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商业街更新改造：新的空间模式，带来新的空间体验

搜建筑 · 公众号 · · 2024-05-24 13:32

正文

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盐城东湖心语商业

日清设计

日清与城市更新

URBAN RENEWAL

对文化与艺术无法抑制的热情以及对情感的渴求让我们逃离喧嚣与压力去呼应场所精神的记忆角落，可以是一个书吧、一家博物馆，也可以是一个角落、一抹余晖下的树影，它们不仅仅表达艺术与文化，更是描绘着我们的生活。

场所空间让我们体验到存在的意义，人文交互需要深入理解其背后的文化、历史的沉淀。

为此，我们合力将这个构想转化为现实，这即设计所谓的根本吧。

以地段属性去探讨场所精神的确立，日清设计在不同的语境下对于发掘记忆与期望的文化解读以及如何在挑战性的现实中实现理想将生活 “走向新建筑” 。

盐城东湖心语商业

Yancheng Donghu Xinyu Commercial

江苏盐城 | YanCheng , Jiangsu

经历整整四年的建设，228街坊城市更新项目于2 023年正式完工，是上海市城市更新的标志工程，它也成为了真正意义上的复合型社区文化活动场所。

获奖及发表

Awards and Publications

本项目获得上 海市建筑学会第十届建筑创作奖-优秀奖。

PART 1 | 过去历史

历史盐城具有典型江淮城市的历史文脉特点，兼具了江南水乡城市的河网纵横与细腻，又有北方建筑的厚重与秩序。盐业曾经是城市的支柱性产业，同时孕育出伴随盐商而起的丰富的江淮风格城市与建筑，也拥有如伍佑古镇，吴东园、智贞益旧居等优秀的江淮风格建筑遗存。

◎盐城传统民居建筑具有着鲜明的江南柔和的白墙黛瓦与北方浑厚的砖瓦民居的融合感，突出了与人为善、彼此包容、不与人争斗的处世哲学。

PART 2 | 现状问题

然而过去四十年的快速城市化以及新城开发严重破坏了旧有城市文脉，而新城的建设又不免千城一面无城市自身文化特点。

◎无数城市将陆家嘴奉为圭臬，力图创造自己的国际化大都市形象，全然不顾自身的文化传承与经济条件。而场景化仿古商业街又将城市面貌推向了另一个极端，一种不加思索的粗浅的文化回应。

项目场地所在的盐城经济技术开发区也是典型的中国新城的代表，周围遍布会展中心，政府单位及迎宾馆等设施，表面上看公共服务设施丰富而高级别。而仔细体验却不免发觉空间细节的粗糙以及地域文化的缺失。

◎项目位于开发区中城市运动公园及运河边，作为开发区重要的商业服务与滨水公园公共服务节点，如何在枯燥的城市风貌中树立一个带有盐城地域特征的标志空间，如何巧妙结合滨河公园的环境，为市民提供便捷舒适的公共服务节点，如何为在后疫情时代与网购冲击下的实体商业注入一股新的血液，成为设计的核心思考。

PART 3 | 设计策略

/ 建筑中引入运河公园及立体街道

——场地特征及高强度开发的回应

项目场地面临一个核心问题：

场地南邻运河公园，北邻城市快速路，窄而长的用地以及7000平米三层的建筑体量，为商业的开发带来了先天的劣势。过窄的用地导致设计无法以常规内街一拖二商业的形式消化开发要求，只能向上三层寻找空间。但三层且集中式的商业体并不利于商业最有价值沿街界面的最大化，导致三层商业招商困难且常规一拖二的商铺运营模式难以落位。

◎基地分析

因此，巧妙利用运河公园的优势，打破传统用地边界，通过将一条大的景观台阶引入建筑，并在建筑二层入口形成平行于运河公园广场的尺度更加宜人的水院广场，将公园的休闲人群最大限度的引入建筑空间。

◎体块回应

同时，大台阶本身亦成为运动公园的活动促发器，这里便形成了如西班牙大台阶式的休息交往空间，以及观演活动的天然座位看台。二层建筑主入口的水院广场又为顾客形成遮雨的庇护，令现代的建筑产生了传统建筑空间建筑与环境充分融合的体验，更好的为建筑吸引人流。

◎置入景观阶梯及绿化

大台阶以及二层入口水院广场的设置，同样为三层体量的商业空间带来了双首层的空间模式，优化了尽可能多商业空间的价值，传统商业二层及三层不被重视的空间得以被激活，甚至由于其地标性的存在，得以成为整个商业体中商业价值最高的单铺，也得以在此整体分割出将近1000平米的高价主力店铺面。

◎方案生成

在整体容积率不变的情况下，商业空间得以通过空间的设计而加强其商业价值。原本普通的三层社区配套商业，在新的空间模式引导下，既重新诠释了传统建筑空间的自然环境与室内空间的融合感，又激活了原本商业价值不被看好的空间。

◎建筑空间与水共，生水天一色的建筑景观的融合空间设计，亦为这里带来了静谧与运河公园形成氛围对比的新的户外空间，进而带来了空间体验新的可能性。

◎遍布建筑二层三层空间的立体街道，户外庭院，更为相对闭塞的上层商业空间带来了新的价值，成为近似于传统建筑独立院落围合的空间体验，亦呼应了新时代人们拥抱自然健康生活方式的诉求。

PART 4 | 场所精神

/ 传统水乡城市肌理的现代诠释

——水院与立体街巷

设计将7000平米的建筑体量拆解为抽象自传统江淮民居的小体量白墙坡顶体块进行组合，并结合体块组合间自然形成的空中庭院及凹口空间。一条大台阶及二层的水院空间，又成为传统合院民居前庭及泮池的抽象。

◎市民由滨河公园，拾级而上，进入水院，进而进入建筑，并在建筑体量间不经意间由内部空间到外部的空中庭院空间穿梭，孩童嬉戏打闹间也仿佛进入了传统城市街巷空间的有机与自然。

/ 传统建筑视觉意向的现代诠释

——城市地标的建立

盐城的老城具有着鲜明的江南柔和的白墙黛瓦与北方浑厚的砖瓦民居的融合感。而近年来的快速城市更新建设正快速抹去这一特点。以现代的建筑语言与材料重新转译呈现这一特征，同时建立属于盐城的城市地标，在文化传承与商业地标识别性价值上共同发挥作用。

◎建筑通过在运河公园边树立的具有强烈几何符号性的三角形门架，通过石材、波纹不锈钢、水面、超白玻璃及光影的强烈呈现，抽象了传统盐城建筑连绵起伏如山的黛瓦与三角形坡屋顶的意向。

商业空间的吸引人与否，与其可识别性及地标性有巨大关系。一个具有记忆点的商业空间将成为市民口中的典范，成为市民茶余饭后散步的集结地，成为市民拍照发朋友圈的打卡地。而这一切都将促成商业空间自身的商业价值。

◎建筑中水波纹不锈钢、二层主入口空间的水院及超白玻璃的运用又为建筑带来了关于水的场所精神，二者共同为运河公园及东部开发区带来了特色的城市地标。

大的时代背景为城市文脉的传承及传统实体商业带来重大影响，设计师亦应以专业的视角回应这一变化，为城市文脉传承、实体商业空间的转变、适应新时期发展带来自己的设计上的贡献。无论是从体验出发的为人的使用设计、为流量服务的地标性识别性的建立抑或是为城市文脉延续的文化坚守，设计师都在以自己的方式来应对当下这一时代的巨变。而在未来，时代仍将演进变化，只有不断地客观理性分析，随机应变并坚守初心，才会持续为城市创作出具有时代特点并解决时代难题的建筑。

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