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一个月前（5月22日）嘉兴一场400多家房企参与的土拍震惊全国，今天（6月28日）湖州土地市场又扔出王炸！19宗宅地集中出让，总面积103.35万方，总起价45.5亿元，并且采用限房价竞地价方式进行拍卖！
出让地块指标
（点击图片看大图）
6月28日，从早上9点进行到下午4点，共计99家（每宗地块报名累计），总计37家不同房企血拼的湖州19宗宅地终于尘埃落定，上演了一场前前后后共计近7小时的大戏！本次土地拍卖出让刷新了湖州土地市场单次出让宗数的记录。
据悉，上午的土地拍卖参与人次近200人，市局领导、开发企业以及各大媒体对此次土拍关注度都非常高，出于安全等因素考虑，本次土地拍卖采取限流措施，每家报名的开发商凭报价号码牌换取三张入场券。
也不怪开发企业这么热情，按照现状来说，尤其是长三角地区开发商都面临着钱多地少，拿地难于登天的情况。
本次19宗宅地中仁皇山新区2宗，太湖度假区1宗，东部新城1宗，织里镇3宗，开发区西南分区6宗，南浔区6宗，总出让面积超103万平方米，总出让起始价超45.54亿元。经过近7小时的激烈抢夺，共成功出让19宗，总成交金额达 72.77亿元。其中上午出让除开发区西南分区外的13宗地，成交金额58.66亿元，下午出让开发区6宗宅地，成交金额14.11亿元。
本次成交楼面价最高的地块为仁皇山分区RHS-03-01-01E地块，成交楼面价达7713元/㎡；成交楼面价最低的地块为塘口单元TK-C1号地块(K-12)，成交楼面价为1049元/㎡。
本次土地拍卖采取限房价竞地价的方式，合理规避了高价地的出现，限制了项目的最高备案均价，如果地价一味往上抬，开发企业的合理利润空间势必会压缩，所以每个开发企业在测算成本时，必要控制土地成本，从而从根本上抑制了面粉贵过面包现象的出现。
为什么这次湖州土地市场会一下子推出19宗宅地如此之多？根据湖州市区城中村改造攻坚和建设项目遗留问题清零专项行动总体安排，全市完成162个、29121户、937.72万平方米的城中村改造。其中，中心城市完成城中村75个、10144户、约407.22万平方米。建设项目遗留问题、房地产“烂尾楼”项目在2017年基本解决。
为保障整个专项行动过程中安置房源量充足、价稳定，确保征迁工作顺利推进和社会稳定，故确定6月28日公开集中拍卖19宗地块，并确定创新“以房价竞地价”方式出让土地。
本次土地拍卖最大的赢家为上海碧瀛房地产开发有限公司（碧桂园），共竞得4宗，包含了南浔区3宗地块，开发区西南分区1宗地块。而已在湖州有两个项目的浙江祥生房地产开发有限公司，也趁势挺进南浔，一举拿下南浔2宗地块。
还有一些新的面孔也趁此次土拍顺利进入湖州市场：杭州中北花园房地产开发有限公司（大家房产）竞得3宗地块，包括仁皇山新区1宗，东部新城1宗，开发区西南分区1宗，强势进入湖州市场。
上海惠建投资有限公司拿下3宗地块，包括织里1宗，开发区西南分区2宗；杭州新城鼎宏房地产开发有限公司拿下1宗地块，为南浔经济开发区江蒋漾单元控制性详细规划CX -06-03-02A-2地块。
6月28日19宗宅地出让结果一览
这19宗宅地全部按照限房价竞地价方式进行拍卖！什么是限房价竞地价？就是限制这19宗地之后建成的项目的商品住宅(毛坯房) 最高销售备案均价（地上面积）、储藏室地下室等附属用房最高销售备案单价、非人防车位最高销售备案单价、装修价格！但是不限制地价，原则上还是价高者得，依旧设有拍卖底价。
对新供应土地采取限定最高销售单价的方式进行出让，该方式能够有效控制房地产价格快速上涨，锁定房价，服务民生。
湖州为何也开始控制地产价格快速上涨？
不久前，杭州绕城公路西复线工程(俗称“杭州二绕”)获得批复。按照批复，“二绕”在今年全面开工，预计于2020年6月建成。
“二绕”不但经过余杭、富阳和临安，还串联起了杭州、嘉兴、湖州和绍兴。通过这层新的高速公路圈，可以加快杭州周边县市区与主城区的同城一体化。
而计划于今年年底预计开工的沪苏湖高铁，也将于2020年建成通车，届时将连接湖州和上海虹桥，全程仅需30分钟。
湖州楼市在经历了前几年的低迷之后，这两年随着城市规划的完善，成交量逐步放大。尤其是湖州还出台了一系列补贴政策：湖州通过实行购买住房和新建商业、办公用房契税补贴来支持居民自住购房需求，同时加大人才购房奖励。
一方面，湖州房地产价格和周边苏州无锡等市相比上涨幅度较弱，仍然存在空间；另一方面，在周边城市纷纷限购的背景下，湖州不存在政策风险，反而吸引了投资需求的关注。
此次土拍，让全国的房地产齐聚湖州，90多家房企（含马甲）抢19块地，虽然激烈程度赶不上嘉兴土拍，但依然火药味十足。
全国楼市限购后，湖州作为长三角楼市未被限购“最后”的“洼地”，必将吸引更多投资客，迎来楼市大发展！
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编辑 | 刘建朝
