学徒问答 | 一个中国人买菜的地方，这种IP能被接受吗？

观点 · 公众号 · 房地产 · 2017-07-15 00:51

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联手中环地主与“最贵”菜市场旭辉首个大体量综合体里的商业IP

7月12日下午，上海市浦东新区洋泾社区C000204编制单元1-03-08地块公开出让，该地块出让面积3707.4平方米，起始价为2790万元。出让文件显示，该地块将规划为社区商业用地（室内菜场），并要求开发商全部持有。最后香港置地经过67轮竞价，以6190万元竞得，楼面价20870元/平方米，溢价率121.86%。

观点地产新媒体了解，这也是上海几年来唯一一次出让的菜场用地，不过超过2万元/平方米的楼面价，让业内人士直呼其为“最贵菜市场”。而旭辉和香港置地这次慷慨拿地背后似乎准备讲述一个关于内地“最美”的菜市场故事。只是这个故事的场景里可能没有熙攘的人群、积水的地面，更没有此起彼伏的吆喝声。

据LCM置汇旭辉广场官方微信披露，未来上述地块将参考荷兰鹿特丹最美菜场，打造成集生鲜、净菜、生鲜食品加工配送等为一体的“中国最美生鲜集市”，与LCM商业配套相得益彰。

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来自哔哩哔哩的提问：为何这菜场用地会吸引那么多房企竞投呢？不是只是一个菜场而已嘛，利润从何而来？

小星星

从地块位置来看，该地块处于上海浦东内环核心商圈，位于博山路和崮山路交叉口，距地铁6号线北洋泾站近。除此之外，地块周围小区环绕。不完全统计，5公里内成熟人口达127万，消费人口众多。人多又处核心商圈，自然会吸引大量人群来带动消费。

DDG

位置好嘛，而且最近这种线下“生鲜集市”也很火。这个“生鲜集市”是作为LCM置汇旭辉广场的一部分，现在说要借鉴阿姆斯特丹艺术菜市场进行设计，里面有做为整个广场项目噱头的一部分，同时也能实际吸引人们去消费。

来自安吉和小鱼儿的提问：一个中国人买菜的地方，这种IP能被接受吗？

rong

既然现在的菜市场都能普及微信支付，估计还是能接受的。

据说北京就有这样高逼格的菜市场，里面干净得完全没有滚落的菜渣和呛鼻辣眼的污水，踩着Valentino铆钉高跟鞋摇曳生姿，或是挎着Prada风情万种一点也不会显得突兀。