主要观点总结
本文介绍了海珠大干围地块的新规划，包括总用地面积、计容建面、绿化率、建筑密度、机动车位等详细信息。该项目定位为先锋系，主打改善型住宅，有可能成为豪宅。项目采用高低区设计，低区不望江主打性价比，高区享有南向无遮挡江景。此外，地块具有确定性、商业含量高，周边配套成熟，周边有豪宅但新规产品稀缺。大干围地块的优势在于新规划、阳台占比高、实用率高，价格可能会有惊喜。
关键观点总结
关键观点1: 地块总用地面积和规划信息
海珠大干围地块总用地面积1.5万平，计容建面约6万平，绿化率20.29%，建筑密度33.85%，机动车位626个。共规划4栋住宅楼，均为37层。
关键观点2: 项目定位和特点
大干围地块项目定位为先锋系，主打改善型住宅。项目采用高低区设计，低区不望江主打性价比，高区享有南向无遮挡江景。整体设计具备较高的综合素质。
关键观点3: 地块周边环境和配套
大干围地块周边有广百海港汇和越秀天荟江湾·天樾等遮挡物，但20层以上可以做到望江。附近有地铁10号线大干围站，距离直线约700米，通勤便利。周边有即将开业的广百海港城，商业配套成熟。
关键观点4: 项目优势和预测
大干围地块的优势在于新规划、阳台占比高、实用率高。高低区设计使得价格有可能有惊喜。周边有豪宅但新规产品稀缺，因此大干围地块的项目在市场上的竞争力较强。
正文
海珠大干围地块，出控规了！
根据控规，地块总用地面积1.5万平，计容建面约6万平，绿化率20.29%，建筑密度33.85%，机动车位626个；
3-24层为低区，2T4，包括9
0-120-160
㎡
户型。
25-37层为高区，2T3，包括120-160-190㎡户型。
简单来说，高区跟低区的电梯是分开的，跟常见的写字楼一样，电梯只停对应楼层，等电梯的时间会更短，居住舒适度也更高。
值得一提的是，大干围地块项目定位为
先锋系
，跟广州大道中地块一样，也就是说这块地起步是主打改善的，直冲豪宅也不是不可能。
至少从设计和综合素质上看，大干围块地是当之无愧的！
虽然地块前面分别有广百海港汇以及越秀天荟江湾·天樾遮挡，但经我们测算，
20层以上
就能做到望江。
所以，通过高低区的设计，低区不望江主打性价比，做小户型，把最好的南向无遮挡江景留给高区的大平层，定价也可以更灵活。
大干围地块距离地铁10号线大干围站，直线约700米，9站到珠城，通勤算得上便利。
旁边的广百海港城已在2023年12月12日正式封顶，预计在今
年底正式开业
。
所以，等越秀大干围项目收楼时，商业已经有了，配套也已经成熟了，周边环境也会有大的提升。
除了江景资源和地段配套，支撑大干围地块超高端项目还有周边的房价。
项目附近的
中海映澜台
，售价基本在10-14万/㎡。而之前的
时代大家
，也要卖到10-13万/㎡。
