聚焦房价 | 外高桥均价到了5字头，阳明花园广场加推只卖4万7

继森兰名轩之后，同板块的阳明花园广场也于5月13日加推96套高层公寓。

阳明花园广场加推房源的主力户型为106㎡三房和153㎡四房，成交价约47000元/㎡，克而瑞给予其指导价为48676元/㎡。

价格亮点明显

从整个板块来看，浦东高桥高行板块4月最新成交均价已经接近5.5W/㎡，阳明花园广场新加推房源成交均价在4.7W/㎡左右，优势明显；

从周边情况来看，项目周边房龄20年以上的“富特N村”二手房报价集体突破4W/㎡，个别房源甚至报到5字头；房龄超过5年的仁恒家园报价站稳了5字头，西南角的博捷名苑部分房源甚至接近6W/㎡......相较之下，阳明花园广场不到5W的均价还是很有诚意的；

从项目本身来看，阳明花园广场在2016年的时候成交价就已经到了4字头，在全市均价从3万8涨到4万8，涨幅接近30%的时候，阳明花园价格涨幅仅在17%左右，对于购房者而言还是相当有吸引力。

环境与产权有短板

阳明花园广场靠近杨高北路，来往车流量大，噪音不可避免；离地铁站近，虽可以享受轨交便利，但相对较大的人流量对居住环境还是会产生一定影响。

同时，就网上房地产公布的资料来看，阳明花园广场的土地使用期限是自1993年就开始了的，换言之其产权目前缩水了超过20年——虽然克强总理明确产权可续期一事，但在具体章程出来之前，这个问题大家还是需要多加注意。