长沙这个盘，被严重低估了！

长沙楼市的主角，就是一类学区房。

真正的傲视群雄。

不过，长沙的一类学区房总共没几个，新房就更少了……

这些新盘中，有一个特别值得关注。

长沙买房，可以加蛙哥微信咨询：

楼盘读的是大同实验小学+湘郡培粹“一校两址”新校区。

湘郡培粹的本部！

2021-2023年，湘郡培粹“四大名校”平均录取率超40%！

普高平均升学率超99%！

在全长沙所有初中学校中保持领先地位！

湘郡培粹官微截图

2024年，湘郡培粹继续中考大捷！

四大指标生末尾线高达664分，除了子弟类学校外，继续在长沙公办学校中一路领跑。

如果谁认为长沙哪所初中比湘郡培粹更牛逼，那就拿出学校的官方数据！

不要拿“据知情人士透露”，“据家长反映”这样的坊间数据来说事！

新校区效果图初稿

项目在售的二期，容积率约2.7，设计人车分流。

21-26层高的住宅采用错位点式布局，形成了大中芯景观。

加之采用板楼及类板楼设计并增加了架空层，各户的采光、通风和观景体验都很不错。

项目示意图，仅供参考，非交付标准

建筑立面为高级的米白+灰色调，颜值高，很具辨识度。

项目二期效果图，仅供参考，非交付标准

户型设计也很有料，建面约110-128-143-185㎡户型均有大面积赠送，得房率较高。

且均为巨厅 LDK+X+G一体化设计，空间宽敞、灵活性强，能满足家庭全生命周期的居住需求。

虽说自从开盘以来，价格维持着上行的趋势，但是二期依然是白菜价。

同为一类学区房，相比那些二手房，这个盘的价格要便宜很多，而且还有房龄新，户型更好的优势。

项目二期效果图，仅供参考，非交付标准

比如配套长郡双语的楼盘中，八方小区成交价达3万+/㎡；钰龙天下及旭辉臧郡成交价在2.5-2.8万/㎡，部分小户型成交价可超3万/㎡。

再如曾经单价7000+的水映加州，自打配套入读青竹湖湘一后，成交价在短短两年间已涨至1.6-1.9万/㎡，部分小户型更是突破了2万/㎡……

参考这一市场行情，同为一类学区房的这个新盘价格优势明显，在未来的二手市场还有很大的成长空间！

推荐二个非常好的长沙房产公众号：