财富增值、为房离婚，一个房产咨询师亲述这些年的买房故事

文：金融八卦女特约观察员 风清

最近有身边的朋友问我对京沪深等地的房价有什么看法，这个命题有点大，应该由国家智囊来回答。但作为楼市风云的亲历者，我不妨讲讲一线群众的买房故事，其中不乏敏锐的出手和赶上末班车的见识，比冷冰冰的房价有温度。

我有一个认识了很多年、无话不谈的好朋友。

2013年她从国外回来，我去接机。见面后不是问好寒暄，她却把我拉到一边神秘兮兮地说，先去银行。因为她身上带了大概20万美元，这是她在国外这么多年省吃俭用存下来的。

安顿好，我们一起吃饭，回忆过往。酒过三巡，她忍不住了，问我这20来万美元怎么才能实现收益最大化，要不然作为启动资金创个业？她想留在深圳发展，因为在国外还有人脉，可以搞代购，开网店。

那时候我正好有个亲戚在华强北，卖货的主要渠道是淘宝，营业额还过得去。但他一直说，经济不乐观，生意越来越不好做了。

那时候我刚辞职去读有关房地产的研究生，对中国房地产市场的发展历史有一个直观的感受，尝试去推导未来的趋势。

所以谈完这些，我就给她提了一个建议，可以再向父母要点钱，我再把前几年工作的存款借给她周转一下，凑个两百万，在深圳买一套房子得了。

这样方便自己工作，我去深圳玩还可以到她家去住。在我的一再怂恿下，她下了决心。

最后成交的时候我正好在深圳休假，见证了福田区某地段以2.1万每平米的价格交易的过程，而如今的房价已经涨至10万+一平米了。

现在我只要去深圳，老同学无论如何都不允许我去外边住，一定要邀请我去她家。每次聊到房价，我俩总是嘘唏不已。要是当初没有我大胆的建议，她的决断，可能这辈子都没法在这个地段有自己的房子了。

相对于其他更需要专业能力和运气的投资来说，买房投资似乎是最简单风险最小的方式了，没看见上市公司都卖房保壳了吗？

刚怂恿完好朋友在深圳买了房子，过年回家跟基友聚会。基友2009年开始到上海工作，做汽车零配件供应链管理。

到2014年年初，我俩手里头大概都有了二三十万的存款，虽说不多，但是聊胜于无。二十七八岁的年龄，父母也开始着急我们的婚姻大事了。

在我们老家，结婚前一般都要求女方至少有个房子。小地方嘛，在县城买就行。有一天晚上，我俩就卧谈夜话，开始聊这个问题。

那时我已经学完了房地产经济学的基础理论知识，加上精力旺盛，在导师的指导下开始频繁的考察北京和环京的楼市。然后，我发现房价有异动的迹象。

那天晚上之前，我已经准备投资房地产。等跟基友聊开后，我彻底来了精神，大谈中国未来楼市将会如何如何发展。她那个门外汉，被我这个学术派“忽悠”得频频点头。

于是我俩相约，年后选择房价可能大涨的城市下手，而且还像模像样的做了时间表。

也就是年轻有精力，回京后的第一件事就是列出环京的十个楼盘，因为没有在京购房的资格嘛，只能选择周边。20多万刚够燕郊的首付，我就按揭了一套100平米的房子，单价6000元/平米。

但基友“反叛”了，在父母的影响下，她秉持在家买房结婚的理念，几乎是同一时间，在当地县城买了一套单价3000元/平米的房子。

后来的故事你们都知道了，燕郊的房子涨成28000元/平米，而老家的房子，倒是也涨了，4500元/平米。我们交了同样的首付，三年后房产的价值相差了6倍。

朋友，还记得辉山乳业的董事长吗，身为辽宁首富挪用公司30亿在沈阳炒房，结果彻底失败。所以买房子要选对区域，那些公共服务资源健全、基础设施完善、配套良好、发展机遇多的区域才应该是房产投资的合理区域。

有时候，人流动的方向，就是房价流动的方向。

因为专业的原因，加上个人的爱好，总是有身边的人向我咨询房产投资。

也正因为这种事不能敷衍，所以我研究的范围从京沪深延伸到了二三四线城市，甚至是国外。

围绕着房产投资收益最大化的问题，研究的领域也不断的拓展，比如如何规避法律风险和政策风险等。

回过头来看，关于房地产投资，我的思想经历了三个阶段。

第一个阶段是做成一件事的成就感。

包括自身在内，我协助房产投资交易很多次。当初自己投身房产投资的时候，就是想发挥专业知识，把它转化为财富，更重要的是，我希望他们能提前布局，解决居住的问题，可以不必为了一套房子奔波劳累。

毕竟主流的趋势是到一线城市去工作，如果家庭条件一般，等到工作后再去准备买房这件事，很可能错过最好的时机，事实也确实如此。

第二个阶段是反思我自己，帮助朋友设计房产投资方案和鼓励他们买房的价值、意义。

在身边朋友投资房产获得较高回报后，向我咨询的人变多了，我因此耗费的时间和精力也越来越多。

但很多人不再是单纯的追求满足居住需求，而是想快速致富。有朋友真的为了炒房假结婚、假离婚，这件事对我冲击很大。

所以我觉得帮助别人做房产投资，不一定是对的。尤其我是做宏观经济的，如果人人都去炒房了，不去生产和创造，那么房产投资还有什么意义呢，经济怎么还能持续呢？

有很长一段时间，我也不再接受别人的提问和咨询。

第三个阶段是回归自己的内心和初衷。

在经历这些后，我给自己定了一个小目标：解决刚需的房产投资方案，我会不遗余力的帮助设计。除此之外，只回答房地产宏观发展的趋势问题，不再具体提出单个的投资方案。

这大概算是一种平衡吧，至少能保持兴趣和内心舒适这两者的平衡。

既然谈到了房地产投资，接下来简单的说几句，我是如何考虑未来房地产发展和房价趋势的。

住房需求的扩张和住房供给的不足矛盾是一直存在的，因此长期来看，房价总是不断上涨的，因为中国远没有发展到，普遍嫌弃自己的房子太大了无法打扫的地步。

而且房价是一种货币现象，通胀会是长期趋势，房价上涨也会是长期趋势。

要用发展的眼光看待这个问题，三十年前谁也想象不到人均居住面积会由3平米增加到30平米，房价会由1000一平米涨到100000一平米，同理，三十年以后你也想象不到人均居住面积和房价将会发展成为什么样子。

世界的历史和中国的历史都证明了房价上涨是长期趋势，房价下跌是个别和独特的现象。

在中国这种区域分化严重的前提下，少数城市集中了全国绝大多数的教育、医疗、金融、文化、科技、基础设施等资源，这些地方发展潜力大机会多，商业交易频繁，大量的人口流入，这些区域的房价仍然持续上涨。

房价不仅是供求关系的体现，还是城市综合竞争力和发展潜力的体现，也是城市资源的体现。

房价在中国有很多独特的意味，中国的房价和房地产市场发展的问题也相应的带上了中国特色的标签。

但是凡事自有其客观的发展规律，我相信未来会回答我们，不妨拭目以待吧。

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关于作者【风清】：金融八卦女特约观察员，非主流房地产研究人员，非主流金融行业研究人员，非主流宏观经济分析师，积水潭师专毕业，房产投资爱好者。