今年3月以来，一场楼市调控席卷全国，已有接近60城出台170余次调控政策抑制房价过快上涨。目前，楼市调控政策已经严格到什么程度了？你还可以在哪里买房？今天小乐为大家整理一下：
5月20日，长沙市住建委、无锡市住建局、嘉兴市住房保障局相继出台限售政策，至此全国已有超过30个城市出台房屋限售政策。
长沙市住建委下发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》指出，暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房（含新建商品住房和二手房，下同）；暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。
对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房；属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房。
无锡嘉兴政策可见下文
购房者注意，当下调控升级，在一些城市买房，取得不动产权证满2-3年后才能出让。目前，在上海周边已有无锡、嘉兴、杭州、扬州、启东、常州等一些城市相继出台住宅未满一定年限不得上市交易的楼市政策。
无锡：购买住房2年内不可转让
5月20日，无锡市政府下发《关于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》，明确对二手住房实施限购，购买住房(含二手房)2年内不可转让。
根据《通知》要求，暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房。购买住房(含二手房)在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房(含二手房)，在取得不动产权证3年内不可转让。《通知》还要求规范房地产经纪行为，加强二手房网签管理，全面开展存量房交易资金监管工作。
嘉兴住宅2年内不能卖
5月20日下午，嘉兴市建委召开新闻通气会，发布关于进一步加强市本级房地产市场调控的通知。通知对房屋售卖作出了新的规定：购买住房在取得不动产权证2年内不可转让。
非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房，取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
执行时间从2017年5月21日零时开始。新建商品房以购房者在嘉兴市住房保障局网签平台完成购房合同网签为准；在5月21日零时之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能够提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原价的，仍按原政策执行。二手住房以办理交易手续时签订的二手房买卖合同时间为准。
江苏常州：满2年才能卖
4月9日，江苏省常州市政府办公室8日发布《关于加强全市房地产市场调控工作的意见》，要求新购买商品住房（包括二手住房），须取得产权证后满2年方可上市交易。新政4月9日起开始执行。
江苏扬州：未满2年限卖
4月11日,扬州市发布《关于进一步促进市区房地产市场平稳发展的通知》。市区范围内户籍家庭拥有第2套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第1套住房及以上的，自取得《房屋所有权证不动产权证书》未满2年的，不得上市交易。
江苏启东：3年内不能卖房
4月1日，启东发布《市政府办公室转发市住建局等部门关于进一步推动我市房地产市场平稳健康发展的意见（试行）的通知 》，再次出台政策促进市场平稳。
自4月1日起，非启东籍居民在启东购买一手房的，从网签之日起三年内不得上市交易；非启东籍居民在启东购买二手房的，从产权变更之日起三年内不得上市交易。 该意见自2017年4月2日起试行。
浙江杭州：企业购房3年限卖
杭州“329”新政在住房限购及销售监管、住房信贷几方面再度收紧。一是明确杭州市户籍单身（含离异）人士在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身（含离异）人士出售新建商品住房和二手住房。二是增设企业购买限购区域住房的限制上市交易年限，需满3年方可上市交易。三是增设对户籍由外地迁入四县（市）的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在市区范围内购买住房。
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就全国而言，据相关机构统计显示，截至目前，已有超过30个城市开启“限售”。
