广州再放大招！又一批人开始涌入楼市...

楼市前线 · 公众号 · 房地产 · 2024-11-12 19:13

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广州房票可以全市通用啦！

昨日，广州市规自局发布了《关于房票安置“房源超市”的通告》，提出本市所核发的房票可购买的房源范围为广州市全域范围内可售的新建商品房。

这也就意味着，无论是哪个区的拆迁村民，都可以凭借房票在“房源超市”购买全市的商品房！

根据“阳光家缘”最新数据显示，目前全市有超过300个新楼盘对外销售，这些楼盘均已加入“房源超市”行列。

其实在房票这件事情上，广州还真的做了不少探索。

开年时，广州发布了房票安置实施方案，正式将房票推向历史舞台。

随后，荔湾在石围塘征拆现场开出了全市第一张房票，允许在限定时间内由本人或直系亲属购买“定点入库”的新建商品房源。

不过选择范围有限，基本都是本区指定的几个楼盘。

4月中旬，黄埔官宣旧改新增“房票”安置模式，放宽房票转让条件，每张房票允许转让一次，兑付期限不变，且不得分割转让。

7月初，黄埔公布了首个“房源超市”名单，一共有17个在售楼盘入围。彼时，黄埔的房票还只能在黄埔区范围的楼盘进行选择。

但很快在9月份，在广州国际金融城东区，广州发出了全市第一张跨区通用房票，意味着房票可以可在全市范围内自主选择心仪的楼盘。

△全市第一张市区联合的“跨区通用”房票

尽管当时房票系统支持房票跨区使用，但在实操过程中却有不少的限制。

一方面为了便于房源管理，确保房票使用和兑付，各个区在制定实施细则和选取试点项目时均限定房票在本区内使用；

另一方面，很多村民更倾向于在原来的房子附近选择楼盘购买，跨区使用房票的意愿普遍较低。

因此荔湾区首批5个房源楼盘、黄埔区的17个房源楼盘均在本区范围内。

如今，随着房票制度在全市范围内铺开，“房源超市”上有300多个新楼盘入库，也为手持房票的村民提供了更丰富的安置选择。

那么，为什么广州会如此不遗余力大搞房票安置呢？

首先，房票安置方式有助于快速去库存。

数据显示，截至10月底，广州一手住宅库存量为1133.1万㎡，去化周期约为17.5个月，去化压力山大。

我们都知道，以往旧村拆迁不是货币补偿，就是建回迁房，导致房子越建越多。

但采用房票安置方式之后，开发商不用再划分出单独的地块建回迁房，反而可以更好地利用地块建更多的商品房和配套设施。

如此一来，不仅可以让拆迁户帮助去库存，而且用房票代替建回迁房还能减少开发成本，拆迁户还能有更多的房源选择，可谓是一举三得。

其次，房票安置方式可以减少旧改征拆难度。

过去广州城中村改造曾以市场化闻名全国，诞生了琶洲、猎德、杨箕等“一夜暴富”的传奇旧改村！

△藏在广州闹市之中的村庄

但随着楼市调整，市场分化甚至下行，尤其是市场+保障房住房体系双轨制的落地，广州旧改开始转向由政府主导统筹依法征收。

这也使得原先的高补偿、高回报成为了历史。补偿标准降低，村民拆迁改造意愿也随之降低，大大增加了征拆的难度。

房票安置方式可以通过政策性奖励手段争取村民对于改造的支持，减少征拆难度。

最后，房票安置可以帮助村民更快回迁，有助于社会稳定。

虽然房票安置比不上以往的拆迁高补偿，却可以保障顺利安置。

毕竟在当下的市场环境下，一些旧改项目要么停工，要么停发临迁费，被拆的村民居无定所，回迁遥遥无期。

而房票安置方式，不仅可以解决临迁费拖欠问题，还能优先保障村民住处，维护社会稳定。

那么，对于广州的房票安置方式你怎么看？

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