2024年已经完美的落下帷幕，对于广州楼市而言，2024年注定是一个不平凡的一年。
经历了年初的低谷、年中的市场转折，到年末的一系列利好政策重拳出击之下，2024年的广州楼市，交出了一份令人满意的答卷。
2024年广州商品住宅成交72020套，尽管对比2023年有略微下滑，但已经比2022年有明显的提升。
PART 1、
2024年全年广州新房市场的成交情况如下：
总成交量：全年共成交72020套新房。
成交均价：平均价格为36439元/平方米。
成交面积：总面积达到7946376平方米。
成交金额：总成交金额为2837.28亿元。
1月份网签，全年成交量较低的是1月和2月，分别是3412套和2314套，也是因为年初和春节的原因;随后在3月份飙升至4830套，而6月份由于政策放宽(解除限购和首付比例下调)，成交量显著上升。
PART 2、
2024年1-12月TOP10的房地产开发商排名较上年相比还是较为稳定的;
保利地产：以9931套销量、约1056972㎡销售面积、以540.2亿元销售金额位居第一。
越秀地产：以8804套销量、约956224㎡销售面积、以528.6亿元销售金额位居第二。
万科：以3910套销量、约397676㎡销售面积、以148.25亿元销售金额位居第三。
PART 3、
2024年1-12月广州房地产项目销售金额前十都是一些我们耳熟能详的楼盘：
第一名：琶洲南TOD
第二名：中海大境
第三名：华润置地长隆万博悦府
第四名：保利天瑞
第五名：万科理想花地朗庭
第六名：白鹅潭悦府
第七名：万科黄埔新城
第八名：越秀观樾
第九名：越秀珠实城发江湾和樾
第十名：保利燕语堂悦
其中海珠区的【琶洲南TOD】以89.5亿元的成交金额夺得冠军的宝座;在售140-325㎡四至五房户型，作为湾区超高端 TOD 综合体，建面约
140-325 ㎡天幕大平层。琶洲 CBD 核心区+TOD 地铁、珠江支流黄埔涌畔、600 米面宽滨河公园、千里碧道黄金水岸线、
教育配套、成熟生活配套、以及极具前景的规划发展利好。
CBD核心资产
邻琶洲总部大楼：琶洲CBD、珠江新城CBD、金融城CBD，构建湾区核心金三角;2023年，琶洲CBD跻身跻身世界CBD前3梯队;2023年，琶洲升级为人工智能与数字经济试验区，未来将助力广州，晋级为中国人工智能与数字经济发展创新源。
华为全屋智能加持，奢享新派科技大宅。定义新派豪宅，家也是城市天际线 — 琶洲南TOD(品樾华府)
配套超平面外立面，以大量玻璃幕墙、航空铝板设计，打造更具国际化的建筑形态。住宅群呼应珠江新城东、西刷塔360米高度，政府规划南地块办公大楼高约250米，内部规划住宅群高约150米，与CBD建筑群形成起伏天际线，家就是城市封面的一部分。
同样位于海珠区热门楼盘【中海大境】以72.9亿元的成交金额位居榜单第二名;在售126-270㎡四至六房户型，作为广州核心城区的“六边形豪宅”：“广州新中轴南段，海珠区核心”地段。全新的“一塔一场四大馆”南中轴地标。项目北侧康鹭片区旧改是广州城市更新的首要任务，已正式开拆，进展迅速，片区面貌日新月异。
这里汇聚了琶洲数字总部经济、“广州塔-琶洲”世界级商圈、中大国际创新谷、环中央湿地价值圈，多重风口。未来11号线将实现与现有地铁及未来所有地铁无缝换乘，堪称“换乘之王”，不论是地铁还是自驾，均可轻松抵达珠江新城与琶洲。
中大附已官宣。围绕南中国百年学府积淀，真正实现一站式全龄顶尖教育。项目北侧配建托儿所、幼儿园，西侧规划有18班小学及72班完全中学，旁边现有华海九年一贯制学校(即华附海珠国际双语学校)，项目西北面直线2公里就是中山大学。
而位于番禺区【华润置地长隆万博悦府】以71.8亿元的成交金额位居榜单第三名。在售108-300㎡四至五房户型，是继白鹅潭华润置地中心之后，在广州落地的第二个大型综合体项目，也是打造南中国首个真正意义上的“文、商、旅、居、产”综合体的创新实践。
项目真正集合了世界级文旅：长隆，城市 超级万象系商业，约3-15岁教育配套，和华润高端品质住宅4大IP的文商旅居产综合体。
地段好，番禺核心位置长隆万博板块C位，附近商业配套齐全，也自带万象商业配套，家后花园长隆旅游度假区;
交通好，长隆万博三线交汇3/7/18号线，3站直达琶洲，4站珠江新城;去珠金琶都比较方便;
教育好，广州实验教育集团番禺实验幼儿园(省一级)、东风东小学(省一级)、广雅中学(省一级)。