中原地产研究中心统计显示：截至目前，已有超过30个城市开启“限售”：成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、闽侯、徐水、启东、白沟、三亚、琼海、海口、东莞、西安、济南、郑州、高碑店、芜湖、开封、南京、无锡、长沙、嘉兴、承德、保定、北京（保定、北京等均为有部分限制）。
最牛的算是保定了！2017年5月份，保定分两批次挂牌30宗土地，其中15宗商服、14宗住宅、1宗科研教育用地。值得注意的是，2017-30号土地备受业内关注。在该地块“出让须知”中看到，竞得土地的竞买人需告知购房人，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。
热点城市新房价格下降
以深圳市为例，深圳作为领涨全国房价的一线城市，在调控政策下，深圳新建商品住宅价格环比已连续多月下跌。
深圳市规划和国土资源委员会官网公布的数据显示，今年4月，深圳市新建商品住宅成交面积190269平方米，环比大涨136.9%，同比减少24.7%；成交均价为54619元/平方米，环比微跌0.2%，同比增长9.5%。
据新华社报道，去年10月，深圳出台新一轮调控政策提高购房门槛，让投机行为受到了限制和打击。截至目前，深圳新房住宅成交价格连续7个月下跌，且保持在55000元/平方米左右，呈现平稳态势。
打响最新一轮楼市调控的城市则为北京。自今年3月17日以来，北京市已经连续出台了多项楼市叠加政策促进房地产平稳健康发展，包括认房又认贷、非普通二套房首付提至八成、限购“商住房”、住宅平房纳入限购范围等多项严厉措施。在业内看来，北京调控启动了“打补丁模式”，政策连发主要是为了堵炒房漏洞。
据央视网报道，自今年“3 ．17”楼市调控政策实施以来，北京新房市场降温明显。根据有关中介机构公布的数据，2017年4月，北京全市新建商品住宅共网签2767套，比2016年4月下滑48.9%。与此同时，二手房交易则出现了比较大幅度的下降，4月二手住宅共成交16794套，环比下降35.12%。
而据北京中介反映，在楼市调控政策出台之后，市场却有降温。“有可能好几天都没有一单成交”成为现在的日常。另据上述中介反映，门店合并也开始出现，“有些门店的人员比较少，就把其中一家关了，两家门店把人员合并。”
作为热点二线城市，河南省郑州市的房价表现也一度抢眼。去年9月，郑州房价涨幅排全国第一。
不过伴随着住房限购措施以及后续出台的一系列调控措施，数据显示，郑州房价已有明显回落。
从郑州市房管局近期发布的房地产市场数据来看，4月份郑州市商品住宅成交均价回落至8167元/平方米，3月份的数据显示为9919元/平方米，销售均价环比下跌1752元/平方米。而就在今年2月，郑州商品住宅价格破万，达到10465元/平方米。
住宅“只租不售”或成调控新模式
在楼市调控上，要求开发商住房建成后只租不卖或将成为一种新的模式。
今年5月11日，江苏省苏州市挂牌出让的地块中要求开发商按比例自持地块。该地块要求计容建筑面积的50%可分割销售，其余50%不可分割销售且不得分割转让并只能用于租赁。这也意味着，50%不可分割销售的部分需要开发商自持。
在此之前，多地也已开展了类似做法。据澎湃新闻不完全统计，截至目前，包括上海、北京、天津、广州市等城市实行住宅自持模式。
2016年5月，上海市浦东新区周浦镇一幅住宅用地出让，规定开发商必须自持项目15%住宅物业70年，只能租赁，不能销售。
2016年11月，北京首试竞拍“住宅自持”模式。当竞买报价达到合理土地上限价格时，转为在此价格基础上通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。当竞报自持比例达到100%，转入投报高标准商品住宅建设方案程序。企业自持的商品住房将全部作为租赁住房，不得销售，租赁合同期限不超10年。
2月13日，天津市市区国土资源分局宣布地块报价到达上限，拼“自持面积”。
4月13日，广东省广州公共资源交易网发布土地出让补充公告，将于28日进入现场竞拍的两宗住宅用地将采取新的出让方式，涉及限制最高限价、竞保障房、竞房源自持、摇号产生竞拍者等方面。
对于地块新规的效果，4月28日，广州市国土资源和规划委员会发布消息称，广州市土地出让竞价方式调整后首次住宅用地成交取得调控预期效果。后续出让的住宅用地将根据市场情况和对出让宗地的预判，一地一策组合使用限地价、竞配建、竞自持、现房销售等政策工具，确保房地产市场平稳发展，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。
业内人士张宏伟认为，随着限购、限售城市增加与调控政策的进一步推进，当市场调整期与风险来临之后，资金在各个城市间的轮动效应也结束，房价上涨预期打破。楼市疯狂大潮退去之后，有三类投资投机客将退场，包括“加杠杆”入市的散户， 运营状况不佳的私营企业主，置换、移民海龟等特定需求的群体。
综合乐居、新浪、经济参考报
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