情，你只要在社群里面挖掘就可以了，我们从来不限制你在社群里挖掘你的资源和能力。因为越挖越多，大家会给他更多的帮助。
10、无边界、自由进入，通过价值观淘汰人。
11、越用越多，越用越好用，指数级增长。我们真正是平等的观念，所以大家才愿意在里面积极的贡献。我们在全国十几个城市都有分舵，每个分舵都有舵主。
12、我们做联合办公和别人不太一样，我们根据客户的需求来做联合办公，我们为中型企业提供创意办公空间，为大型企业提供定制空间，同时我们提供大量中小企业成长过程中的服务。
13、创业社群表达形式，我们每年有3000多场活动，我们有50个大的微信群，有30场千人大会和一个APP，我们让他们之间相互联结，然后产生共创和自治。我们这里因为共创成就姻缘的特别多，它成为了另外一个线下的世纪佳缘，这是无意而为之的，但是很多单身的姑娘来这里都很容易找到对象，因为创业者很孤独，也很忙，因为没有空找对象，你要是介绍的他还不一定愿意，这时候如果他们经常在一起搞一些活动，他们也能很快的走到一起。
14、方糖小镇的每个空间的管理规定不是我们自己写的，因为我们每个社区里面，我让客户组成了一个自治委员会，每个社区有一个自治委员会，然后有一个总的自治委员会，我们在全国所有联合办公空间里面率先有一个社区的自治公约叫“我们”。
15、公约可以解决几个问题，第一，社区到底要怎么管理，我们提供免费的打印、复印，到底是免费5张还是免费10张，我们允不允许大家在工位上大声喧哗，或者说在哪里可以吃饭。第二，平常有活动也是他们来发起，让他们有一个自治的感觉。我知道我们身处在一个比较专制的环境，大家对自由的渴望更深一点。在其它地方实现不了，在我们这个区域里面是可以部分实现的，他又会感到非常爽。
16、联合办公核心就是三块：空间、服务和社群。我们的客户有1/3来自社群。
17、我们有个暖澡堂。现在的女性创业者越来越多，我们在想，我们能不能做一个以女性创业者为主的花的空间。公共的位置都是布置成各种花的海洋，看到这些花在这里面就会觉得心情愉悦。
18、如果你在一家公司工作满了5年，而这个公司没换过办公室，你真的会觉得很无聊。
19、一个公司如果换办公室超过原来办公室3公里半径的话，有15%的员工会离职，因为觉得离家太远了，特别是北上广深这样的大省市，但是能不能不换办公室，就感觉像换了办公室一样？所以你要换装饰，换软装。
20、我们和别人不一样，我们是根据地战略，我是一个城市一个城市打的，比如说扎根上海，做得特别的密集，我们拿的都是一线城市的核心地段。
21、我们这个行业的融资方式我觉得有几种，第一个是拿融资；第二个是可以有一些银行贷款；第三个ABS之类的做法，但是目前行业还没有第一单，估计今年下半年会有第一单出来，那将是一个很主流的融资方式。当然我们也在一些众筹平台上做过一些众筹，但那个只能偶尔玩玩，它不能成为主流，因为它的资金成本都很高，综合加起来要12%到13%。
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