专栏名称: 蒋昊商业观

16年创业与投资经验，不说废话，只聊干货，一对一咨询，单次收费1万，提前7天预约！

正式敲定！房地产拐点真的来了！房价会继续上涨！

蒋昊商业观 · 公众号 · 房地产 · 2024-10-13 23:00

正文

万众瞩目的发布会结束了！刚刚！财政部：将取消房产增值税！

2个字：刺激！

就在10月12日，国新办举办新闻发布会。会上，财政部副部长廖岷提出了几个重点：

一、允许专项债用于土地储备。

二、支持收购存量房，加大保障性住房供给，用好专项债券来收购存量商品房。

三、及时优化完善相关税收政策，正在抓紧研究与取消普通住宅和非普通住宅相衔接的增值税政策。

什么意思？看不懂没关系，蒋老师给大家说人话翻译一遍：其实这个会特别有意思，我觉得这简直是给房地产开的专场扶持会议。

第一条，允许专项债用于土地储备，支持地方。用专项债回收符合条件的闲置存量土地，什么意思呢？就是地方现在可以从开发商把土地给反买回来了，给开发商进行输血，要知道以前，地方拼命想把地卖给开发商，现在竟然要用真金和白银去救开发商，帮着开发商渡过难关，这是今天房地产的天字第一号的利好。

第二条，就是支持收购存量房，加大保障性住房的供给，说白了，就是继续用钱把开发商手里没卖出去的房子买过来当保障房，这条，其实提了挺长时间了，但是，这次亲自发话，就意味着即将在资金上有了重大的支持。

第三条，就是取消了一些跟房地产有关的税。比如说增值税，土增税等等，这些其实也就是想加速房地产的流通和买卖，相信大家看出来了，这么高级别的发布会，房地产的内容，竟然占了一大半，这说明现在稳定房地产真的已经是天字第一号的任务。

而跟我们买房卖房人，最密切相关的就是这个增值税——也就是买房人和卖房人最痛恨的大税：5.3%。很多人几百万几千万的房子库库买，但是几万的增值税却缴得头破血流，像割肉，确实，因为增值税实在不是一笔小钱！

之前乐有家就计算过，深圳增值税5改2的情况下，500万的房子可以节省25万税费，一辆小米suv7，全款拿下。一个小目标的房子，下来省几百万的增值税，你就说香不香。买房不光能赚钱，还能省钱！

正如蒋老师所说的，这次房地产拐点真来了！

这一轮行情很多人都在关注基本面，认为926的政策只会和之前一样昙花一现，持续性很难说，但在我看来，这次，不一样。

9.26会议明确表示要“止跌企稳”，资本市场要温和上涨，楼市要触底回升。具体怎么做的呢？

1、地方化债，债务大的地方，要求别再搞新增大基建项目了；
2、要求房地产要控制增量，消化存量，去库存；
3、资本市场要控制IPO节奏，加力长期资金入市。

宏观政策已经出现了重大逆转，轰油门阶段开始了。但管理层不希望出现疯牛行情，希望慢牛、健康牛。所以，利好的发布会一步一步来，每走一步都会关注市场的反应，避免剧烈波动。

如果市场仍然不回暖，增量政策会不断出。中国的确有很大的财政政策空间，尤其是国债发行空间。所以，接下来通过直接输血的模式，楼市将长期促进供需平衡，一定会迎来好转。

其实我们回顾过去，你会发现历史以来房价的大涨，都是跟国家的政策支持密不可分。几乎每一次大调整都让房价直接起飞！

2008年，首套房首付降到了2成，加上4万亿的大放水，楼市两年翻了一倍。2014年，开启了认房不认贷，加上全国的大棚改之后，楼市连续涨5年，站在2024年，我们拿出了前面两次刺激楼市的所有大招，货币的大放水，认房不认贷3成，首付降低到1.5成，利率降到3.5%，甚至取消增值税大招都出来了。也就是说在原来历史刺激房价的政策基础上还层层加持！

