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万达、龙湖、华润等10家企业2021年开业计划全剧透

搜铺网 · 公众号 · 电商 · 2021-04-27 16:11

正文

出品/ 联商网&搜铺网

撰文/ 陈宁辉

走过了不寻常的2020，2021年的商业地产增量市场将迎来“集中放量”。

据联商网零售研究中心统计，2021年全国拟开业的商业项目数量1479个(不含专业市场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万方)。新增商业建筑面积12755.47万方，平均单体建筑面积8.63万方。其中不乏一些全国性知名开发及运营商。

本文选取华润万象生活、大悦城控股、万达商管、新城控股、龙湖商业、宝龙商业、印力集团、苏宁置业、恒太商业、世茂股份10家标杆企业，分别解读其2021年计划新开业的商业项目。

华润万象生活

2020年12月9日，华润置地分拆华润万象生活正式上市，在登陆资本市场后，也开始了“速度与激情”。

据《联商网》了解，华润万象生活2020年仅新开了4个商业项目，但根据规划，2021年就将新开13个商业项目，22年将新开11个商业项目，预计到2022年在管商业项目约90个。

正如华润置地总裁李欣在2021年经理人工作会议上所言，2021年是“十四五”开局之年，华润置地将实现权益签约额和租金收入翻番的目标。

登陆IPO后，华润万象生活将管理旗下万象城、万象汇、万象天地等主要商业产品，且在2021年将新开城市更新全新产品“更新场”。

据联商网零售研究中心不完全统计，2021年华润万象生活预计开业13个新商业体，包括4座万象城（宁波万象城、泰州万象城二期、汕头万象城、兰州万象城）、1座万象天地（西安万象天地一期）、5座万象汇（重庆大渡口万象汇、南京桥北万象汇、贵阳万象汇、南宁五象万象汇、南昌万象汇）以及深圳万象前海、嘉兴南湖天地、北京西单更新场。

重点项目分析

宁波万象城

宁波首个“城市综合体+摩天轮”项目

宁波万象城位于宁波湾头的“心脏地带”——环城北路与大闸北路的交汇处，整个商业建筑占地4.5万平米，总建筑面积约28.6万平方米，并形成了延展700米长的商业街，布局开阔，场面宏大。项目以“创新万象”的目标出发，赋予动感、流动的建筑设计灵感，以创新的表达体现船、帆及宁波的航海历史。其水景、河道、桥梁，加上建筑形式创造出一系列正负空间，描绘出河流与大自然地形的形态。

据悉，项目规划分为地上4层、地下2层，有5大主题业态与屋顶摩天轮，复合购物、餐饮、休闲、娱乐等为一体。规划有Mixc Foodhall（餐饮主题区）、Mixc Wonderland（童趣万象）两大主题区，以及摩天轮广场、屋顶花园、延时街区等空间场景，将大量引入首进浙江或者首次进入宁波的品牌商户，打造宁波前所未有的创新购物街区。

兰州万象城

兰州万象城商业总体量15.68万㎡，其中经营面积8.4万㎡。商业楼层从B1-LG、L1-L8横跨多个楼层，总规划停车位2200个。除此之外，兰州万象城还配套了2座甲级写字楼，为项目赋予充足的优质商务客源。

项目定位集合一线奢侈品牌、潮流时尚品牌、多元场景F&B、家居、教育、儿童零售、巨幕影院、高端精品超市为一体的一站式、体验式消费的顶级购物中心。将满足高端人士全维度生活，辐射中产阶级及以上的全家性消费，全面升级兰州人的“购物”概念。

设计上，项目规划及建筑设计由美国RTKL建筑事务所担任、英国贝诺建筑设计咨询公司负责室内设计、景观设计由贝尔高林国际（香港）有限公司负责、结构设计由任庆英工作室完成，幕墙顾问则为奥雅纳。

西安万象天地一期

项目一期约10万㎡商业裙楼位于曲江与长安中轴线交叉核心地带，同时接驳地铁2号线与地铁8号线，且临近绕城高速，交通十分便利。从建筑结构来看，街区+盒子模式的空间综合利用使西安万象天地秉承了深圳万象天地的特点。

