专栏名称: 克而瑞地产研究

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最前研｜深圳地铁筹划受让万科股份；旭辉亿收购新加坡公司上海商办项目

克而瑞地产研究 · 公众号 · 房地产 · 2017-06-07 15:46

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今日聚焦

企业｜深圳地铁筹划受让股份万科申请停牌不超过5个交易日宴

【事件】万科6月7日发布公告，公司收到深圳市地铁集团有限公司的《通知函》，地铁集团正筹划受让公司股份的重大事项，截至目前，具体细节尚未最终确定，且最终需按程序批准。为维护广大投资者的利益，避免公司股价异常波动，根据有关规定，经申请，公司A股股票于2017年6月7日上午开市起停牌，停牌时间预计不超过5个交易日。

【CRIC点评】今年1月，华润股份和中润贸易曾以协议转让的方式将其持有的15.31%万科A股股份转让予地铁集团，标的股份的转让价格为人民币371.7亿元。3月16日恒大还公告将14.07%万科股份的表决权不可撤销地委托给深圳地铁行使。至此一年内，深铁集团可行使公司共计29.38%的表决权，成为拥有公司表决权比例最高的股东，并表示不排除在未来继续增持万科股份。此次万科停牌、深圳地铁集团筹划受让股份的转让方可能是恒大也可能是宝能系的钜盛华。钜盛华6月1日将万科9100万股无限售流通A 股办理解除质押，占到了总股本的0.82%。当然，不管是恒大还是宝能转让股份，都将使万科的归属将变得更加清晰。

企业｜旭辉13.3亿收购新加坡公司永泰上海黄浦商办项目

【事件】6月7日早间，旭辉控股（集团）有限公司公告宣布，以相当于人民币13.3亿元（可予调整）的坡元收购永泰控股子公司位于上海市黄浦区淮海中路街道45街坊17/2宗地地块的物业开发项目。

【CRIC点评】今年以来，旭辉频繁以收购方式进行土地储备，旭辉在07年1-4月共获取14宗地块，其中以收购方式获取12宗地块，总价共113亿，总建面共146万方，可以说目前收购已成为旭辉主要拿地手段。此次对新加坡公司永泰上海黄浦商办项目的收购，项目地位较优越，总价为13.3亿，建面为4.4万方，楼板价为29900元/平米，属于较合理的价位。随着目前热点一二线城市土地供应偏紧，并在土拍上增设地块限制条件，招拍挂拿地成本较高，房企更多的选择以收并购的方式去拿地。目前万科、碧桂园、融创、旭辉等标杆房企均积极以收并购获取土地储备，未来以收购方式拿地将是一大趋势。