【保利天瑞】在售107-268㎡三至四房户型
楼盘位于天河汇景板块，广州双轴之间，纵横珠金琶三大CBD。科韵路、广园快速、华南快速干道交汇，亚太盛汇、棠下智慧PARK旁，尽享繁华;在家就可以尽揽龙熹山景、汇景果岭等自然景观。山顶公园、火炉山、华南植物园、汇景高尔夫满足社交娱乐等。
小区配建的18班幼儿园及45班九年一贯制学校(引进广东实验中学教育集团办学)，学校预计于2025年9月开学。
【万科理想花地朗庭】在售79-128㎡三至四房户型
楼盘位于花地湾，坐拥鹅潭一号(在建)、华润万象城(在建)、白鹅潭国际金融中心(在建)、立白中心、白鹅潭艺术文化中心、聚龙湾太古商业(在建)、广船综合体(在建)、广钢总部(在建)、星河COCOPark、国际内港湾及游艇码头等高端配套。
小区配建公立学校：协和幼儿园、省实小学。底下3层街区商业(3.7万平方米)，万科理想花地规划有18万㎡城市级购物中心。
【白鹅潭悦府】在售135-243㎡三至四房户型
楼盘位于白鹅潭CBD，比肩珠江新城、金融城、琶洲会展中心组成的东翼黄金三角区，做到并肩发展。建设中的白鹅潭金融综合体、鹅潭一号总部、省“三馆合一”、聚龙湾太古、广船央企总部等项目，未来进驻多家企业总部和高新企业，预计可新增约5万+的高素质人才就业。
小区配建一所约6班幼儿园及约24班中学，周边包含片区排名前列的康有为纪念小学等6所省级学校，完善教育体系。打造约69万平方米滨江万象综合体，不仅有极具前景的规划发展利好及成熟生活配套，还可近享约800米面宽三江汇聚景观视野。
【万科黄埔新城】在售75-143㎡三至四房户型
楼盘位于广州东进的黄金主干道——老黄埔核心区，黄埔大道——黄埔东路，第二CBD创智宜居板块，同时享有“临港经济区”和“穗港智造合作区”双重红利，以先进城市设计的理念打造出一个总建面约570万平方米的综合配套大城，集住宅、商业、教育、办公、酒店、公建等多元业态于一体，可全方位满足各个年龄段业主的需求，构建一站式的大城生活体验!
小区内部规划11所学校，包含6所共117个班幼儿园、2所共66个班小学、2所共156个班九年一贯制学校、1所高中，万科致力于为业主提供更好的教育环境，城市之光、金域悦府、金域曦府分别引入华师附小、广附、省实学校，打造全广州备具强竞争力的优质教育大城。
【越秀观樾】在售140-252㎡四至五房户型
天河难再有的低密住区，板块综合容积率仅1.04，让有限的建筑在山水间生长。楼盘容积率仅1.98，是近5年中心四区出让规模蕞大，容积率蕞低的地块，宛如在森林里种房子。
楼盘引进广州天河外国语教育集团办学，配套24班小学将由广州市天河外国语学校派出团队管理;周边约5公里范围汇聚4所幼儿园/6所中小学/3所中学/5所国际学校。
【越秀珠实城发江湾和樾】在售122-188㎡四房户型
楼盘坐落广州主城海珠区，立于珠江后航道，坐拥千年羊城繁华;地处海珠新活力文商旅融合圈之内，低密滨江生活，主城热土，天生瞩目;是海珠罕见的8栋楼低密大社区，园林景观配比、居住舒适度将远超普通楼盘，可谓真纯改善大盘;距庄头公园约150米，外揽繁茂公园大境，篮球场、网球场、羽毛球场等娱乐休闲、健身运动咫尺即达，家门口的全龄段休闲场域，地处广纸商圈，距太古仓约800米，更有乐峰、江燕、江南西、中大等四大商圈环绕，昼夜繁华不息，逛街吃饭看电影一应俱全，想怎么玩就怎么玩;
坐拥高密度教育资源，紧邻知名学校宝玉直实验小学、广州市为民中学;此外还有四十一中、江南外国语学校等，全龄段教育资源环绕。
【保利燕语堂悦】在售76-125㎡三至四房户型
楼盘江南西-宝业路-金沙路-太古仓文商旅融合圈。家门口工业大道中商圈(华新方圆333、燕汇广场、江燕路万科里、海珠合生生活天地等);可快捷达江南西商圈(广百广场、富力海珠城等);可快捷达宝业路商圈(乐峰广场、宝业路美食街等);可快捷达太古仓商圈。
小区配建宝玉直实验小学，建分校(非挂牌)，省级(省一级)教育资源。学府之堂，1KM范围内9所名校环绕：工业大道中小学、广州市第41中学、广州市第5中学、广州昌岗中路小学(翠城校区)、广州市海珠外国语实验中学附属学校、红棉小学(顺意小区)、海富小学、南燕小学、宝玉直小学(南边路校区)。
精选内容：
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