海珠又见改善新盘！保利琶洲南户型透出

广州楼市滚雪球 · 公众号 · 房地产 · 2025-01-22 11:05

正文

两个多月前，保利以59亿+的总价拿下的琶洲南三兄弟地块，最近有了新的消息了。

关于琶洲南三兄弟的资料，现在保利那边已经放风出来了，我给大家划一下重点：

项目一共有20栋，供货量在900套左右，容积率2.5，全板楼设计，16-32层小高层/高层，专梯入户，南北对流，采用北高南低的布局，保证了高层视野和采光。项目层高去到3米以上，据说楼王层高甚至达到了3.3米，定位是全新的天字系产品，可参考保利天悦、天瑞、天珺，走的是高端改善路线。

项目效果图

全盘分为02、03、04三个地块，合并开发，统一规划设计，三块地加起来有约5.52万m²，这个体量在海珠区的一众地块来说，算是比较少见的大盘了。有消息透露指，这三个地块之间的道路将会打造成密林景观道，还有多条中庭景观走廊，从流出的效果图来看，外立面依然是豪宅标配的玻璃幕墙和铝板，颜值很高，大门看起来也十分气派。

项目效果图

项目首推三块宅地当中综合素质最好的02地块，也是面积最大，最靠近教育用地的地块。首推规划了3个面积段，分别是建面约120、140、190的四房户型，结合现在超高使用率的新规，可以想象得到这几个户型实际大概有多大了，空间感一定不低的。户型分布图可以参考广州房产的这张图，很清晰地标出来了：

图片来源：广州房产

从上图可以看出，这次首推货量最多的是140平，1栋、6栋、9栋、10栋和11栋五栋分布的清一色都是这个户型，合计货量大概有280套，其次是首推最大的面积段190平，分布在8栋跟9栋，合计货量大概有124套，最少的是项目上车门槛最低的120平，全分布在2栋、3栋和5栋，合计货量不到100套。其中120平所在的楼栋楼层是比较低的，应该是16层高的小高层。

至于户型图，开发商暂时还没有对外公布，但你可以先加六一微信，项目有了最新动态会及时同步。

至于售楼部的开放时间，预计在年后4月份左右就会开放，有意向在琶洲置业的改善家庭现在就可以开始留意了。

位置不错，配套目前稍微欠缺

便桥开通后，从项目步行到8/11号线交汇的琶洲站约900米左右，通勤珠金琶都是非常方便的；商业方面，从临时便桥步行800米左右就可以到六元素体验天地、南丰汇，另外项目北侧未来还会配建大型商业体，项目自身也规划有社区商业。

医疗方面，地块3公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院三所三甲医院和高端私立医院广州和睦家医院。

教育方面，项目的东南侧有一所36班九年制学校规划，目前没有什么消息，西南侧的学校已经动工，不过是私立国际学校，所以书包的话，暂时不是很明确，有待后续教育局公布。

城市界面来看，项目周边还是相对“原生态”的，被大干围公元包围，不远处还有密密麻麻的城中村赤沙村，区域设施的建设还有待推动。另外，我们也了解到，大家关心的地块旁的赤沙输变电迁改工程一期已经提前进场动工了，按照工程进度推算，高压线迁改计划预计在2027年12月左右会完成，业主收楼前大概率可以解决。

不过目前的配套稍微欠缺也只是暂时的，根据官方规划，这一片后续还会有商业、教育配套用地，将来板块内的资源就会得到补充。

保利琶洲南值得等吗？

琶洲南三宗地块的容积率均为2.5，这在琶洲目前在售或即将入市的新盘中，是唯一一个容积率2.5以下的低密度项目，纯板楼+2.5低容积率+非超高层+规模适中，论舒适度肯定是不错的。

此外，项目跟开发成熟的琶洲中区只隔了一条黄埔涌，目前也在修桥了，修好后到琶洲中区的距离大大缩短，方便不少，在板块乃至整个海珠来讲，都比较有竞争优势。

价格方面，按照120-190平的面积段，总价估计是在1000-2000万区间，说实在的，琶洲南TOD的小户型卖光后，2000万以内的在琶洲也没啥选择了，所以保利琶洲南对于意向海珠的改善买家来说，是有吸引力的。

项目首开就拿出面积最大条件最好的02地块，诚意度也是很足够的，项目综合素质不错，保利操盘下，热度自然是不会低的。如果附近学校配套能早点落实的话，也会是一个不小的助力。

如果你对这个项目感兴趣，一定不要错过首推，可以加六一微信，有项目新动态第一时间通知哈。

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