买房学麦琳，只会把自己作死！

最近超火的《再见爱人》，不少人都在疯狂追更，一边看一边嬉笑怒骂。

但不知道大家记不记得一个细节：

麦琳想给李行亮换新电脑，本以为低价促销，过几天会更便宜，所以没有及时下单。

结果后来涨了几百块，她就索性不买了，而李行亮只能继续用着那台键盘都敲掉了的破电脑。

为啥要跟大家说这事？

因为我发现当下购房者的思维，和麦琳实在是太像了！

一个月前，我在文章里说过“止跌回稳”是大势所趋，结果很多人在后台大肆反驳：

“打死我都不信，现在市场还是这么悲观，房价止跌回稳还早着呢！”

殊不知，今天最新的70城房价数据，让他们的打脸时刻来得如此之快。

不管你信不信，一个不争的事实是：全国楼市向好的苗头已经出现。

这一点，今天国家统计局直接给出了两个明显信号：

一是，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；二是，各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。

如果聚焦作为风向标的一线城市，整体上不仅一手房止跌，二手房更是继续上涨！

首先是一手房，11月份，销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。

当然，这主要得益于上海和深圳的拉动，两者分别环比上涨0.6%、0.3%，而北京和广州分别环比下降0.5%、0.3%。

其次是二手房，11月份，销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

其中，北京、上海和深圳分别环比上涨0.9%、0.4%、0.5%，唯一下跌的只有广州，环比下跌0.4%，但降幅也稳住了。

从一线城市的最新情况来看，不难发现几个趋势：

1、随着这一轮新政的逐步落地，除了上海之外，深圳的一二手房也开始同步上涨了。

2、虽然北京和广州仍然存在房价下跌的情况，但跌幅已经收窄，距离止跌越来越近。

3、唯独广州一二手房价格连跌一年，说明广州楼市仍处于底部阶段，依然有性价比。

此外，大家也可以看看雁姐今天的解读：

再来看看咱们广州，11月的数据也验证了我上个月的判断：

广州正在加速逃离底部。

一手房方面，11月份，广州环比下跌0.3%，收窄了0.4个百分点，是近一年来最小跌幅。

换句话说，广州新房价格下跌的空间不大了。

二手房方面，11月份，广州环比下跌0.4%，和上个月一样，距离止跌也不远了。

这就说明，广州二手房价格虽然仍在下跌，但近两个月算是基本稳住了。

当然，广州房价这波走势的背后，跟购房者的集中入市，有很大关系。

从广州住建局公布的数据来看，目前广州一二手房成交量已经高位企稳。

11月份，广州一手住宅网签8304套，全年中仅次于10月份的10418套，相比全年月平均（5806套）大涨43%。

二手房就更厉害了，网签13044套，几乎跟10月份持平，继续保持在单月1.3万+套，也是这两年来的第二高位。

在我看来，最近两个月的广州楼市行情，其实相当于把传统金九银十延后了。

因为广州这一轮真正的大招，是从9月底全面取消限购开始的，而市场反应一般都会滞后于政策。

所以，随着11月政策的落地，12月广州楼市估计也会延续这波热度，出现年末翘尾行情。

比如，每年年底，开发商要冲刺业绩，各大新盘通常会搞一波促销，吸引购房者入市。

又比如，12月广州契税下调和豪宅税取消正式执行，二手房交易成本进一步下降，也会刺激新一波置换。

别忘了，被誉为楼市晴雨表的广州土拍市场，这个月还有23宗宅地连拍的压轴大戏。

不仅中心区靓地多，而且民企也终于恢复拿地，这些都是提振市场信心的积极信号。

讲真，虽然现在还有很多人在唱空，导致大家的悲观情绪还没彻底消除，迟迟不敢出手。

但实际市场数据已经告诉我们一个道理：

抓住这波行情买房的人，比我们想象还要多，房价止跌回稳的速度，比我们想象的还要快。

观望不可怕，怕就怕很多人嘴上说不买，但身体比谁都诚实，让你执输行头，惨过败家。

当然，如果你想了解更多或想获取广州各大新盘的最新优惠信息及特价单位，也欢迎加客服进群。

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