西安万象天地主动匹配有较强消费力且心态年轻，视野开阔、对消费和社交环境有品质要求的人群，融合创意文化、娱乐体验、网红餐饮、运动潮流，并云集首店、体验店、旗舰店等具备体验功能的潮流空间，打造城市级开放式高品质社交和潮玩目的地。目前已签约的品牌有阿迪达斯旗舰店、优衣库、Tim Hortons西北首店、万象影城、星巴克、喜茶、奈雪的茶等。

大悦城控股

2019年3月完成重组后，大悦城控股成为中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，也定下了“力争实现三年销售型业务签约破千亿”的目标。

商业方面，近两年来大悦城也在加快了商业布局，包括输出管理物业，2020年开业的鞍山大悦城和2021年将开业的长沙大悦城都是输出管理项目。而2020年年底落子厦门，意味着大悦城正式进入东南市场，完成了华东、华中、华南、华北、西南、西北、东南等区域的全国化布局。

截至2020年年底，大悦城已经成功布局全国35余城，其中商业成功进驻北京、上海、天津、沈阳、西安等18个一二线重点城市，拥有在营、在建及储备商业项目总量近40个。按照规划，三年内预计有15个商业项目（包含大悦城、大悦春风里、祥云小镇、悦街）开业，覆盖重庆、武汉、长沙、北京海淀、北京石景山、深圳、济南、三亚、成都天府等城市。

据《联商网》统计，2021年大悦城控股预计新开7个商业项目，包括3座大悦城（重庆大悦城、武汉大悦城、长沙北辰三角洲大悦城）、2座大悦春风里（苏州大悦春风里、北京丰台大悦春风里）以及青岛即墨中粮祥云小镇、青岛悦街，实现了三大商业产品线的“全线速进”。

重点项目分析

重庆大悦城

重庆大悦城项目位于重庆市渝北区中央公园核心板块，紧邻亚洲第一大公园中央公园以及体育公园，坐拥两条轨道交通直接接驳，总建筑面积约50万㎡，由购物中心裙楼及三栋商务塔楼构成。

项目的建筑设计极具亮点，世界级设计大师姚仁喜依托原生峡谷自然地貌，滨水傍山的特点，打造峡谷纵深的8D山水魔幻空间。而横跨建筑顶部的200M长巨型TUBE管廊，更是项目独有的IP记忆点。

在南侧，重庆大悦城完全颠覆了购物中心“大盒子”的传统形象，设计出了拥有十层退台、百米高差的半开放商业空间，带来绝佳漫游体验。

同时，重庆大悦城以“悦见万重山城”为商业定位，携手金逸带来中央公园片区超大激光IMAX旗舰影城、联合绿地优选G-super打造片区内首家体验式精品超市，以及韦德伍斯带来片区首家拥有百米景观泳池的旗舰健身中心、与世纪星滑冰一起构建方圆十公里内惟一专业的真冰场。

截止去年12月，重庆大悦城已达成50%的招商进度，预计将于今年年底开业。

苏州大悦春风里

作为大悦春风里的旗舰产品，苏州大悦春风里定位“姑苏理享生活地”，采用“公园+街区+盒子”的建筑形态，秉持“温馨、时尚、惬意、品位”的品牌定位，聚焦25-45岁的年轻中产、成熟中产阶级，以高频理想生活需求为品类导向，将是一座包含零售、餐饮、生活、服务、休闲、娱乐、社交、家庭亲子等业态的时尚生活中心。

项目融合品质生活业态与消费场景打造了快意广场、跃动公园、时光露台、春风阁、莫奈花园等五大空间场景，以超大体量包罗生活万象，突破区域的界限，辐射苏州全域。

业态品牌方面，苏州大悦春风里餐饮、零售、娱乐服务业态占比分别为40%、35%、25%，诸如苏州首家BLT精品超市、CGV影院、亚历山大健身会所、奈尔宝家庭中心苏州首店、北苏州首家西西弗书店、梵几苏州旗舰店、哥老官、巴奴毛肚火锅、洪禧楼、左庭右院、太二酸菜鱼等都已入驻。

青岛即墨中粮祥云小镇

青岛即墨中粮祥云小镇位于青岛即墨经济开发区核心地带，业态囊括MALL、LOFT公寓及商街。“三首层”概念，在塑造动感、活力的室内商业空间同时，激活顶层商业价值。

商业部分以购物中心和商业街区的构成，其中购物中心面积2.4万方，商业街区0.45万方，地上三层、地下一层，停车位757个，项目以 “活力、体验、绿色、人文”为主线，将自然生态元素融入设计，强调生活情境感，在城市中心打造出融合体验式的商业空间。

