上个月，毫无疑问的广州顶豪巅峰之月。
一个月，就成交了5套2亿豪宅。
☞：2亿+的房子，广州国庆卖了4套！10年未见
☞：4.6亿成交，全国第一！广州豪宅刷新纪录
什么概念？过去10年，哪怕北京、上海、深圳的网签加起来，也只有2套。
但，我接下来要说的这件事，比这还要重磅！
没错，房产君拿到一手内幕，广州顶豪凯旋新世界，即将推出全新一期住宅产品。
要知道，这可是广州顶豪界的扛把子，二手都卖出过30万+/㎡的天价。
目前，其在二手挂牌价，有的户型甚至超过40万+/平。
最贵的一套，建面约428平，总价去到1.8个亿，折合约43.19万/平。
来源：中原地产
这样的顶豪大咖，竟还有新货要上市，自然是轰动全广州的核弹级新闻。
关于【凯旋新世界全新一期】的产品信息，房产君也帮大家提前摸到了：
主流面积段，为100多平到300多平的二至五房，可满足不同人生阶段的高净值人群。
根据新世界一贯的操盘手法，首发肯定会包含超高性价比的适销单位。但按照目前凯旋新世界的市场定位、价格，应该会有价值过亿的顶级豪宅。
凯旋新世界实景
毫无疑问，随着凯旋新世界全新一期的入局，“广州第一顶豪”之争，也将再起风云。为什么这么说呢？
在房产君看来，广州第一顶豪，绝不是某单项要素突出，而是综合众多必备条件，并随着时代发展有传承，也有创新。简单来说，就是价格、地段、社区特色、圈层、产品、开发商等样样能打。
价格，是底线
市场经济里的商品住宅，价格自然是筛选顶豪的标准线。
需要注意的是，这里所说的价格，指的是成交价，而非备案价。
毕竟，只有经过了市场考验的，才是真顶豪。
基于此，我们筛选了目前市面上一手成交超20万+/㎡、二手成交超30万+/㎡的楼盘。
公平起见，近年来广州少有的2亿豪宅，也将纳入其中。
一手：星河湾海怡半岛、中冶逸璟公馆、珠光·云山壹号、广州·鹏瑞1号、珠光金融城壹号。那么，这9大顶豪里，谁又能脱颖而出，成为领头羊？这里，关乎两个评判标准：
第一，是市场流通性。
很简单，有些豪宅，你买的时候虽然是20万+/平，但时过境迁，哪怕打骨折，也可能卖不掉。
但是，真顶豪，一定是无惧周期的。
这一方面，地处珠江新城的凯旋新世界，是绝对的扛把子。
要知道，最近两年，正值市场横盘期，哪怕珠江新城，也进入冷静期。
2024年成交的411套成交房源中，低于10万+/平的就有257套，成交超20万/平的房源，仅有9套。
但即便如此，广粤尊府依旧能稳立潮头，拿下3套超20万/平的成交房源。
与此同时，受制于市场情绪，珠江新城20万+/平的豪宅，成交周期也被拉长，还有超300天成交的案例。
但是，广粤尊府，依旧能做到快速出货，还有1天成交的案例。
可见，真顶豪，不论什么时候，价格都是领先市场的，也是能够很好流通的。
也唯有这样极具流通性的资产，给足“安全感”，才能称得上是，第一顶豪。
对比之下，其他豪宅，虽有价格之“名”，却无法做到快速流通。
像海珠西、白云山、金融城、洛溪等板块，虽然都有一手成交破20万+/平，板块内却未见二手成交超20万+/平的房源，同样稍逊一筹。
第二，则是保值增值能力。
回溯2016年，汇悦台二手成交价8-12万+/平，而广粤尊府尚在6-8万+/平，两者价差在2-4万/平。但到了2023年，广粤尊府弯道超车，迅速追平汇悦台，双双在二手市场站上30万+/平的巅峰。
这或许恰恰能解释，为什么，今年凯旋新世界广粤尊府，能被评定为全国十大TOP保值力项目。
地段，决定出身
如果说价格是底线，那么，地段则决定了顶豪的出身。
从21世纪初珠江新城凯旋新世界、汇悦台的诞生，再到最近几年金融城、琶洲的鹏瑞1号、珠光金融城壹号崛起。
过去20年，珠金琶CBD，一直屹立广州豪宅巅峰。
而我们本轮入选的顶豪9强，同样有超半数选手，位于珠金琶。
如果说，珠金琶就是广州顶豪的门票，那么，珠江新城就是广州顶豪的TOP级巅峰。
不仅是因为这里的城市能级极高。
有周大福金融中心（东塔）、广州国际金融中心（西塔）、大剧院、图书馆、博物馆这样的城市地标建筑。
还有数十栋“亿元”楼宇，98家世界500强企业分支机构，超400家总部企业。