其实蒋老师一直坚信一件事，那就是，永远不要随便看空一个强大的国家，一个潜在的超级大国的核心资产。在过去的40年里，凡是在中国赚钱的，没有一个是靠做空自己国家的。

美国房地产发展了133年，上涨的时间是105年，他们的出生率高吗？他们的城市化率还在继续吗？都没有。是出了名的低谷，但今年日本东京的房价还在涨，所以房价从来不和人口有关，只和货币的超发有关。

无论你买不买房，有没有房，此时都有一个极为重要的问题。摆在你的面前，那就是楼市会再次开启一波大涨吗？如果我们什么都不做，会不会错过这一波行情？看着别人赚钱会比自己亏钱更难受。

房价上涨不是空穴来风，而是历史一次次的重复的上演。

2008年，2015年真正推动房价上涨的原因是涨价去库存，你当下所能看到的一切调控都是假象，他们真正的目的是房价的预期，现在不是讨论政策好不好的问题，而是政策能不能救的活房地产的问题。

房地产一死，经济崩盘，所以国家注定不会袖手旁观，而出政策也不可能只出皮毛，而是每一次都是真金白银在砸。

房地产最大的天敌是什么？是看空，是消费者不买单。

中国人真的没钱了吗？也不是，中国居民的存款时至今日，依然是世界前列。只是他们没有信用消费的习惯，他们喜欢买涨不买跌，其实说白了买的是一种预期，是房产的未来。

但未来房价会涨，却不意味着普涨，最终的形式一定是让大家把三四五线的房子给卖了，拿着钱来买一二线。其实现在全国的形势也是如此。宅基地可以买卖。地方收购的存量房，做商品房，拆迁房给房票都是在减少供应。

创造需求，最后来带动房价的上涨，所以当下一二线城市的优质房产一定存在一波行情，存在一波的机会，在一个恒定的存量财富的水盆里，只要让水动起来，财富就能够重新洗牌。就是道理，仅此而已。

说到这里，蒋老师知道很多人想要换房，但不知道如何选房，如何才能买到更适合自己的房子，置换成一二线的核心资产呢？

我有一个非常厉害的卖房的方法，最快一个月教你把手上的房子卖了出去，并且帮你选到核心资产，未来可以增值的资产，保证你的财富跃级，点击蓝色字体，加入星球，详细聊聊，获得更专业的买房指导→点击进入星球

如果你想买到能够升值的房子，请一定要把我下面20万字的干货文章看完，系统性来学习和提升自己的买房投资思维；

尤其是下面这一篇，请你务必熬夜也要看完，将有可能改变你的一生的财富命运！↓↓↓

未来十年，最好的买房时机，出现了！(6万字干货）←

对于中产和富人，手有余粮的朋友，应该如何做资产配置呢？欢迎大家点击下方链接阅读：

买房投资，通关密码（2万字干货）

房价下跌，你才有机会赚到钱！

这样买房，一年时间，可以翻倍！

买下这套房，8个月时间，你可以赚3000万！

买房赚钱的诀窍都在这里！（4万字干货）

楼市将发生逆转！你的买房思路要变了！（万字长文）

楼市分化加剧，未来十年，只能在这26座城市买房

房产置换，没你想的那么简单！

原来买房也可以实现财富自由，只是你不懂房产定投而已！

什么是永续债？

未来十年，最好的买房时机，出现了！(6万字干货）

精彩好文推荐：

2035年，我国一线城市房价，将达到15万/㎡

一天发生3件大事！楼市要变天了！可惜很多人还蒙在鼓里！

特朗普遇刺！直接利好我国楼市！

出大事了！这项政策出来，楼市要变天了！

到2029年，北上深的房价，有望达到12万/㎡

楼市的真相！谁是韭菜？谁是镰刀？看完后醍醐灌顶！

恐怖！中国第一大城市，7个月后将进入房荒！

房地产的真相，未来只有这11个城市有价值!