本文主要介绍了广州2025年1月二手网签数据，包括网签数量、面积、热门板块和楼盘、以及近四年的每月成交量。同时，文章还涉及广州楼市的一些政策变化和市场趋势。
2025年1月广州二手住宅网签量为10038宗，连续4个月破万套。网签量同比涨幅达到18.78%、19.20%。
市场活跃氛围将延续，预期春节后市场仍将保持活跃。预测2月份网签数据在6000套以上，并且将有新的楼市利好政策出台。
广州楼市价格对刚需友好，小年轻上车首套达到有数据记录以来最容易时候。不限购不限贷，税费低，利率低。购买房产容易促使家庭稳定和工作积极性提高。
近四年每月成交量呈现波动上升趋势，受到政策、利率等因素的影响。目前市场主流选择仍为60平到120平的户型，小户型是大部分老百姓上车的首选。
同德围、罗冲围等多个板块网签套数在100套以上。金碧花园、富力桃园等楼盘网签在20套以上。
2025年1月广州二手网签10038宗，连续4个月破万套2025年1月（统计周期:2024年12月26日至2025年1月25日），广州市二手住宅网签10038宗、101.22万平方米。得益于重磅政策持续刺激，市民入市节奏较去年同期大幅加快，网签量同比涨幅分别达到18.78%、19.20%。预期春节后市场活跃氛围仍将延续。
我们12月份预测，1月份的数据在6000套以上，实际春节前，还是有很多人在买房，套数都上了一万了，持续火热。
其实1月份的统计数据没有跨春节，2月份的统计数据会跨春节，我们预测2月份的网签数据在6000套以上，2月份肯定会有新的楼市利好政策，大家可以期待了。现在楼市的价格，对于刚需非常的友好，小年轻上车首套达到了有数据记录以来最容易时候。
不限购不限贷税费低利率低，关键价格还低，最近有客户想给孩子买套房，三百多万预算，都可以考虑天河公园的电梯3房了，要知道，去年这个时候，这个预算，天河公园连电梯两房都够呛。
买了房，很容易就会有自己的家庭了，工作也会更积极了，有了一些小小的压力，人才会拼命努力，大部分的收入上涨，都是有房后发生的，享受过住自己房子的乐趣，就再也回不去租房的日子了。
1月份各个区的网签变化都很少，相比于12月份，有一些下降，连续4个万套以上。
面积区间构成方面，60平到120平依旧是市场60%以上的人的选择，60平一下的占比也很高，跟120平以上的人加起来差不多，小户型还是大部分老百姓上车的首选。
付款方式来看，按揭付款比重环比下降2.15%个百分点至49.34%。使用按揭买房的比例在5成左右。
十大活跃板块方面，同德围-罗冲围、同和和芳村大道等多个板块网签套数均在100套以上，东晓南、天河北和滨江东板块接近100套。十大活跃楼盘方面， 金碧花园、富力桃园、中海誉城、岭南新世界和金碧新城等楼盘网签在20套以上。这几个楼盘都是比较大的楼盘，常年霸占楼市活跃楼盘。
2024年12月份二手网签是11494套（10万亿元化债，存量贷款LPR3个月更新一次）
2024年11月份二手网签是11418套（广州八区买房送户口，契税降低，取消豪宅税，公积金额度变高)
2024年10月份二手网签是10379套(按揭利率下降到2.85%，广州全市不限购，存量房贷利率下降到3.65%)
2024年9月份二手网签是8387套（南沙放开限购，按揭利率下降到3%，一系列政策预计放出）
2024年8月份二手网签是8872套（花都买房送准户口）
2024年7月份二手网签是10043套（按揭利率继续下降到3.05%，最低到2.9%）
2024年6月份二手网签是10453套（不管第几套，都是首付1.5成，利率最低到了3.15%）
2024年5月份二手网签是7838套（月底出了首付1.5成，按揭利率到3.4%，全市不限购）
2024年4月份二手网签是9128套（经营贷出现85成额度银行，8成额度也开始变多）
2024年3月份二手网签是9373套（大量一手房特价开盘）
2024年2月份二手网签是4865套（每套房都可以按揭首付3成，按揭利率下降到3.85%）
2024年1月份二手网签是8451套（120平以上放开外地人限购，广州人可以无数套，个人单笔授信到2000万上限）
2023年12月份二手网签是9796套（公积金满3个月可以提取）
2023年11月份二手网签是10182套（公积金首付2成，土地限价取消）
2023年10月份二手网签是9356套（房票安置政策机制，1万亿放水）
2023年09月份二手网签是8544套（9月20日，广州增值税五改二，番禺黄埔不限购，限购区社保只需要2年就可以购买）
2023年08月份二手网签是8156套（8月30日，广州执行认房不认贷的政策）
2023年07月份二手网签是8096套（入户政策放松，28岁大专加一年社保可以入户广州）
2023年06月份二手网签是8292套
2023年05月份二手网签是8771套
2023年04月份二手网签是10041套
2023年03月份二手网签是12260套
2023年02月份二手网签是9938套（按揭贷款放松，有贷记录可以3成首付，经营贷利率降低，最低3%）
2023年01月份二手网签是5562套（春节）
2022年12月份二手网签是6025套（挂牌指导价取消，疫情彻底放开）
2022年11月份二手网签是5543套（广州疫情管控变严）
2022年10月份二手网签是6626套（一手房集体降价，降价幅度近30%）
2022年09月份二手网签是7232套（满五不唯一的卖家置换房子可以退1%个税，公积金利率降低0.15%，首套利率3.1%）
2022年08月份二手网签是7890套（入户放松，LPR下降0.15%）
2022年07月份二手网签是7441套
2022年06月份二手网签是7780套（社保允许断缴或者补缴3个月）
2022年05月份二手网签是7325套
2022年04月份二手网签是7274套
2022年03月份二手网签是8413套
2022年02月份二手网签是4176套（春节）
2022年01月份二手网签是7014套
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