招商方面，聚合精品零售、时尚餐饮、娱乐休闲等丰富商业业态，汇聚时尚的潮流尖品，将全新智慧购物融入消费体验，以多元业态和一站式商业，满足消费者多重感官享受，营造一种全新的商业生活方式。

万达商管

按照万达集团此前官宣的数据，2021年计划开业50个万达广场，全年计划新签约70个轻资产万达广场。

近日，《联商网》从万达内部人士获取的一份2021年万达计划开业项目清单中显示，2021年全国预计将有63座万达广场开业，《联商网》据此整理以供行业参考，最终开业情况视官方公开为准。

重点项目分析

深圳龙岗万达广场

作为全国首个第四代万达广场，深圳龙岗万达广场秉持“以人为中心”的理念，将购物中心打造成城市微旅游目的地。

项目围绕着“生态自然”、“科技时尚”、“人文艺术”三个维度，打造“云庭幻境”、“天空之城”、“平行世界”三大主题空间，以独具特色的创新商业场景，打造城市潮流打卡地。包括：1500平米的超大中庭设计直通六层、高达30米的世界最高商业室内扶梯，2500平米巨型天幕、长达77.77米的室内玻璃栈道，营造网红科幻场景。

业态上，引入生活、科技、运动、儿童、体验、美食、夜经济等七大创新体验业态，打造潮流新天地。广场内设置深圳室内首家综合运动馆、万达IMAX影城、智能生活馆、儿童乐园、马术、蹦床公园、宠物4S店、文创书店等娱乐体验业态，力求将建筑设计与业态布局紧密结合，相辅相成，与商家打造融合共生的商业空间。

上海临港万达广场

上海临港万达广场是万达商管集团布局上海的第14座万达广场项目，打造区域全客层休闲中心，计划于2021年12月23日开业。

项目位于上海市浦东新区泥城镇鸿音路与云端路口，购物中心总面积8.08万㎡，配套10栋912户住宅，商场部分为地下二层到地上四层。上海临港万达广场为第四代万达广场，从空间设计到场景打造均采用最新方案，主题街区及第二中庭的概念将提供给消费者最新的体验，本项目为消防分区模式，商铺可做全敞开式设计，店铺设计效果空间更大。

项目定位区域全客层休闲中心，主力店规划9家，涵盖超市、万达影城、大玩家、儿童娱乐、主题餐厅等多业态。

杭州富阳万达广场

杭州富阳万达广场，是富阳迄今为止体量最大、颜值最高、交通最为便利的城市级一站式商业综合体，总建筑面积60万方，商业面积12万方，位于两条城市主干道金桥北路和新桥新路的交叉口，拥有1147个停车位，同时坐拥地铁6号线高桥站和新桥站的独特公共交通优势，规划中的5条公交线路能通达城市的每一个角落。

杭州富阳万达广场是按万达体系内最高标准MALL4.0设计规划，其流线设计、一字动线、空中花园、露天泳池都是这个项目的独特卖点，相比传统的万达广场，先天优势也是显而易见。

杭州富阳万达广场此次引进的12家主次力店品牌，90%都是首次进入富阳，强势集结时尚服饰、潮流精品、休闲体验、饕餮美食、童逸生活等完整业态，他们是整个项目的核心驱动力。首个国际快时尚品牌优衣库、国内首屈一指的万达影城、最具人气的世纪联华鲸选超市、最具时尚体验的家具生活馆KKV、另外还有爱婴室母婴集合馆、大玩家超乐场等，都将成为富阳未来购物、娱乐、体验的打卡圣地。

新城控股

立足于“住宅+商业”双轮驱动的发展战略，新城控股2020年超额完成全年新开业30座吾悦广场的目标，商业运营总收入增长至57.21亿元，其中吾悦广场运营总收入以30%的同比涨幅增长至56.70亿元。

截至2020年底，新城控股已开业及管理输出吾悦广场达100座，开业面积超940万平方米，平均出租率99.54%；客流总量6.55亿人次，同比增13%；销售总额达319亿元，同比增20%；会员人数达983万，较2019年末增长73%。目前新城控股开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达到163座，遍布全国122个城市。

