优质学区房领跑楼市“小阳春”，长隆万博悦府助你轻松“上大分”

每年二三月，学区房的成交热度总是特别抢眼。

家长们为了确保孩子能够顺利入读理想学校，早早锁定房源、抢占学区优势，已经成为市场上的一股“流量大军”。

随着广州楼市的回暖，今年的学区房市场愈发火热，尤其是华润长隆万博悦府，凭借优越的教育资源和核心地段优势，在2025年迎来“开门红”，来访量不断刷新，业绩持续攀升，连续多日成交破亿，成为市场关注的焦点。

回顾2024年，华润长隆万博悦府的表现可谓惊艳：全年累计接待访客11946组，网签均价高出汉溪长隆板块14497元/㎡，荣膺2024年番禺区网签金额、面积、套数的“三冠王”，更在全市的网签金额和面积上拔得头筹。这一切，正是市场“真金白银”投票的结果。

华润长隆万博悦府的爆发，背后有一张极具含金量的“学区房”标签。

数据显示，每10个在万博购房的家庭里，有6家选择了长隆万博悦府，最重要的原因无疑是项目的顶级教育资源。

首先，项目内配建的小学引入广州市东风东教育集团，预计今年9月开学。东风东路小学在广州的“妈妈圈”里，几乎是无人不知、无人不晓。

引用deepseek的原话，东风东路小学是一所兼具历史底蕴与现代教育理念的学校，以其卓越的教学质量、丰富的课外活动和优良的校风获得广泛认可。

无论是教学质量、师资力量，还是学生综合素质的培养，均处于广州小学的第一梯队。

而从学区房的保值程度来看，越秀区对口东风东路小学的东风广场、锦城花园等楼盘，尽管楼龄超过20年，依然常年交投活跃，价格比周边其他小学的学区房高出20%-30%。即便是一些楼龄三四十年的“老破小”，也能跑赢市场。

许多业主在孩子读完书后转手卖出，仍能赚得不小的溢价，足见名校对房价的强大推力。

除此之外，长隆万博悦府还配备了两张教育王牌：一是24班幼儿园，由番禺区实验幼儿园教育集团管理；二是36班公立中学，由广东广雅教育集团派出管理团队，均预计今年9月开学。

更打动家长的是“目送式上学”的概念，孩子在家门口享受优质教育，免去接送烦恼，不仅节省大量时间，减轻家庭负担，还提升生活质量。对家长而言，这种便利与幸福感，如何能不心动？

事实上，华润长隆万博悦府的吸引力远不止学位这一层面。

凭借地段、交通、商业、生态等多方面的综合优势，堪称改善型购房者的“心头好”，一站式满足所有置业需求。

华润长隆万博悦府坐落于长隆万博C位，正所谓北珠江新城，南长隆万博。

根据广州2049规划，长隆万博正处于双五万亿都市圈的交汇点，享受着巨大的发展红利。

近年来，番禺区全力推进南大干线高质量经济发展带建设，高标准开发建设长隆-万博世界级地标商圈、广州南站枢纽型国际知名商圈，大力发展总部楼宇、文商旅和数字经济，全力引进新型金融机构设立区域总部。

其中，长隆万博商务区先后获评广东省级示范特色步行街 （商圈） 、广州软件名园，周边聚集了近百万居住人口，年均客流量超过1亿人次。

在今年广州市召开高质量发展大会上，番禺区方面更表示，以长隆为中心打造全天候大湾区超级乐园。

如今的万博CBD已经逐渐进入成熟期。

希音、Temu、携程、欢聚集团、海大集团等龙头企业扎根于此，高端人才和产业持续导入，推动板块内公共配套的完善，最终反哺区域经济，释放更广阔的发展空间。

更值得一提的是，万博板块坐拥中国最强文旅IP——长隆旅游度假区。

作为广州唯一的5A级综合性主题度假区，年均游客量突破2000万人次。一条万悦之路，将华润长隆万博与全球第六大主题乐园紧密相连，约5公里的长隆绿道，步入其中，生态自然与生活无缝对接，每一步都是梦寐以求的生活方式。

从交通看，长隆万博无疑是大湾区枢纽中的“心脏”。毗邻华南地区最大交通枢纽——广州南站，广东城际四线贯通，快速联动湾区五大城市，广佛环线瞬间到达白云机场，高效连接大湾区生活圈。

地铁3、7、18号线畅通无阻，4站即达珠江新城，交通便捷到无可挑剔。

商业配套方面，天河城、番禺万达广场、四海城等10大商业体已开业，总规模超过天河路商圈。

而未来，万象系商业还将精彩文旅与精致商业完美融合，创造“街区+Mall”的全新消费场景，重塑广州商业格局。