南沙明珠湾现房华丰金湾，南向可望江！在售98-196㎡户型，单价约2.1万起

华丰金湾位于南沙明珠湾片区，明珠湾是南沙未来的CBD，大湾区的中央商务区、世界级滨海中央活力区的定位很符合未来的发展愿景，其中明珠湾最先开发的灵山岛尖规划面积3.5平方公里，主打金融商务区，目前已全面动工。近年来，南沙战略定位不断提高、蕴含内容不断丰富、发展前景不断拓宽。去年，南沙区在省层面获批成为全省未来城市综合实证试点。在新规划中，南沙城市中心区定位提升为“面向世界、体现中国气派的粤港澳大湾区城市客厅、全国高质量城市发展标杆展示窗口”。

华丰金湾项目是2019年11月拿的地块，总价10.544亿元、楼面地价是10981元/㎡，目前明珠湾片区多是受投资人群的欢迎，今天我们主要是一起详细看看位于南沙明珠湾现房华丰金湾，希望可以给大家买房带来一些参考。

图片说明：华丰金湾实景图

交通方面，周边有18号线横沥站，但步行距离是比较远的，大概是要走2公里的;如果依赖地铁通勤的朋友还是备着电动车或者通过其他交通工具接驳地铁会更方便，明珠湾这个片区公共交通目前是只有18号线的，18号线途经天河区、海珠区、番禺区、南沙区，连接了珠江新城、琶洲片区、番禺广场及南沙横沥、万顷沙等核心板块。自驾的话，周边有228国道、下横沥大桥、广澳高速和亭角大桥等道路，去往市区和南沙区其他位置都比较方便。

图片说明：华丰金湾地理位置示意图

教育方面，项目会配建12班幼儿园，3公里范围内都有不少学校，如横沥第二小学、庙南小学、明珠湾小学、广大附中南沙实验学校和广州外国语学校等教育资源;东面已有九年一贯制学校湾区实验学校正在使用中，北面还有全新的公建配套小学已于前段时间建成亮相。(最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准)

生活配套方面，按照目前灵山岛尖的规划，项目所在凤凰大道以西的居住片区内除了部分住宅底商之外，目前是没有已开业的大型商业。不过除了自家底商，附近也有成熟的小区，生活氛围还是很浓厚的!不过横沥岛内约4万平的地下商业中心已竣工，还有渔人码头等六大滨海主题广场，未来的吃喝玩乐和购物都不成问题。目前的话，周边有一些生活超市，还有南沙粤海广场和大元商业中心等商场，小型的也有钱大妈和生鲜蔬菜等商店，日常所需要的消费还是可以满足的。医疗资源的话，周边有中山大学附属第一医院等医疗资源。

社区内还会配备中央园林，以“一轴三廊”的打造方式联通南向一线江景，达到前江后院的景致效果，是难得的集一线江景、风情园林且居热点板块的高品质住宅。而且还包含邻里中心、休憩广场、城市客厅、星光老年之家、居民健身场等功能区，满足不同年龄段业主的使用需求。目前项目在售98-196㎡户型，单价约2.1万起，总价是200万出头就可以上车了，目前华丰金湾也有一些特价房源，128平户型约2.1万就能上车了，相比岛内其他产品价格上也还是很有优势的，而且产品也还不错。

图片说明：华丰金湾特价房源示意图(2025年2月12日前有效)

目前已经现楼，项目规划建设5栋23-30层高的住宅楼，1栋23层高的办公楼、1栋3层高的公建配套以及12班幼儿园组合而成。全部两梯四户，都是正南向或偏东南或偏西南，总货量500套左右。125㎡四房分竖厅、横厅两种户型，并且和其它四房单位都是单边位，目测都有景观大阳台，对流采光条件都会比较好。

图片说明：华丰金湾样板间实景图

总的来说，南沙明珠湾现房华丰金湾所处的地理区位还是很不错的，发展前景好。自驾交通出行便利，周边教育资源也是有的，生活配套目前相比横沥岛来说会更成熟;主要还是产品设计的还不错，居住起来比较舒适。不足的话也是有一部分的，步行到地铁站的距离比较远，目前对口的学校还不明确，其他的倒还好;其实什么房子优缺点都是有的，只要项目的优点受自己青睐，还可以接受项目的不足之处也可以实地看看房再做决定;投资客群也可以多从地段、未来流通性考虑下。

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