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今天起，下调！

邳州银杏甲天下 · 公众号 · 金融 · 2025-01-01 12:02

主要观点总结

本文是关于中国人民银行发布下调个人住房公积金贷款利率的通知的内容概述。

关键观点总结

关键观点1: 个人住房公积金贷款利率下调

中国人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，通知自2024年5月17日发布。

关键观点2: 存量房公积金贷款利率调整细节

存量房贷款自2025年1月1日起按首套和二套利率调整，具体利率标准有所变化。

关键观点3: 利率调整时间滞后原因

按照相关规定，之前的住房公积金贷款要到次年1月1日起才能执行调整后的利率。

关键观点4: 贷款利息支出的影响

以首套住房公积金个人住房贷款为例，利率下调后月供和总利息支出将有所减少。

关键观点5: 新住房公积金贷款利率自动调整

新的住房公积金贷款利率会自动调整，不需要借款人手动申请。

正文

2024年5月17日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。根据规定，在此之前已经发放的住房公积金个人住房贷款，将自2025年1月1日起执行新的利率。

存量房公积金贷款利率如何调整

存量房贷款，是指2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，于2025年1月1日起开始，按相应首套、二套利率调整，即——

首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；
二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。

会自动调整 不需要手动申请

为何2024年5月份出台的政策，2025年1月1日才下调？按照相关规定要求，之前的住房公积金贷款要到次年1月1日起，才能执行调整后的利率。

以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式（每月还款额不变），月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。

需要注意的是，新的住房公积金贷款利率会自动调整，不需要手动申请。

来源 | 央视新闻微信

编辑 | 程智责编 | 朱昱

编审 | 张瑞监制 | 彭斌

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