按照规划，新城控股2021年预计新开业30座吾悦广场，到2021年底开业总数达到130座，全年商业运营总收入目标为85亿元。

不过，因目前新城控股并未官方公开2021年开业项目的具体信息，经联商网零售研究中心多方搜集查证后，2021年新城控股预计新开的29座吾悦广场信息如下。

重点项目分析

南京建邺吾悦广场

南京建邺吾悦广场位于南京市建邺区核心地段，总体量超36万方，围绕“品质、时尚、社交”三大关键词，精准定位为精致消费族群的轻享乐活引力场，打造7x24h的全天时理想生活圈，为消费者提供一个活力不息的多元城市会客厅。

南京建邺吾悦广场由三大国际顶尖设计机构——美国CallisonRTKL、英国Benoy、澳大利亚Hassell联袂巨制。跨时代的建筑设计、新风尚的内装风格、多层次的景观呈现，一座南京最具颜值的商业地标跃然而生。

其中，最大的亮点便是国内首个贯穿内外的400米秦淮水岸沉浸式空间。它将江南独有的亭、台、阁、廊、轩设计特色，融入运河两岸一步一景、一店一色。金陵戏台、南京印象、秦淮灯会三大主题场景，更是城市美学在商业空间里的多元呈现，也为南京文化传承塑造了新的形式。

南京建邺吾悦广场拥有超300+品牌入驻，目前招商进度已全面收口，其中首店占比更超过了35%，如首进南京的京东七鲜超市7FRESH、北欧时刻、吱音、漫书咖等。

项目围绕“品质、时尚、社交”三大关键词，锁定“18-35岁城市中产新贵客群”，打破商业空间的次元壁，以内外一体的全新姿态打造多元碰撞的轻享乐活引力场。

镇江扬中吾悦广场

镇江扬中吾悦广场，位于扬中城西核心，周边奥体中心、滨江公园、四星级酒店、名校环绕，是城市发展的新兴区域，势头强劲，5公里范围内辐射人口达16万。扬中吾悦广场的开业将改变该地区无大型购物中心的现状，奠定其作为城市商业中心的市场地位。

扬中项目大商业规划地下1层及地上4层，层层皆有主题，并与专门打造的“中华河豚第一街&滨江夜市”互为一体。这条步行街结合了扬中本土文化，背靠购物中心，以河豚文化为载体，将扬中特有文化元素与现代设计相融合。

扬中吾悦广场商业面积9万方，携210个品牌入驻，其中14家主次力店，80余个标杆品牌，共同开启4大全新城市生活图景，给扬中带来全新风尚的生活体验。

长沙宁乡吾悦广场

长沙宁乡吾悦广场，是新城控股入驻长沙的第四座商业综合体项目，项目位于宁乡-长沙快速通道岳宁大道上，距离长沙岳麓区梅溪湖国际新城仅35公里。毗邻双城轨道交通长宁线起点站汽车南站。

同时项目处于宁乡旅游文化线路中轴线核心位置，宁乡旅游线路覆盖红色文化、康养文化、禅宗文化、青铜文化等必经本项目。项目所在位置5公里覆盖主城区人口35万，10公里覆盖人口超70万，20公里覆盖宁乡全域及部分益阳人口超120万。

宁乡吾悦广场以61万方恢弘体量，集大型购物中心、新中式高端住宅、吾悦·N都荟、吾悦·领寓SOHO精品公寓等多种业态，推动城市商业格局进阶的同时，也将满足宁乡人们对品质生活的全部期望。

10万方的购物中心集美食、亲子乐园、休闲娱乐、生活配套、高端购物、屋顶花园、空中泳池、智慧广场、新能源汽车交易等于一体，筑就宁乡一站式24小时吃喝玩乐购物消费主场。目前，星轶影城、步步高超市、肯德基、多奇妙、茶颜悦色、蛙来哒、麦当劳等优质品牌已签约入驻。

宝龙商业

在交出“收入约19.21亿元，同比增长18.6%；商业运营服务营收约15.63亿元，同比增长17.1%。”的上市后首份年报，国内首家商管物业上市公司宝龙商业彰显了其较为强大的品牌实力。

2020疫情对实体商业冲击较大，宝龙商业不仅在业绩和客流上有较突出的表现，更仍然开出了9个商业项目。截至2020年12月31日，宝龙商业已累积在营项目68个，已完成布局商业项目高达121个。