正是在其引领下，天河CBD以不到全市0.2%的土地，贡献了8%的GDP。
对比尚未成熟的琶洲、金融城，风华正茂的珠江新城，就是这座城市的传奇。
珠江新城实拍@广州房产
这也决定了，珠江新城的物业价值，更为恒定。
在含金量更高的二手市场，过去2年，广州有10万+/平成交记录的87个小区，就有43个在珠江新城。
广州豪宅，半壁珠城。
前瞻定制化，是独特属性
当然，除了顶级价格、稀缺地段，真顶豪，还得有足够的空间，来打造差异化的体验，和定制化的服务。
大家知道，在广州，有不少顶豪，因寸土寸金的地段成名，但也恰恰因这寸土寸金的一两栋楼，而失去完整性。
哪怕地段再好，也只能在螺蛳壳里造道场。
所以，我们能看到，很多开发商，想尽办法，向天空要高度，或者舍弃部分货量，打造会所、园林、泳池、停机坪等配套。
但如果你见证过无数豪宅迭代就会发现，这些配套，其实都是可以被复制的，甚至被后来者超越。比如，这几年的豪宅项目，玻璃幕墙越来越普遍，会所越来越豪华。但只有坐拥超大社区园林的凯旋新世界，一直无法被超越。11万方的占地面积，相当于别人3个小区的面积（汇悦台占地约3.2万㎡）。
凯旋新世界实景
而且，和其他大社区不一样，凯旋新世界还把小区园林整体抬高5米，并以天桥为中轴线贯穿南、中、北三区。
这样一来，原本分割的三个组团，就形成了一个整体，业主不用过马路也能在园林内部穿梭，望不到江景的户型也能看到自家园林。
不到2.9的容积率，450米的超宽楼间距，在珠江新城，迄今同样无人能比。
而随着珠江新城土地开发殆尽，像凯旋新世界这样的低密度豪宅社区，未来也难再有。
哪怕在十年前，依旧能思考出领先当下的产品，以前瞻定制化特色，满足顶豪业主的需求。
凯旋新世界实景
哪怕开业已经15年，尽管珠江新城陆续有新的商业开业，但都无法撼动其作为珠江新城CBD商业地标地位。这里不仅是世界美食的聚集地，更是一个购物、生活、自然、文化、艺术交融的世界舞台。这同样源于新世界，不按常规出牌的“逆向创举”——不是沿着临街规划商铺，而是将商铺包裹在住宅群中间。围合式的商业形态，环绕中央园林，恰恰与凯旋新世界的“国际化社区”匹配，形成高端圈层的休闲氛围。很难想象，当今实体商业推崇的“松弛感”，其实是，广粤天地已经坚持了近15年的信条。超前的规划，带来了契合高端客群生活方式的休闲氛围，也强化了凯旋新世界的稀缺性。而这些，最终都转化为，人们对凯旋新世界的认可和溢价。
广粤天地实景
其实要做一时的顶豪并不难，难的是在更长的历史长河里始终发光。这一点如果没有内驱力，比如要靠业主去催促物业维护，是很困难的。比如2022年，广粤天地就耗资5000万，重新焕新升级。
这也造就了一种奇特的现象——10年时间过去，其他小区都在慢慢变旧，但你踏入凯旋新世界，会发现，这里依然历久弥新，越变越好了。老实说，这样独有的特性，广州还没有顶豪能成功模仿。
圈层，是加分项
当然，既是第一顶豪，居住属性只是其一。
作为传世之作，顶豪小区也要营造精神价值，吸引高素质人群汇聚，才能历久弥新，愈发增值。
而凯旋新世界，则有着“国际大使官邸”之称。
早在2006年就有报道称，小区有近三成来自美洲、澳洲、亚洲跨国企业的高管和外国驻穗领事官员。
我们了解到，很多业主购买凯旋新世界，都是为了自住，也相当惜售，目前贝壳挂牌只有十来套。所以，这次凯旋新世界推出全新一期，必然又会惊爆广州豪宅圈。凯旋新世界实景
最后，我想说，顶豪市场是有独特逻辑的。
买千万豪宅的人，是因为他只有1000万预算。
但花1个亿买凯旋新世界的人，是因为广州只有1个凯旋新世界。
作为一个不受预算控制的市场，顶豪的特点在于：只要足够好，就能卖足够贵。
也正因为此，凯旋新世界全新一期产品风声刚露，据说已经吸引了不少“意向客户”。
虽然目前项目暂未开放样板房，“意向客户”也还只能到凯旋新世界T25四楼广粤体验馆咨询。
但珠城东区一手房近年来是奇货可居，再加上10月广州顶豪市场的“疯牛”行情，不排除开发商会随时启动发售。期待吧！
最后，大家如果对凯旋新世界全新一期还有更多疑问，欢迎扫码加@大嘴，我们一一解答。
