9月底越秀刚拿下的白云怡新路地块，很快要入市了！
楼姐收到爆料，项目案名曝光，暂定为“越秀·云樾府”。
地块推进速度非常快，楼姐已经看到项目在组建销售团队，计划冲刺60天开盘。
这么看来，越秀·云樾府将有可能刷新广州标杆房企最快的开盘记录。
要知道，项目前身为白云怡新路以南地块，在今年9月30日经过24轮竞价，由越秀地产以9.8亿拿下，折合楼面价2.99万/平。
地块成功出让，溢价率达到13.3%，是白云今年颇具看点的香饽饽。
有相关人士透露施工细节，比如9月30日拿地当天，即举行开工仪式和动员大会。
从9月30日拿地至今，国庆期间的出图、报建、成本招采、现场桩基和施工、营销宣传等工作都在同步进行。
国庆期间，项目施工进度没停下来。
10月1日桩基单位进场，施工总图及户型设计基本敲定，全力推进展示区设计。
截止10月6日，售楼部、展示区范围支护桩（约1200米）已施工完成。
楼姐收到消息，项目预计在11月底开放展示区，12月完成开盘。
从拿地到开盘预计67天时间，地产人也有自己的“特种兵”。
越秀·云樾府，从土拍挂牌就备受房企关注，楼姐认为有几点优势：
1、地块总价低，容积率低，与天河仅一路之隔。
参考旁边新盘越秀·天河·和樾府和西派天河序5万+/平的楼面价，越秀·云樾府的楼面价2.99万/平，并不算高。
加上容积率仅有2.5，未来大概率做成小高层产品。
项目所处天河和白云交界处，与天河一路之隔，紧邻18号线北延线京溪路站，不折不扣的地铁上盖项目。
2、或推3栋T5塔楼，户型使用率有望突破120%。
项目本身很有看点，配建一宗中小学用地，按越秀地产的标准，引进教育资源比较稳的。
户型上按照规划条件，阳台赠送率占比25%做到全市第二，仅次于南方面粉厂的30%，户型使用率可能突破120%。
有项目人士透露，最新平面图将会推出3栋T5塔楼，两梯腿为南北对流的单边位，不妨坐等最终的官宣。
3、学铁商齐全，价格对比成一大优势。
项目北侧的18号线北延线京溪路站，未来连接18号线直达广州东站、珠江新城、琶洲和万博，含金量十足。
周边商业有现成的信达金茂广场，或自驾15-20分钟可到达体育西、珠江新城等核心商圈。
价格上，不管对比板块在售新盘的楼面价，还是在售均价7-9.5万/平，项目优势比较明显的。
结合周边二手小区挂牌均价3.2-7.1万/平来看，楼姐预判项目入市均价5万+/平，单边南北通透户型冲6万/平。
目前，项目周边仅有两个新盘，越秀·天河·和樾府和中国铁建·招商蛇口·西派天河序。
虽然距离很近，配套都是共享的，但项目与上述两个新盘分属白云和天河。
更重要的是产品定位不同，和樾府在售产品为108-180平，西派天河序为125-240平，都是总价800万+的改善、豪宅产品。
若最终确定塔楼设计，越秀·云樾府大概率打造高使用三房和少量改善型四房，承接板块800万以下的需求。
未来越秀·云樾府入市，承担的是控总价、跑销量的角色。
对周边二手业主来说，越秀·云樾府的入市，也是一个置换时机，意味着更高使用率的产品、更新的小区，或更好的学校。
加上项目附近有南方医科大学、脑科医院和服装城老板，有大量潜在的实力买家，不妨可以关注起来。
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项目销售团队组建中，也欢迎各位销冠跟楼姐自荐
