广州官宣：市场热了 1个月卖房超2.3万套

中国房地产报 · 公众号 · 房地产 · 2024-11-02 15:33

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成交回升明显。

中房报记者曾冬梅丨广州报道

全面解除限购措施的第一个月，广州楼市交出了一张漂亮的成绩单。

根据广州市住房和城乡建设局披露的最新数据，10月份，广州一手住宅到访量、认购量、网签量均大幅增长，10418套的网签套数、111.47万平方米的网签面积均环比增长了100%。二手住宅的交易也活跃起来，全市网签13188套、125.8万平方米，环比分别增长29.5%、26%。

“房地产市场成交回升明显，市场热度维持在较高水平，止跌回稳态势初现。”对于当前的市况，该局如此表示。

广州市住房和城乡建设局党组书记蔡胜透露，未来将主动倾听行业声音，深入了解企业诉求，持续推动相关政策措施的调整优化。

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市场持续活跃刚需进场买房

自9月29日晚广州市发文全面放开限购以来，广州市住房和城乡建设局已经发布了4次商品房成交数据，紧密跟踪市场表现。

该局于11月1日公布的数据显示，新政后市场的活跃度大幅提升且持续性较强。国庆期间，广州全市一手住宅认购量为5855套，认购面积61万平方米，7天的认购量超过今年8月、9月一手住宅单月网签面积。国庆后市场热度仍维持较高水平，10月后三周单周到访量分别为16797组次、21247组次和19142组次，认购量分别为819套、862套和798套，每周到访量、认购量基本稳定。

整个10月份，广州全市主要在售一手住宅楼盘到访总量为12.77万组次，认购总量8597套，较三季度的月均水平分别增长70%、58%。市场热度上升的同时，价格整体保持平稳，且销售总价适中的楼盘认购量较高。10月份新认购的一手住宅中，总价500万元以下的占比达到83.6%。

还有一个值得关注的数据，那就是全市认购一手住宅的购房人群中，首次购房的人群占68.6%，说明刚需人群的置业信心大幅改善。

58安居客研究院的一份报告显示了限购政策调整对市场的提振作用。据58安居客研究院研究总监刘啸介绍，今年，广州经历了四次限购放松，不仅吸引了本地看房客户，更出现了异地客看房行为频繁的现象。1月放松120平方米以上住房限购政策以及9月份全面取消限购后，本地客人数环比分别增长17.14%以及4.63%，异地客人数环比分别增长58%以及12.6%。

开发商方面也是捷报频频。广州地铁地产的有关人士告诉中国房地产报记者，10月的最后一天，该公司旗下的珑璟台项目卖了0.5亿元，整个月的成交额达到了5亿元，创下历史新高。云筑上品则创下了来访新高，10月份来访2500组，成交120套，对比3月小阳春的来访上涨32%，成交上涨166%。云平上品10月份销售了2.5亿元，销售达成率为210%。

龙湖集团广州·御湖境项目的10月整体来访量环比9月提升180%，比9月周末的日均来访提升200%，成交量提升约330%。

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二手房成交有望继续增长

二手房的回暖态势比一手房更直观，进入10月份，中介们时不时便在朋友圈发布“笋盘已售”的消息。“只要业主肯降价，几乎都可以快速成交。之前就算是降价，买家也会继续观望的。”海珠区某中介门店的店长如此表示。

根据链家APP的统计数据，10月份，该机构的看房人数环比增长27.8%，成交量环比增长了67%，涨价的房源环比增加了44.4%，降价房源则减少16.6%，说明成交的天平已不再绝对偏向买方了。

广州市房地产中介协会认为，10月份，广州二手房成交破万套，主要是受取消限购、二套房最低首付比例下调、房贷利率下降等多项重磅利好政策刺激，购房门槛大幅下降，消费者对房地产市场“止跌回稳”的信心有所增强，置业意愿得到激发。部分此前持观望态度的客户入市信心大幅改善，近期中介门店上门咨询、看房的客户量增长较明显。部分业主希望借助本轮利好积极出货，谈价意愿仍然较高，后市有望转化为实质成交。因此，11月二手市场有望延续回暖态势，预计网签量小幅增长的可能性极大。

“在政策持续发力及房企全力营销带动下，广州10月商品住宅成交表现超预期，同时也反映了市场已正在筑底回升。”中指研究院华南分院研究主管陈雪强表示，当前广州房地产市场回温态势显著，居民观望情绪得到缓解，预计在政策强力支持和居民预期持续改善的推动下，广州楼市有望加快走出周期底部，房企可借助新政利好及市场向好氛围持续加大营销力度，助力项目销售去化。

地方政府也期望楼市能够早日步入稳定发展的轨道。10月24日，蔡胜在一次公开活动上表示，未来，广州市住房和城乡建设局将继续围绕增信心、防风险、促转型的工作主线，积极推进房地产优化措施落地见效，做好政策跟踪评估、市场动态监测和研判，进一步加强房地产领域风险防控，着力研究出台“好房子”的扶持政策，引导房地产企业根据市场需求打造多样化、多元化的高品质住房产品，以推动行业高质量发展。

值班编委：苏志勇

责任编辑：李红梅刘亚

审读：戴士潮

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