【地产】国际经验结合国情特色，为您解惑长效机制路在何方

陈慎，S1440514080003 （发布日期：2017.10.16）

行业动态信息

商品房市场：本周新房市场总体成交环比上涨75.4%，其中，一线城市环比上涨31%，二线城市环比上涨72.8%，三线城市环比上涨678%（主要受上周节假日成交低基数影响）。分区域来看，环渤海区域环比上涨149%，长三角区域环比上涨108%，珠三角区域环比下跌33.7%。截止到13日，10月新房市场整体成交同比下跌47.8%，环比下跌15.13%。其中一线城市同比下降62.2%，环比下跌32.9%；二线城市同比下跌42.6%，环比下跌17%；三线城市同比下降49.1%，环比下跌7.7%。库存方面，上周我们统计的24城整体库存有所下降，其中一线城市去化周期10.19个月，二线城市去化周期9.23个月，三线城市去化周期15.9个月。

二手房方面：本周我们统计的16城二手房市场总体成交环比上涨75.4%。

政策面：三亚：在海南无住房且非本省户籍居民购房需2年社保，住宅5年限售；辽宁：建立购租并举制度，城镇住房保障逐步转向租赁补贴为主，逐步加大租赁住房供应；支付宝推广信用租房，超100万间公寓将正式入驻；ABS：新派公寓权益性长租公寓资产类REITs产品获批，发行金额2.7亿(国内首单长租公寓类)；银监会：对房地产泡沫风险等开展专项排查。

公司动态信息

上市公司：【昆百大A】：55.3亿收购我爱我家84.44%股权方案过会，其中发行4.55亿股方式支付39.2亿元，现金对价16.1亿元，拟以非公开发行不超过2.34亿股股份方式募集配套资金16.6亿；【华侨城A】：前三季度归母净利最高增65%至48亿元；【顺发恒业】：前三季度归母净利同比最高增137%至6.65亿元。

本周观点：重点城市成交继续回落，于此同时信贷压力继续显现，二手房量价调整强化，板块的估值压力依然存在，继续建议关注分化的机会。我们建议继续关注A股地产公司中具备“价值与成长”的房企：华侨城A、金地集团、招商蛇口、华发股份、建发股份、阳光城，转型创新品种：滨江集团、嘉宝集团、华联控股、ST松江等。