2021年，宝龙商业正式启动“新五年战略规划”，是宝龙商业朝着“自持购物中心超百座、核心利润超百亿、权益销售额超千亿、上市公司总市值超千亿”目标前进的第一年。

据联商网零售研究中心统计，2021年，宝龙商业预计将开出23个商业项目。参照往年情况，如此规模或将是2021年新增供应市场企业TOP3。

23个商业项目中，包括14个宝龙广场、3个宝龙天地以及6个宝龙星汇商业项目。

重点项目分析

杭州锦南宝龙广场

临安锦南宝龙广场位于临安区锦南新城的核心区域，毗邻杭州医学院、地铁16号线、亚运会摔跤比赛场馆等，周围交通便利、高品质住宅聚集，是宝龙在临安布局的第三个商业综合体项目。

项目设计以“圆”为灵感起源，打造独特空间亮点，旨在为宝龙创建一个集社会效益、环境效益和经济效益于一体的，时尚、环保的城市第三空间。

锦南宝龙广场商业建筑面积约4.1万方，是集合运动休闲、生活配套、儿童教育、特色餐饮的新型邻里中心，计划引进耐克、星巴克、屈臣氏及临安首家盒马鲜生等，将打造为临安全新的家庭潮流生活中心。

宁波高新宝龙广场

宁波高新宝龙广场位于宁波高新区的商务区核心，商业总体量约14.4万方，预计2021年9月开业。

宁波高新宝龙广场重点引入有调性、有品质、潮流酷购、网红人气的品牌，奠定“美学品质”的标签，结合别具一格的美陈点位，打造宁波品质生活新风向。

目前意向入驻的品牌已有：潮流新宠-七分甜、国民火锅-海底捞、大型量贩超市- 世纪联华、超人气健身打卡地-金吉鸟健身、新晋网红电影院 -幸福蓝海等，品牌丰富，业态齐全，潮流聚集，吃喝玩乐购，尽在掌握。

珠海高新宝龙广场

珠海高新宝龙广场坐落于大湾区珠海唐家高新区核心位置，项目紧邻城市主干道港湾大道，通达性强，主客群面向区域内高科技园区企业员工、社区居民、高校学生等。

据悉，整个项目将以在地文化基因为内涵，通过新科技的整合应用，多点位主题区设计、特色记忆点布局，打造具有探索性、便利性与场景化、智能化体验的未来城市综合体。以数字化科技助力消费升级，填补区域内商业空白，也赋予其文化内涵与高科技魅力，为城市带来了艺术与生活跨界的美学作品。

作为高新区首个大型商业综合体，珠海宝龙广场总建筑面积达40万㎡，其中商业体量10万㎡，定位为区域型时尚潮玩购物中心，将引进220余家知名品牌，涵盖时尚潮流、亲子趣玩、艺术沉浸、美食探店等多元业态。

龙湖商业

从2000年龙湖拿到第一个天街项目——重庆北城天街开始，到现在，20余年的时间，龙湖商业快速成长。尤其是近几年，在“网格化布局” 战略下，维持了每年开业超过10家的既定节奏。

2020年，龙湖商业在成都、重庆、南京、苏州、西安、济南6个城市完成了10个商业项目的开业，累计开业商业项目49座，其中天街40座。截至2020年底，龙湖商业已经布局全国26城，覆盖华西、华东、环渤海、华南、华中五大区域，拥有项目超过100个。

如果说前十年，龙湖商业还处在探索期，那么后十年，龙湖商业已全线进入战略期，速度和规模取得了明显增长。在网格化布局的城市战略下，龙湖商业持续深入城市，创新老区新生、促进新区崛起…龙湖商业不断形成规模化的商业效应，形成一幕幕“天街现象”。

进入到2021年，龙湖商业加速布局速度，全国预计将有11座商业项目开业入市，分布华西、华东、环渤海、华中四大区域，覆盖北京、重庆、成都、杭州、南京、武汉、苏州、长沙等多个城市。

11座商业项目分别为：首创龙湖北京丽泽天街、首开龙湖北京熙悦天街、龙湖重庆公园天街、龙湖成都锦宸天街、龙湖杭州江东天街、龙湖杭州丁桥天街、龙湖南京河西天街、龙湖苏州东吴天街、龙湖苏州狮山天街（北里）、龙湖武汉江宸天街、龙湖长沙洋湖天街。

万达、龙湖、华润等10家企业2021年开业计划全剧透

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