纵观南京楼市，各式各样的改善产品层出不穷，近年来，风格迥异的高档别墅、特点鲜明的大平层等各自展露锋芒。在江宁方山传统的改善别墅区，却有这么一个项目，以新西兰美丽城市罗托鲁瓦市为蓝本，打造出南京高端改善住宅的标杆——罗托鲁拉小镇。
近日，新西兰罗托鲁瓦市长一行三人特意前来罗托鲁拉小镇项目参观访问，实地感受美景，这是今年以来罗托鲁瓦市政领导对罗托鲁拉小镇的第二次成功访问，标志着国际友谊再上新台阶，罗托鲁瓦市与本项目已经进行了长达十二周年的深度国际文化交流合作。市长一行人参观了项目，对于罗托鲁拉小镇的建设也赞不绝口，一致好评。
南京主城土地日渐稀缺，城市整体向南发展已成大趋势。值得关注的是，现在全南京的土地价格都不便宜，而江宁板块更是执南京楼面地价上升的牛耳。
最典型是保利淳化G05地块，于2017年3月31日被保利地产取得，楼面价21612元/㎡；
九龙湖区域，葛洲坝去年拿下的G53地块楼面价已高达19831元/㎡，银城G54地块楼面价19991元/㎡，五矿G55地块楼面价19574元/㎡。
2016年11月17日，经过55轮竞价东山板块的华夏幸福G70地块由无锡幸福基业（华夏幸福）以14.8亿元拿下，楼面价23883元/㎡。
（网易房产）
不难发现，未来南京只要不是太偏远的区域，楼面地价基本都要过2万，这相对于位于南京主城核心区域，房价仅有2万多的在售项目来说，是不错的选择入手机会。
改善需求旺盛，江宁方山渐成买房人首选
当下，随着二孩政策放开，越来越多的买房人开始考虑改善换房的问题，三代同堂、四代同堂的居住需求变得更加强烈。
一直以来，江宁板块都是南京楼市的供应大户，板块发展相对独立。交通上，江宁是地铁最多的片区；教育上，四大名校齐聚江宁；商业上，七大商圈各占一方；房价上，若不是限价令，江宁房价早已奔上3万。
经过多年发展，江宁区域内的改善产品早已更新换代，层出不穷，而且地段资源都不错。以老牌富人区百家湖为例，景枫凤凰台和中锐星湖名邸两大纯新盘房价都已逼近3万，龙湖春江郦城今年最后一批精装住宅已售罄，前期均价也卖到29498元/㎡。
目前江宁板块整体房价被限制在30000元/㎡，百家湖、九龙湖周边几乎开发殆尽，方山板块逐渐扛起江宁板块改善大旗。鲁能泰山7号院7月19日加推房源全部售罄，目前仅剩少量137㎡和180㎡房源在售，均价大概29000元/㎡，卖完收官。
而方山板块内另一改善项目——罗托鲁拉小镇，最近受到买房人的关注度很高，目前在售少量天珑湾大平层，面积160-360㎡，预计近期加推149、150号楼山河平墅，共计118套房源，面积160-370㎡，价格待定。
近日，我和同事驱车感到江宁，做了一番实探。经过调查发现，在江宁的方山板块，秦淮河畔，竟然还藏着一个山水大平层项目，不仅自然资源集聚，而且生活配套齐全，价格方面也有惊喜。除却山水资源，该项目还拥有国际合作的背景，展现出经济全球化趋势之下的视野与格局！
这个项目就是罗托鲁拉小镇，目前在售少量天珑湾大平层，面积160-360㎡，预计近期加推149、150号楼山河平墅，共计118套房源，面积160-370㎡，价格待定。
1、该项目的最大特色当属稀缺的山水资源
秦淮河的小龙湾段，水景视野开阔、生态风貌自然，每一户都能拥有秦淮河，住户在这里可以享受到稀缺的亲水人居环境，每天晚上都可以在近100亩水岸公园散步休闲。
我在现场实探的时候，也深感一线水景的优美，走遍整个南京城，很难再找到这样的项目了。
2、交通便捷，双地铁环绕
规划中的地铁5号线“科宁路站” 距离项目约1.5公里，彩虹桥旁边的“前庄路站”距离罗托鲁拉小镇均1.1公里；地铁1号线南延线竹山路站距离本项目仅有2km。未来骑着一辆共享单车可轻松到达地铁站，畅行南京全城。
3、周边商业生活配套丰富
项目周边有东山商圈、百家湖商圈、九龙湖商圈、大学城四大商圈。为了方便业主日常生活所需，项目还配备了社区繁华双商业，850m新西兰风情商业街现已进驻餐饮、酒庄、华联超市的门店。
恒丰大厦15000㎡主题购物广场将引进大型苏果超市，我在项目现场也看到，现在社区商业不少已经开始营业，业主的日常生活将会更加便利。
4、华谊兄弟电影小镇正式落户南京上秦淮湿地公园规划区，这里距离罗托鲁拉小镇不远
未来5年内，华谊兄弟将联合平安银行等金融机构、江宁区，在上秦淮湿地分4期投资100亿，建设“乾隆下江南”电视公社，以及江宁府街、郑和南洋街、意大利水街、方山古渡、江南水街、民国故居等六大主题街区。
罗托鲁拉小镇，双地铁环绕，周边四大商圈，超市、菜场就在家门口，价格方面还有惊喜，地价已经基本赶超房价了……现在江宁淳化的地价已经过2万了，秦淮河山水大平层，只剩最后的118套，这样的机会，整个南京都不多了。
（部分图片来自网络）
